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請營造廠來蓋其實不會比較貴耶
省了建商要賺的2成5-5成
不是更好嗎?
建商是連土地也要賺2成5-5成(還沒扣除一些廣告代銷......有的沒的成本)
營造廠只賺你建物造價的1成不到
如果連棟的一般集合住宅每建坪造價5萬(4.55萬工料+0.45萬管理監工)
獨棟的個人住宅每建坪造價6萬(5.45萬工料+0.55萬管理監工)
建商那就是建物算你 5萬 或 6萬..... X1.25-1.5倍=6.25-9囉
(只有違法二次施工的部份算你1建坪=5-6萬
因為那是你自己要跟營造廠談增建的
出事被拆就不關建商的事了)
大家這麼喜歡被剝好幾層皮
我也沒辦法啊
大家集資買一買某大面寬建地蓋連棟最省錢(土地沒被建商賺 營造廠替你蓋建物 也賺沒多少)
不然就自己蓋獨棟雙併或三併吧
營造廠的評價也很重要啊
有的也是會給你亂追加經費
現在政府想推出的林口平價國宅
我個人看法是
先轉移焦點來緩和民情
到時候還是要賺一筆(現在油電也是這樣幹啊 被查獲後 才要解釋一堆有的沒的)
多剝各位一層皮啦
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計畫蓋雙倂2樓半,跟我大哥一人一戶，外觀上就是兩戶的樣子~因為農地及農舍不像一般建築,不能隨意分割，所以要蓋兩戶一定在1f要有相通，就做一間房間當通道。ok~回到主題:自己規畫自己蓋~真的很繁瑣~也很累....就是要花多一點時間~尤其在初期規畫及設計階段~
我是土木建築相關科系的,目前也從事工程顧問業~算是soho族~所以時間上比較彈性來籌畫這些事情。
對我們來說:多花一點時間在規畫準備、找分包比價、材料及工法的分析研究~未來可以省下的成本真的很可觀~
我爸媽及太座都在質疑我說:為什不直接找熟悉的營造廠整個發給他做不是不較省時省力嘛???~但重點來了~
你知道營造廠要賺你幾成嘛?約15%~2成~等於說你蓋800萬的房子~他們賺約150萬上下~等於是一般上班族2年的薪水~但是今天我自己下來主導設計、發下包~自己管理及監造......這樣下來雖然比給營造廠全部處理要多花3個月~5個月的工期~但是我可以省150萬~你認為划算嘛?~若你沒時間自己監工~請個專業監工幫我管理現場~1個月給他4萬塊(或用工程造價比例搭配獎金制)~工期6個月也不過再花25萬左右~一樣比給營造廠全部處理便宜~~不過前題是: 你怕麻煩嘛~~~這些麻煩在於:
(1)花時間討論建物配置,需了解法規且自己先畫自己想要的平面配置圖
(2)找專業畫建築圖的人~連請及照建築師簽證等都給他處理
(3)拿到建照後.施工規畫,預算編列，訪價及分包，臨時用水用電申請.....
(4)結構施工及監造......
(5)裝修工程..及使用執照申請~~~
真的很繁瑣~我也是一一克服,不懂就問~該花錢還是要花錢~因為我還有自己的工作要做~每天也都會去工地看一下~其他都用電話聯洛下包掌握進度及安排工序，我的原則是~進度慢就慢~至少我要掌握每一個施工進度~不過重點也要下包商能配合~所是選擇優良的下包商是很重要的~~模板+鋼筋+土水~這三包是最重要的~你只要這三包強的話~你工程進行會很順暢~~
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文章編號：21666108
本人在北縣郊區別墅社區買93P建地，蓋了約150P〈不含公設〉3F半之獨棟別墅〈面寬9米深13米〉，每層約34P，1F清空可停3部車自由進出，2F客廳18P含挑高6米部份約10P，頂樓有8P露台，以及前後左右側院共約56P！
我和我太太滿意極了，這種獨立產權之同區域獨棟別墅，若由知名建商蓋大約3500W起跳，若由一般建商蓋大約3000W起跳，而
我含買地費用，請建築師設計、申請建照、水電圖費用、找營造廠報價施工、申請使用執照及一切規費才只約1500W！買地自建難不難？不難！多發點心思找地，再把預算範圍和實際需求跟建築師溝通，也不要有太多不切實際的幻想，當然會看圖的人能再三CHECK和監工更好！
如果重新再來一次的話，應該可以再省下約200W，把筏式基礎改連續基礎，找人包工由自己買料等等.......
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