竹中附近的五大集村農舍比較

foreman9 wrote:
這五個集村是農地,但賣的是建地的價格貴的離譜,在預售的時後,價格都落在750-850萬,現在都破千
尤其是稻香村,同事之前780萬買雙拼,現在連棟要賣850萬(預售=700以下),真誇張,當然還是有人心動想買(我也想買,但價格不合理,不願意被投資客賺走),另外芎林目前有一塊地在整地(竹中過橋後一直走,大矽谷下面,也是集村),我在等這個建案(希望不要破千),買房子這碼事,願者上勾,我自己在股價前五大公司工作(6年),都快買不起了,新竹真得有那麼多有錢人嗎?還是大家都願意背多一點貸款????????

...(恕刪)


大大如果是在聯發科工作,大概兩三年就可以買一棟了.........
pichiang wrote:
一般的公寓大廈都會碰...(恕刪)


先排除管委會的部份 ,其實大主要關鍵還是在價位 ,而非建物的形式

不過樓主舉的幾個建案幾乎沒有一千也要八百 ,這樣價位應該也有相當的過濾效果

就個人立場來說還是對其名(農地地目)實(建地售價)不符這一點無法接受
大大可以去查一下資料
"稻香村"離斷層非常非常的近
幾乎是在斷層上了

雖然有認識的人還是買了
不過不建議大家冒險
ZephyrWu wrote:
先排除管委會的部份 ...(恕刪)


溪州路 一直到溝贝、麻園這一带也很多集村的案子 ,
从六年前4~500万一直到现在夢田的案子 居然開價到1500萬 ,
當然地坪 建坪都不同 ,
真不知道農地現在貴到什麼地步了 ,
讓建商可以開出這種價格....
dodo4667 wrote:
溪州路 一直到溝贝、...(恕刪)



這一些集村農舍,大部分還有大家不知道的事實.....
舉例而言,農村地坪八百坪,可以蓋建坪80坪,大約是十分之一!
如果有一戶集村農舍地坪20坪,建坪60坪,那就代表對應的地坪應該有600坪,
可是屋子庭院整體只有20坪啊,那是因為其他的580坪可能在某偏遠地區的山上。唉....有夠複雜的!
那580坪只有幾張紙可以拿,也作不了任何事情,種東西?想太遠了吧!
再把價格換算回來,建物本身的成本多少?你就可以算出你實際拿『幾萬元』去買『幾坪農地』!
如果真的要買,那只好恭喜你有這樣的眼光!
說真的,新竹的房屋供給量很多,這些價位認真找可以找到不錯的房子,
買這些農舍真的不好脫手!
自住沒差?等到若干年之後,你想換房子時,就會知道差多少了......
pichiang wrote:
自住沒差?等到若干年之後,你想換房子時,就會知道差多少了.........(恕刪)


一棟600~800的房子也不便宜.住不到五年就會想換房子嗎?

我家住了30年了,也還沒想過要換房子..稍微翻修裝潢就很漂亮了.

為何那麼多人買房子說要自住.然後又想著過幾年要換房子的呢?


提供一些看法
1.農地也有不同價格,有一分地幾十萬也有一坪幾萬元的,一切一切還是地段,都市計畫內的農地如園區三期與璞玉計畫內都不便宜,主要是農地重劃後就成建地.竹北高鐵六家就是農地變建地的代表作.
2.集村農舍主要分為農舍用地與配套地,農舍用地靠近市郊(農地價格較高),配套地只要是同一縣市農林牧用地皆可(一般在山區)主要是配合集村農舍之規定,二十戶就可申請.
回應版大的問題
1.向日葵社區才要考慮下訂獨棟與雙併就售出(一個多月內),個人認為地點最佳,社區戶數92戶,大小適中,版大所提那一戶應該已出租.因為有朋友住那.
2.麥田山莊,剛交屋有朋友買,成交價都破千萬元,但地點較遠且有加油站與砂石場.
3.紫滕園,預售時去看過無法與向日葵和麥田山莊相比,因為實在小了些,一樓也無孝親房.
4.翰林居,預售時差點購入價位較便宜但戶數只有20戶,且建商有資金問題還好沒買.
5.稻香村沒有研究.
看了那麼多年農舍有點後悔沒有趁早下手(當初網路上一堆說農舍建照下不來等等負面消息,影響不小)現在農舍價格越貴地點也越偏遠,很羨慕住農舍的朋友(向日葵那位)回家就像度假且離園區真近.
pichiang wrote:
因為其他的580坪可能在某偏遠地區的山上...(恕刪)

合法的集村 , 沒記錯的話 , 規定農地一定要在住家旁邊吧 ~
不過 , 不知道"稻香村"的農地是否真的在住家旁邊而已
買集村至少要接近市區一點 ,
溪州路一直到溝贝、麻園這一带已經離太遠了,
"稻香村"至少離二高,快速道路與高鐵或是芎林市區,
還算近一點~
不過,五年無法過戶,所有權人是別人,
花850萬元去賭這個,應該是不太值得~
員山路的污泥處理廠問題已經搞定了嗎 ?
如果還沒 , 那個區域還是不要去碰了 ~
給版大參考:
小弟購屋並非投資, 口袋夠深, 我一定去買向日葵. 另,紫藤園確實早已完售,補充說明其面寬5.5m的房型一樓是有孝親房的. 4.5m以及5.0m面寬的房型才沒有. 居住品質(郊區)或許跟增值性成反比,端看個人需求, 想要投資的就應該可以跳過集村了吧. 話說鄉下老透天一住就是幾十年,幾乎沒啥增值性卻也幾乎沒啥人買賣. 下一個目標獨棟透天......
會用到地下水嗎
圓山加油站附近是控制場址
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