jinyao36 wrote:
太睿第一期(太睿觀)...(恕刪)
可能因為買得都是投資客居多，幹麻怕，反正都要賣，再貴都有人買
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jasonko01 wrote:
我也提過這問題銷售小...(恕刪)
又再來閒聊一下,
最近台科大幾個建案, 說實話看來看去, 德鑫的格局最漂亮, 室內幾乎都沒有樑,
方方正正, 又可以有L型的廚房, 建材也讚,
不過我個人覺得地點很不好, 學區也不好, 所以就不考慮了！
*椰林的格局圖好像都沒給我, 沒辦法比. 台大印象就是客廳太窄啦~
原創我實際去量. 樑的淨空約240cm, 天花板淨高才280左右。
原相聽銷售小姐說，天花板淨空約 300。忘了問地板厚度。
不知道是不是真的？但結構圖聽說要兩到三週才會出來。
原相的格局，廚房很小，電器櫃(微波爐, 電鍋, 熱水瓶等) 真的不知道要放哪,
想要設計個L型櫥櫃, 好像怎麼放都不對啦~
最近再去展售中心看, 大門也降級啦(我覺得啦), 其他的建材就普普啦。
陽台要裝個鋁窗也是選配, 洗衣台也是選配, 浴室暖風機也是選配,
跟其他的建案真的沒得比。議價真的要用點心~
外型來看, 我個人是比較喜歡原創的顏色(看起來很溫暖),
不過女王倒是喜歡原相的顏色, 灰灰的真的比較好看? 總之喜歡就好!
管線外露(瓦斯,冷熱水)的部份, 後來想一想也慢慢可以接受, 也許以後維修成本比較低吧~
以後大家確定議完價簽約後, 成立個家族網站, 交個朋友好好聊一聊社區大小事吧~
另外請問大家, 覺得樓層間差價多少才算合理?
如以2F廣告戶為基準來殺價, 譬如說 3F&4F加0.3, 5F在加0.3, 如此推之, 可行嗎?
住展上面, 寫到原相建蔽率才38%, 不知道是真的嗎?低得有點可疑。
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http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/29351612
台科大重劃區 預售推案夯
〔文／房屋情報〕竹北房市利多題材不斷，位於縣治一期南端的台科大重劃區由於地段適中、交通便利，加上可就近銜接一期生活機能，因此一躍而成為大新竹房市當紅炸子雞，預售案如雨後春筍。根據「房屋情報」網站調查，除了正在銷售的五筆建案外，後續已有近十筆新推建案即將推出，一年內本區住宅供應量將達到2000戶之多。
台科大將招生
台科大重劃區大致以竹北福興路及成功八路以南，頭前溪以北，台鐵鐵軌以東，自強南路以西所圍範圍，由西到東依序為府前段(台科大預定地)、國道段、嘉興段。其中國道段多為住宅區，嘉興段則擁有較多的公園綠地與機關用地。今年三月間，縣長鄭永金與台科大校長陳希舜簽約，承諾台科大將在五年內完工招生，為本區發展注入強心劑。目前本區除台科大外，尚有正在營運中的警廣電台，以及預訂搬遷過來的新竹市地方法院與地檢署，可望衍生數百名就業人口。
房市迅速加溫
繼新竹市關埔計畫後，台科大重劃區也成為各大預售推案的競技場，率先公開的是竹冠建設「台大映象」，本案一公開便受到自住客喜愛，銷售情況不俗。以此為成功案例，包括椰寶建設「科大將」與「科大湛」、太睿建設「太睿觀」、德鑫建設「希望」、昌禾開發「原相」等大樓案，以及美地建設「大境」透天案緊接進場，讓本區房市迅速加溫。至於取得土地、有意推案者則有坤山建設、富廣開發、東陞建設、新家華建設、寶佳機構，以及來自台中的惠宇機構等。
行情略顯紊亂
根據「房屋情報」網站調查，現階段台科大重劃區預售大樓案多設定小家庭客層，主流規劃約35坪起3房2廳，每坪開價約16萬起，每戶總價約580萬起、車位行情約70萬上下，整體行情略低於高鐵特區同類型產品。惟部分建商鎖定投資客，以14萬低價橫掃市場，或開價高達18萬，但成交價僅15萬，價差多達3萬，導致銷售成績猶如八仙過海，個案表現不一。消費者面對紊亂的行情大多求助於網路討論區，希望獲得真實行情資訊，但充斥著謠言的網路討論區反對市場造成干擾效應。
投資客搶進成隱憂
「房屋情報」網站建議，台科大重劃區部分產品開價略低於坊間行情，造成投資客瘋狂搶進、市場瞬間熱絡，應屬消費者之福，惟投資客在完工前後勢必大舉脫手，部分投資客比重過高的建案恐將出現社區入住率過低、管委會運作不彰等情況；加上低價產品在規劃設計與建材設備上往往因陋就簡，消費者買到投資客轉一手、甚至轉二手的產品未必有利，在購屋置產前宜多加比較。
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