仲介會加多少錢當做開價??

28分

11樓

個人積分：28分

文章編號：20931912

仲介會加4% 上去, 當成開價, 當然賣家也會想來個底價(也是加過的~)
一來一往, 為了成交, 仲介會push賣家降價, 看看賣家的想法, 賣家當然也會很生氣就不賣了
基本上一來一往, 成交的大多仲介會少一點 2~3% 不等, 然後買家再1%
我之前知道的是一個是開980, 成交850(仲介只拿2%, 等同於880成交價-4%仲介)
開價在800的, 賣家連談都不談~~供你參考囉~

Edgar8

1分

12樓

Edgar8

個人積分：1分

文章編號：20933329

我之前是都抓10%
從賣家可接受的底價再加留給仲介砍or買家砍的價錢再加仲介費4%

因為我都只找信X房屋, 我個人是覺得還蠻準的,
供樓主參考摟~

建議樓主也可以多看幾家, 比較一下成交價, 久了就比較有sense,
每家仲介的開價方法也不一定, 只能靠自己去感受了 ^++^

Ps. 之前有看過一篇文章, 是賣家po的, 好像是說給東X賣 & 有巢X賣開價差很大,
某一家的開比較高, 最後成交的很漂亮, 只是苦了買家

利

58分

13樓

利

個人積分：58分

文章編號：20933518

BLUEHOME07 wrote:
仲介會加4% 上去,...(恕刪)

看你找那家仲介摟.......信義永慶的話......肯定是賣方4%......買方1%...........

有些就有彈性摟..........有聽過賣方2%.........如果仲介敢收你斡旋金....大概八成會成交.....

通常賣家都會有底價.....如果賣家堅持.....仲介只能犧牲自己的獲利.....拼成交......仲介最多就只能收4%

超過就違法.....有一個偏門拉.....假設....屋主不是簽專任.....自己去問大樓管理員屋主的電話....跳過仲介

跟屋主談價......不過如果是專任....就要等約滿拉......當然....你說大樓管理員會不會跟你講???會拉....

成交後要包個小紅包給他就是了

emily2006a

0分

14樓

emily2006a

個人積分：0分

文章編號：20940057

屋主如果要實拿880,那仲介會在加上4%(35萬)的仲介費,在加個25%左右就是開價....大約1千出頭吧..

a122506

1分

15樓

a122506

個人積分：1分

文章編號：20946383

一般賣方是把想賣的底價加5%給仲介服務費。仲介會依標的往上加20%以上。我前年公寓4F想賣360，兩三家仲介開的售價是435。最近看到好地點的加價是40%，一般客再怎麼殺也不敢殺到4成吧！真是沒良心的事業。

maymay4668

1分

樓主

maymay4668

個人積分：1分

文章編號：20949545

房子再怎麼喜歡,也不用跟自己的錢過不去~
--> 是啊~我出價跟仲介口中屋主底價差了130萬耶!如果真的差這麼多他們會浪費時間來斡旋嗎?我不信.

一定是仲介在自編自導自演....
她說的優點我都知道,我也真的很喜歡那房子,但就是買不起啊!!
要多扛130萬我不如去買四房...><
仲介一直強調很快就有人也要斡旋會被買走,如果真有人願意以那價格買下我也佩服他+衷心恭喜他.

大家說得對,竹北空屋這麼多,空地也還這麼多.投資客口袋有那麼那麼深嗎?
我繼續慢慢看......

catbox1975

4分

17樓

catbox1975

個人積分：4分

文章編號：20952048

maymay4668 wrote:
請問賣過房子的朋友,...(恕刪)

依個人看屋買屋的經驗，屋主的底價（就簽委託買賣合約的價錢）大概是開價的８成，比如開價１０００萬，屋主的底價大概就８００～８５０左右，然後仲介會跟你說屋主希望能賣９００萬，留１成給你殺。

當然這跟房子本身的地點有關，地點好的開價跟屋主底價波動比較大，如果地點不好的，開價大概＝底價差不多了，因為開太高人家連看都不想看，那來的成交呢？這種情形南部居多，所以台北的空間很大也很亂，買屋最好
多作功課才不會被唬的團團轉。

Ken25

0分

18樓

Ken25

個人積分：0分

文章編號：21037477

小弟的經驗(請仲介估價台南的房子)
第一家拿了一個行情價A1，建議我加個2成多當作定價
第二家拿了一個行情價A2，也建議我加個2成多當作定價
第三家拿了一個行情價A2，也建議我加個3成當作定價
後來因為家人的原因小弟沒脫手，但是見識到仲介喊價的功力，現在小弟一定盡量了解當地行情價，因為定價都是唬爛的，查不到行情的話就先殺個7折開始談，不願意談就拉倒，畢竟現在新竹縣是一帶空屋比你我想像多。

kinik

1分

19樓

kinik

個人積分：1分

文章編號：21039390

之前看竹北某個社區建案...
售價訂在698萬
參考大家的經驗都說從砍10%~20%的價格開始談

於是我們想從580開始談
但仲介說之前有人出600下斡旋沒成功

後來透過當仲介的朋友去問
他說屋主的底價是67X，仲介只是把它要賺得%加上去就變成售價
那個朋友也說他是第一次聽到這種開價方式

anyway~
朋友也覺得可能要650才有機會成交
我們就沒有下斡旋去談

事隔一個月左右,那個朋友主動來電
跟我說屋主有降價了,問我要不要去談...
但我已經買其他間了 :p

這是最近兩個月發生的事情,如果有人想買竹北的成屋
可以多看看多比較囉~

maymay4668

1分

樓主

maymay4668

個人積分：1分

文章編號：21039831

於是我們想從580開始談
但仲介說之前有人出600下斡旋沒成功

--> 我也遇過二個仲介這麼說......所以我只好說"那算了".
難怪人家說仲介報的數字不要信...

仲介會加多少錢當做開價??

小惡魔新聞台

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仲介會加多少錢當做開價??

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