adoglai wrote:
聯合報今天就有登此則...(恕刪)
南無大慈大悲觀世音菩薩,願菩薩保佑這位受傷的林姓工人,早日脫離險境...
昨天看屋看到一半,"碰"超大一聲,感覺超像什麼爆炸聲,一樓接待中心還晃了一下...
出去看時很難相信眼前所見,這麼粗的吊車還會攔腰折斷...
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之前我有看到其他網友買D棟高樓層每坪是18萬以下,加上車位大概1100多萬可以買到
我看的是B棟,代銷說價格比較高,因為視野比較好,結果每坪開到21萬多(也就是一坪差價到快4萬),加上B1/B2的車位總價開到1800萬以上 也就是同一個建案只是位置不同差到快700萬 也差太多了吧~~
而且B1/B2的車位開價到150-160萬一個,我整個傻眼
代銷的小姐一直說什麼車位是6月調漲的 他們也沒辦法 而且一直遊說我們買B3/B4的車位
撇除價格的問題,樓層高度偏低,10樓以下約2.8-2.9米,11樓以上加灑水管後屋頂就只剩約2.5-2.6米
所以壓迫感蠻大的 加上之前聽說有被隔壁建案的工程車打到屋頂 雖然代銷強調說只是打到一點刮痕
但是代銷的話聽聽就好 以後屋頂會不會漏水也是要好好考慮
另外現在是新成屋(不過也已經賣六個月了) 牆壁已經有細微裂痕
陽台偏窄,而且雨遮部分納入坪數
這家建商代銷說是什麼桃園的大建商,可是一問到在桃園有什麼代表作 代銷也一副不太清楚的樣子
後來我們回接待廳議價,他就意思意思降個5萬10萬的 接下來就一毛錢都不肯讓
還說什麼除非我們改選B3/B4的車位才有可能再降一點(我們選的是B2的車位)
談了半天,我們算是僵持不下,我就問那位代銷小姐能不能請主管出來談
那位小姐就說主管出來也沒用,她說的價錢就算數了,
在我們的強力要求下,她十分勉為其難地進去裡面的房間半天
最後出來一個穿T-shirt的中年男子,自稱是副總
這位副總一出來就說不是要跟我們談價錢 是要跟我們溝通觀念的
接下來東扯西扯一堆 反正就是不讓價錢
我就跟那位副總說我有看到這個案子實價登錄的資料,他全案最好的案子也就是B棟的12樓加兩個車位是1735萬,我選的案件位置明明比較差,為什麼價格還硬是多出100萬
他也說不出個所以然,就在那邊支吾其詞,結論又是叫我們買B3/B4的車位之類的
我又有提到人家河岸第一排的天河也才開1800萬,臻之御已經算是二線地點了,這樣開價會不會太誇張
那位代銷小姐還回我說寶佳本來就是專推低價案件 跟我們等級不一樣
最後他就落一句請我們自己回去再考慮好了
整個就是不歡而散
我們走出門前,那位代銷小姐拉住我示好,說了一堆有的沒的
結果她自己還說溜嘴,說那位副總其實是她老公!!!所以價格其實她說了就算
所以說剛那齣戲就是他們自己在自導自演囉,我整個就是覺得很扯
這次看屋經驗不是很好,感覺這間代銷是個體戶自己來搞的,很多專業的問題也都解釋不清
像我有問這位代銷小姐,你們的建物是什麼結構的
他還一臉狐疑的看著我說 什麼叫什麼結構的
我又有問他銀行核貸金額大概是多少 他也不知道什麼是核貸金額
更不要提價錢了,他們給我的感覺就是看客戶宰 它們就是想等肥羊 畢竟一隻肥羊上門可以抵半年
可能我給他們的感覺像是潘阿吧 所以一毛錢都不肯降 還一副要買不買隨便你的樣子
直到我拿出實價登錄的資料,他們才比較示弱一點
而且還跟我說 早知道我要殺價他就開1900給我殺就好啦
我就回他說 你開多少也沒用阿 現在價格已經不是你們亂喊就可以了 網路上都有資料的
聽說它們這個建案從三月開始賣到現在還沒賣完 因為一開始價格更誇張跟價值不符 所以乏人問津
後來才開始降價求售
如果有其他人想看這個案子,我建議價格自己要多考慮多做功課 不然可能你買的就是全建案最貴的一間
我是認為B棟的高樓層不應超過1600-1700萬(畢竟12樓這種好東西也才買1735)
更不要提其他棟其他樓層了 D棟都可以用1100萬買到了(搞不好還有更低的)
至於車位,我是不知道他B1/B2的車位到底想留給誰啦 不過我覺得他們用車位來當作議價的籌碼也是很好笑 先把車位價開得很誇張 然後用車位價一直壓你去買B3/B4 @#$%%....
以上就我看臻之御的經驗囉 供大家參考
