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Kevin4931 wrote:
我比較想知道如何用1...(恕刪)
竹北住宅用地好像最高的容積率240%,
120px2.4倍=288坪,主建物作多只能蓋到288坪,
假設建敝率60%,一層只能蓋120x0.6=72p,
最高容積288p/一層72p=4樓,
若建蔽率用少一點30%= 一層樓只能蓋36p,
附屬建物 陽台雨遮不計容積率,令各縣市有停車位獎勵容積,
288p/36p=8樓,8樓挑高6米=48米
剛剛好低於50m,(第十七條:建築物在十一層以上之樓層，樓地板面積在一百平方公尺以上者)
50m以上要用超高層法規,需全棟裝消防灑水(一樓也要)
假設沒有11樓 或主建物一層不到30.25坪,不用裝消防灑水....
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文章編號：24284122
大家都想賺錢
但是賺錢的心態, 某種程度上, 決定了產品的品質
不然對岸那些黑心貨是怎麼出現的???
我買房子的時候
發現建案有幾個狀況的話, 這房子我是絕對不碰的
地目不對
商業區, 工業區蓋純住宅的房子賣.....
二次施工
陽台雨遮外推, 挑高夾層, 室內有機房, 假柱假樑外推, 人行道包成自家庭院......
停車位持分, 不合理的車位規劃....
雖說購屋者似乎也會佔到一點便宜
況且不會有鄰居這麼閑, 去檢舉你家的二次施工
但是請想想這種建商的出發點是啥?
是為了挑戰法規來造福消費者嗎?
還是......................
而且, 這些看得到的地方, 法令有規定的地方, 都這樣子搞了
你認為其他看不到的地方, 或是施工過程, 會是如何???
直得購屋者深思
另外還有一個很奇特的狀況
我有兩個朋友在竹北, 同時分別買了兩個建案
一個是新竹在地建商所蓋的, 假柱的部分是用木板圍起來, 上水泥漆, 這樣使用執照就過關了
一個是台中外地建商所蓋的, 假柱的部分是用必須用磚頭砌起來, 上水泥漆, 這樣才能拿到使用執照, 我朋友拿上一個建案虧建商, 建商只能笑一笑, 兩手一攤
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文章編號：24284197
rain12329 wrote:
竹北住宅用地好像最高...(恕刪)
嗯
台科大這幾區
建蔽率 50%
容積率 200%
臨路退縮也有規定
不是我說的
請上
新竹縣政府都市計畫網
自行下載竹北市都市計畫書
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文章編號：24287914
jennifer3243 wrote:
閎基建設公司於本區三個私建築建案---府建字第351-353號新建工程, 擬以僅120坪之基地，建造地下二樓，地上樓高達50公尺之建物。有嚴重公安問題，該建案問題主要有:
(1)此建案以二次施工樓中樓設計推案行銷，為隱藏式建築行為，並以辦公室之名申請但實際是銷售住宅，顯有不實銷售及違法問題，影響購屋者權益。
(2)根據竹北(含斗崙地區)都市計畫(十興路附近地區)細部計畫土地使用分區管制要點規定：「住宅區建築物2樓(含)以上各樓層高度均不得超過4.2公尺，……」。本區為第一種住宅區，此建案每層挑高六米，不符合第一種住宅區4.2米之樓高設計規範。
(3)此建案地上樓高達50公尺，但並無配置自動灑水設備，如發生火災消防車水柱必無法到達，此以樓層數規避消防法規，實有嚴重之消防缺失。
(4)此工程將開挖地下10米，深層打樁會損害鄰近住戶房屋之結構安全，除造成維護成本的提高，且如遇地震，更將嚴重危害住戶安全。
(5)此建案地上樓高達50公尺，將嚴重縮短鄰近住戶日照時間，影響權益甚鉅。
魔鬼竹北都市計畫目標為計畫開發完後將成為有規劃之住宅區域，此建案之設計破壞環境美學，如完工將凸顯出縣府對竹北發展之規劃不足，實質則破壞市容，違反竹北都市發展計畫。
此建案除造成鄰戶的損失, 並有欺騙購屋者之問題, 未來不論地震或火災發生, 它都將是一個不定時炸彈, 顯見該建商完全未考慮環境美學及周邊鄰戶安全，以鑽法律漏洞方式圖利, 為不具良善倫理之建商。希望要買房子的朋友們留意....(恕刪)
先前板橋有大樓
不是 蓋太高 結果 ...
不知道這大樓會蓋得如何 ?
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