ValkyrieVF25 wrote:
放心吧~竹北的房價再...(恕刪)


你認為只有個位數資產上億的嗎

竹北滿多大型建地都是在幾個家族手中

我前面不是說了...精華地段要跌難...買的就是那些人...持有人就是那些人...

地點好的加上建商不錯的...房子一樣賣得好...

會跌的就是只有那幾個差的地方...

誰先撐不下...那就是比口袋深...

靠近高鐵區的幾個推豪宅的...你想他的大降價來賣嗎

先去打聽那些成本土地要多少吧...不少建商也在其它地也推過豪宅...

雖然賣不完...可也沒有大降價出售吧...

產品不同走,路線不同...會有一分水嶺...在那分水嶺之上的...你要的降很難啦...

畢竟有錢的人還是有錢會買...
mikechang wrote:
我覺得地段好房價就跌不下來,
等竹北房價跌下來,本來住老竹北、竹東、二重、芎林的人,
可能會搬過去,
本來預算只能買老竹北、竹東、二重、芎林的人,
我想一樣的前大家都會選生活機能好的地方吧...
所以大家都在等竹北房價跌,
可是大家也都想住那裡...


mmm....很多人還是想買竹北,只是覺得竹北現在太貴
撇開房價高不高的問題
至少看起來竹北的規劃還是吸引很多人的 :)
一直以來 竹北二三期這裡的賣點就是較完整的未來規劃

像二期的體育場, 台大笑區, 三期的高鐵車站, 內灣線改建

但目前的生活機能比起傳統的市區便利性還是差很多,
還有如果家中有正值學齡期的小孩尤其更麻煩的唸書接送問題
目前的房價開價是處於極不合理的狀態

每次搭高鐵時 在這裡沿路看到的店家最多的就是房仲業
我個人認為在短時間內因為供過於求或是斷頭屋的關係
這裡房地產價格是一定會下來的

但因為這個區域規劃還不錯的關係
當降到某一個合理的價位
一定還是會有不少要逢低承接的人
到還不至於會到崩盤的狀況

至於合理的價位是多少? 我個人認為大概是在 10~13W/p, 當然跟房子的位置與建材是有相關性的
伴隨著更多的公共建設完成, 這個合理的價位應也會隨著上漲, 不太可能跌到 10W/p 以下

davidhsu59 wrote:

至於合理的價位是多少? 我個人認為大概是在 10~13W/p, 當然跟房子的位置與建材是有相關性的
伴隨著更多的公共建設完成, 這個合理的價位應也會隨著上漲, 不太可能跌到 10W/p 以下
(恕刪)


個人覺得10萬/p也很難看得到...我4年前10萬/p都買不到了(坤山人本河岸)
除非是很差的建案或許10萬有機會吧

另外最近發現竹北二期有些建案委託仲介賣的
價錢有往下掉的趨勢
不急著買房的就再觀望囉

全球房市都在下跌,台灣房市怎能獨善其身?
畢竟全世界大多數的人荷包都在縮水
10~13w/p…就竹北來說這是一個很大的價格範圍…

10w/p我認可以說是完全不可能…

畢竟建造成本在現在通膨的影響下已經至上漲到7~8w/p而非過去的4~5w/p…

(當然我是談的是預售屋或新成屋…中古屋的折舊問題不在討論範圍…)

如果真得見到這個價格我想代表台灣的經濟已經蕭條到不行…

這時候我想就算買到便宜的房子可能也高興不起來了…

至於13w/p…也已經接近這一波的起漲點…

我認為要跌到這個水準也已經相當不容易了…

雖說如此…但是個別建案仍有一定的差異性(可能差到2w/p甚至更多)…不能一概而論…

好的建商以及好的地點的建案會比較抗跌…

就地點來說…二期又會比高鐵區抗跌…

主因是生活機能目前已具雛形…

而高鐵區本來仰賴著這一波房市熱潮帶動周邊的發展來編織目前高房價的美夢…

一但房市疲弱…週邊發展便會停滯…導致房價美夢破滅…

至於下檔空間有多大…我大瞻猜想約在二到三成左右…

也就是剛好跌回起漲點的位置…

畢竟對於自住需者來說…

稍微下跌一定程度(也許是一成左右)時就可能有部份人會選擇進場買自己喜歡的建案…

因為如果要等到跌到底時才出手就要冒著可能就買不到自己真正喜歡的建案的風險…

在這種情況下…只要價格回到不大離譜的水準就是他們可能可以接受的時候了…

畢竟忍受小部份下跌的風險但能換得喜歡的房子也是值得的…

(目前就是覺得下跌風險太大才會選擇觀望…)

所以我之前才會說不會有急跌的情況發生…

而是長時間階梯式下跌…

也就是當行情下跌一小段時就會有一定的買盤進場接手…

待這些買盤消化完畢後會再跌一小段…

如此反覆個幾趟才會真正到底…

p.s. 我所談的下跌幅度是相對於目前實際成交價的水準而非仲介所開的天價…
davidhsu59 wrote:
一直以來 竹北二三期...(恕刪)


台大就別期望他來了...

縣府把地收回更好...

至於高鐵區要降到一坪 10~13...那是不可能的啦...

真的是想太多...竹北一、二期我覺得還比較可能些...

可以跟你說...高鐵站前中悅買下的那2700坪的土地...

每坪均價是60w/坪...你認為有可能只賣一坪10~13 的價位嗎?

地點不同...產品不同...價錢也不會一樣...

有些點或是建商的才有可能(是有一點可能)

較靠近東興路的比較有點可能...

再者鋼價七月份以後還要漲...

目前竹北最貴地段就屬自強南路與光明六路交叉口...

成交價記得是每坪63w,

我相信某些賣得差的會降,但有些地點好的...要降有點困難喔...
流龍馬 wrote:
目前竹北最貴地段就屬自強南路與光明六路交叉口...(恕刪)


自強南路現在靠台科大預定地那邊現在開開發得好快
路一下子就開好了,靠近光明六路那邊現在也開了家燦坤,
應該過不久會開更多店吧..希望是這樣啦 哈哈
yehyouying wrote:
自強南路現在靠台科大...(恕刪)


大家不多是說竹北腹地較空曠,道路規劃較好,居住品質比新竹市清淨,所以才選上竹北來自住的嗎?
開了飯店,大賣場,百貨公司之後,不就和原本期待的背道而馳嗎
個人覺得上述那些進駐根本是嫌惡,充其量是建商仲介的利多,對真正自住者還抵不上蓋一間像樣的小學,不是嗎
除非,自己也想趁早脫手吧
lilicocotw wrote:
大家不多是說竹北腹地...(恕刪)


只能說每個人的需求不同...單身的人可能會想要周遭生活機能

有小孩的人希望附近最好有國中國小甚至幼稚園...

目前二期算不錯了...有十興雙語國小...算是竹北相當好的學校...

二期最近的還有六家國小...

但我想很多人還是想把小孩送到十興去...

目前至少對我來說...市場跟3c 商店比較能吸引我...
lilicocotw wrote:
大家不多是說竹北腹地...(恕刪)


都市計劃本來就會有商業用地,
只要那些店不是開在住宅區就還好..

再說那些大賣場跟道路規劃也無關..
看看新竹大遠百週遭的慘況..

二期住戶再努力生一下 馬上就會有新小學可開了..
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