transducer wrote:
就在剛剛無聊點了px...(恕刪)
逃?????這種標題.....在01板上.....大概出現了五年左右了..........
我記得以前有一個5g討論板....裡面一個rich什麼的.....在竹北二期房價約13-14萬時.....大喊房市一定崩盤
投資客紛紛斷頭.......結果這麼多年過去了.....上禮拜去看二期那邊的中古屋....變成一坪16-18萬.............
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好大的一把金槍 wrote:
那留著就好了阿..何必現在賣？多放個幾年阿......(恕刪)
這理論不成立,顯然你不懂得"投資"客的心態,
一般來說,大新竹一代高段的投資客,都是在預售時甚至是潛銷期即以相對低價購入高樓層或是賣像好的面向,然後想法子於"最短時間內"以相對高價在交屋前賣出,這種獲利往往都是"幾十趴"或是"倍數"計算!
ex.一棟房子每坪18萬,總共50坪,車位2個共1,100W,於交屋前投資客的總成本不過330W,而且還可以依工程進度分期來付,賣出成交的越早,自付的金額就越低!
若是交屋前漲到每坪19.8W(2年長10%應該算還合理),投資客賣出時的獲利是50*(19.8-18)=90W,若是2個車位200W漲到220W,獲利就是90+20=110W,但是成本只有330W,所以獲利就是110/330=33.3%
若是相同的以19.8W賣出,卻是於工程期1/2時賣出,那時的工程款大概付了2/3也就是220W,那麼獲利就是110/220=50%....
所以若是投資客可以以可接受的賣價成交,則於交屋前越早賣出他的獲利會更大,之後轉戰下一案.....
反而於交屋後,投資客必須承擔每月需支付的房貸本金及利息,壓力會更重!!所以投資預售屋的投資客,大部分都希望於交屋前即賣出!!
所以,一堆投資客在預售屋交屋前就在委託仲介賣,這是非常正常的.....不是"逃"......以比當時自己購入的成本價還低或是幾乎沒賺出脫,才是逃命波的開始!
"Do it ", the best solution !!
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景氣好的時候,建商蓋好房子,不要賣,先存下來,等漲更多時,再出售,
這樣不是賺更大,房價起起落落,想必那是一定的,
不過,像是三十年前,一碗陽春麵10元,三十年後,也許大家都不吃陽春麵了,
但,陽春麵也不可能跌回一碗10元
,成本都不止了.......預售屋有可能蓋到一半倒了,但,建商頂多也是放手倒閉,不建了,
其它的建商接手,繼續蓋,也不可能因為取得便宜,所以便宜賣一賣.......
只有在電視上的夜市人生,才會有李友志這種建商,只為了造福社會
想必未來,台灣人口如果老化又少子化,人口只會越集中住在一起,
只會加速鄉村人口外移的更嚴重,至於竹北,我倒認為,頂多維持這樣的價格
不再往上,但向下修到人人買的起的可能性,可能性應該很低吧~
除非是建築技術有重大突破,可以比現在更快速更便宜又更穩固的建好房子,
,或者跟本不用佔用到土地,這樣才會對房價產生較大的影響,今天早上我經過新
竹火車站發現有開了一家快速理髮,才想到,我13年前剪頭髮,找最便宜的不含洗,
一顆也要200元吔,沒想到,什麼東西都會漲,反而,剪頭髮變便宜了吔~快速理髮在很
多年前剛在台灣開的時候,沒什麼人要去剪,所以,當時對一般的理髮店並不造成任何影響,
但現在呢?看到快速理髮開這麼多了,想必,也造成一般理髮店生意不小的影響,
因為市場有重大的突破,整個情勢馬上變的完全不一樣
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transducer wrote:
就在剛剛無聊點了px...(恕刪)
1. 芋園 外牆已經貼好了, 所以現在開始出售, 剛好而已, 跟逃命無關.
2. 預售屋的售價居高不下, 賣未來的屋子都這麼貴了, 房價沒有衰退的跡象...
最近不少同事, 看到預售屋的價錢, 紛紛回頭買成屋,
因為看到的預售都一坪2x萬, 還很難殺,
舉例來說, 有一個最近買了新XX的高樓層四房只要10xx, 便宜,
也不管當初新XX預售是賣多少了, 被投資客賺也認了.
有需求 & 成屋可以省房租, 現在的預售屋 10xx買不到四房了...
單純的供需問題...
二期那邊被喊空好幾年了也是一樣, 看過富X富X之後, 應該就會去買中古屋了...
現在的模式就是, 建商越開越高, 低樓層賣自住, 高樓層賣投資客,
只要房價繼續往上走, 投資客就不會套牢,
最近還一堆基地動工, 一堆樣品屋在動工,
什麼時候反轉 ? 沒人知道, 沒人說得準,
有耐心等的就繼續等, 只怕結婚被逼買房, 不小心有了也要買房,
有需求的人最慘了...
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豐島 wrote:
這理論不成立,顯然你...(恕刪)
贊同 ...
投資客無非就是要賺接手者的錢 , 才買房的
circle越短 , 獲利越高 ...
如果大家不去抬轎 , 投資客玩得起來嗎 ?
別說利率高不高的問題 , 光是交屋後好幾年賣不掉應該就受不了了(繳房貸放著折舊 ?)
最近在售屋網看到一個建案有投資客要賣 , 他的開價竟然比建商的開價足足多了二百萬(建商還有議價空間喔)
而那個建案也還沒完銷 ...
真不知是竹北房子一屋難求 , 還是有錢人太多了 ?
但竹北房市自五月以來呈現嚴重下滑跡象 , 乃新聞所報導(真實性有待確認)
有人承接當然會使投資客賺錢 , 投資客越賺 , 越多投資客 , 投資客更加投機 , 當然房價被炒更兇
至於若是有一天房市翻轉 , 誰會成為買貴而負資產的人 , 真的不知道
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