waroro wrote:
沒錯..... 何...(恕刪)
三個沒半個帶看的
沒錯..... 何必讓仲介再賺一手
人家住過的... 打個8折先...
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sgtsai wrote:
多謝各位的回文......(恕刪)
竹北幾個案件比較難出價在於多數都是被投資客買走
如果想購買的案件是投資客接手的
那出價空間跟時間就很難拿捏
然後就算是真的很喜歡
也不能顯露太明顯
此外
做好該區域的價格田野調查蠻重要的
六家那一區如果是坤山 德鑫或是椰林系列
幾乎都是投資客接手
出價空間就真的很有限
除非該屋主缺錢缺到不行
不然都是會直接以購買價多1~2成出售 (這是想實拿 開價絕對是多三成以上給你殺)
我之前也評估過一戶X山人本三房
開780最後650上下成交
十興學區那邊就更難出價了
賣的少
需求面還是大於供給面
之前看一戶三房直接開窗可以看到廟的
最後還是大概六百萬成交
還有一戶12樓三房總共44坪開720最後670W上下成交 (案名有數字的)
就因為是在十興國小對面
我出價是看物件出價的
總不能只有MARCH價值要我出BMW價格吧
二期那邊貴到翻掉以及買到的物件各方面條件都不優
但是地段卻是比較好~~
六家經國橋附近雖然機能不大多
但是相對的建案的品質以及格局都比較好~~
一樣八百萬
我最後買在六家經國橋附近~~
要我住在沒有採光又面中庭的小三房~~
那我會去買坪數大又有採光的~~
二期那邊也不是每一個建案都好賣
日安巴黎跟家華國寶就比較難賣了~~
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bojan wrote:
當然是買新的~
一堆人卡在買房子,剛好是鋼筋原物料大漲的時期,
買價當然貴(PS 這時期蓋的房子,難免建商不會偷斤減兩...)
反正竹北與新竹最大不同點在於,腹地太大,許多空蕩蕩的區域,
遲早會蓋新房子,價格應該都蠻合理的. 本來賣屋就得參考當時
的預售案開價來調整,沒有說不賠錢的...世界上哪有這麼好的事
小弟是從一期往二期看過來的
二個地方德鑫椰林坤山建案開價並沒差多少都嘛是18~21萬
個人還沒有真正談過價
以收集的資訊來看
這些建案以15~16仍是有機會的
畢竟18~21又不是盤仔在買房~~那我去買台北市就好了~~
另外可能要談價技巧
這方面還在研究中
看中古屋時特別注意打聽屋主是跟投資客接手的還是自己預售買的
投資客接手後的通常屋主成本已經往上拉了1~2成一定不好砍的
談到快5年的房子一定要注意折舊的問題~~不要當盤仔~~寧可去買預售
也不要讓那些一期二期的屋自己以為房子可以賣多貴~~還賺很大哩@@
