個人積分：11分
文章編號：14525246
個人積分：1分
文章編號：14526650
kumh wrote:
今天第一次去看太睿觀
地點覺的還不錯,
不過只剩3戶了(果真那麼熱門嗎?),還說樣品屋這兩天就要拆了,換裝2期,
我說想看48坪的,接待小姐說早就沒了,
但是有一戶是她們員工(或股東,我忘了)要轉售的(好巧喔?),在高樓層
開價15.8/p,還一定要加兩大車位,
還說要的話,要先付給那位屋主100萬價差(因為他先前取得成本低)
我的總價還是一樣的,只是要先多付100萬......
因為小弟很少去看房子,請問各位大大....
這其中會有啥問題呀....
我只想到這點:萬一這建商有問題,我會比大家多虧100萬 ....
小弟還是第一次聽聞有人這麼公開敲盤子，還真是嚇人。
不過也要小心那個一百萬，我想，實際上她要賺的不只一百萬而已，這一百萬是說出來要給你砍的。
看來這家新建商的手法真是青出於藍啊....
個人積分：27分
文章編號：14528297
個人積分：432分
文章編號：14528361
kumh wrote:
但是有一戶是她們員工(或股東,我忘了)要轉售的(好巧喔?),在高樓層
開價15.8/p,還一定要加兩大車位,
還說要的話,要先付給那位屋主100萬價差(因為他先前取得成本低)
我的總價還是一樣的,只是要先多付100萬.....(恕刪)
這就是預售屋轉售好賺的地方
現在連開工都還沒，最多只預付到訂金+簽約共預付40~50萬，近期最多再+開工款1x~20萬
我想從推案到現在不過2個多月吧，2個月投資50萬拿回100萬，投資報酬率100%
-----
一般預售屋轉售只是買賣雙方找建商換約而已，看有沒有收手續費之類的1-2千，可問建商
你用前一手不變的合約價買下相同的戶別和車位，價差的部分自己和前一手談交款(與建商無關)
建商只作合約原價重簽的部分(換人名)，價差都是前一手售屋者賺走
重簽約後權利就跟其他住戶一樣，只是你買的比較貴而已
建商有問題無法交屋的確你是多虧100萬沒錯，其他人就看預付多少賠多少
不管銷售小姐說什麼就當是話術，對方就是投資賺一手
你只要考慮對方加價後開的總價買48坪+雙車位值不值得，或是同樣的價格有其他更好的建案選擇
搶預售的風氣很盛，自己多研究和注意新建案動態囉
個人積分：0分
文章編號：14529709
個人積分：1分
文章編號：14538648
NEI0527 wrote:
這就是預售屋轉售好賺的地方
現在連開工都還沒，最多只預付到訂金+簽約共預付40~50萬，近期最多再+開工款1x~20萬
我想從推案到現在不過2個多月吧，2個月投資50萬拿回100萬，投資報酬率100%
-----
一般預售屋轉售只是買賣雙方找建商換約而已，看有沒有收手續費之類的1-2千，可問建商
你用前一手不變的合約價買下相同的戶別和車位，價差的部分自己和前一手談交款(與建商無關)
建商只作合約原價重簽的部分(換人名)，價差都是前一手售屋者賺走
重簽約後權利就跟其他住戶一樣，只是你買的比較貴而已
建商有問題無法交屋的確你是多虧100萬沒錯，其他人就看預付多少賠多少
不管銷售小姐說什麼就當是話術，對方就是投資賺一手
你只要考慮對方加價後開的總價買48坪+雙車位值不值得，或是同樣的價格有其他更好的建案選擇
搶預售的風氣很盛，自己多研究和注意新建案動態囉
也不能說建商沒有責任，畢竟代銷人員是他找的。底下人亂搞抬價、建商也要為自己的信譽負責的。
更不用說，建商自己也有參一腳的可能。
若這是代銷人員自身問題而建商不處理，那表示這建商可能是一案建商。
若這是建商玩弄的手法，那也表示這建商無良。
總之，我覺得這個案子可以觀察、但不考慮。
個人積分：89分
文章編號：14539296
個人積分：188分
文章編號：14539639
個人積分：436分
文章編號：14539803
jhwen12 wrote:
看的出來是投資客配合...(恕刪)
恩 這應該就是先低價銷給配合的投資客
然後建商在幫投資客賣
這是椰林的標準操作模式 看來這家新來的太睿建設 也學椰林嚕
先低價轉給投資客 風險轉移
然後幫投資客賣 還可以再抽紅
當然 賣不掉 投資客自己認賠
有跟你說是"地主" "股東"戶 所以有價差
還算有一點點點良心啦
有的根本沒跟你說 你還以為跟建商買一手屋勒 被唬了都不知
其實私底下 早就是配合的投資客都先認完囉
然後對外喊賣完請排隊 領號碼牌
在部分說有地主 股東轉讓 剩下一些在包裝成一手屋賣 (比如有人退單等 )
(當然 椰林的案子 也是會有自住客 第一時間也搶到跟投資客一樣較低價位的 但比例不高
以剛交屋的椰林觀景來說 當時三天就賣完 但幾乎都是投資客 可能超過七八成吧 )
這套手法 椰X玩得最透策 也最成功 所以也才可以擺爛到每個案子都長一樣
不過 還一堆客戶買單 也真奇怪x
個人積分：0分
文章編號：14542644
