artsenmon wrote:
買預售屋基本上就要有...(恕刪)


A大...預售屋通常價格會是比較便宜的
因為承擔較大風險的是消費者端...
而建商會推預售屋,也是因為建商的資金需求大多是在蓋房子的過程

通常建商資金流入會有幾個階段,每個階段驗收之後,錢才會進來...
房子還沒蓋好之前,燒的都是自己公司的錢...
房子蓋好之後,就是純販賣的問題了...
所以蓋好的一定比預售的貴...

至少我自己洽談過的案例是這樣子...

另外就是...房價不是單單看地段一坪值多少...
同一個路段上,也有可能有不同的價位
不同的建案有不同的建材跟Layout
這些都是要考量進去的點

如果樓主是要自住...即使現在牌告比你的預售屋價還便宜
誰知道房子蓋好之後會發生什麼事情?
價格會不會又反轉增值?

您只需要擔心,建商到底會不會如期交屋就好~
其它的...Don't worry~

liaokp wrote:
自住沒差啊不然你幹嘛...(恕刪)



我實在是不懂這個論理<自住沒差理論>

假設2000萬的房子,掉到1700萬,

雖然是沒有賣的打算,

但是~~硬生生的就是多了300萬的貸款呀,

怎麼會沒差呢?
delaseinekimo wrote:
我實在是不懂這個論理...(恕刪)


大大,您說得對極了,套句網路名人486爸爸的部落格中的一二句話

原出處http://blog.yam.com/kiss486/article/18950736

前陣子有些人喊:自住沒差!這口號。
喊的人是騙子,相信的是傻子。

XXX萬除20年,一年得多付出XX萬,拿這XX萬去吃頂級牛排的話,吃到你嘴都歪了我跟你說。

以上二句話若有不中聽之處,煩請至原部落格中看清楚說分明



而我自行補充:差個300萬,每天叫計程車還划算哩,不用停車煩惱也不用買車養車

是啊,自住無差,反正花的不是自個的錢當然沒差,建商本來可以少賺您錢的,這下子又多賺了對建商來說當然自住無差啊

果然是房子您要住的,對我來說當然沒差了



sax0609 wrote:
各位大大

目前看到板上都說建商要""降價求售""了

但小弟於日前(景氣尚未下滑時)
就買了預售屋........

如果建商真的降價求售...
應該也不會讓已購戶知道吧

那我真的是""大盤子""了
如何知道建商有無降價求售(請人去探嗎?)

就算真的降價求售,建商應該也不會理已購戶吧!!!
可以笑我盤子

始想抒發一下



不是盤子的問題~~

如同新莊某建案~~

金融風暴前賣20幾(成交價)~~~

金融風暴那時~~跌至15萬(成交價)~~

金融風暴後一年多~~又賣回20幾萬(成交價)~~

這幾個時段都有人買~~難不成金融風暴前買的~~可以因金融風暴去要求建商降價??

如同股票起起落落~~買了就可以因為某種原因~~而叫賣你的人把錢吐出來(除了不合理因素之外)

不管買什麼~~買的人本該承擔所有風險~~買之前也該做好各種評估~~

如果無法承擔風險~~那當初就不要買了~~
delaseinekimo wrote:
我實在是不懂這個論理...(恕刪)



那為什麼要再高點的時候買呢??

買賣本來就有風險~~怎感覺20-30年的人也都不太會這樣抱怨(因為任勞任怨)~~

現在的人怎好像都擔不起風險?

自己決定的~~自己要負責不是嗎??

這公司營運也是~~決策錯不就是賠錢嗎?

悠哉小綠豆 wrote:
那為什麼要再高點的時...(恕刪)


買賣預售屋就像是買賣期貨一樣,買一個權利,當然期貨商就是「仲介」囉,
期間漲跌都可以處分,賺了錢就進口袋(沒有往來記錄),賠錢就在家哭哭,
只是很少聽到買預售屋會賠錢賣的,除了在2008金融海嘯期間桿放太大被掃到
的才會賠錢賣,如果不看好未來的話,那就空手觀望吧,等二次衰退在來撿便宜了,
只是等的到嗎?????


完全不能認同你這樣的說法!!

artsenmon wrote:
買預售屋基本上就要有...(恕刪)
買賣本來就是雙方你情我願
原本就是你認同的價格 你才出價的不是嗎

先看的人可以挑
後看的人只可以選別人挑剩的
更晚一點 搞不好可以找到投資客挑的房子

其實找房子 真的要靠緣分
不要怨了
上次金融風暴的時候
椰林的建案預訂戶還真的有退過錢
delaseinekimo wrote:
我實在是不懂這個論理...(恕刪)

認真過日子 wrote:
大大,您說得對極了,...(恕刪)

你們這完全是如同股票般買低賣高的觀點吧!
"自住沒差"這詞只有在急需換現時可能將造成損失而有違背,
除非真有意外發生, 否則買房本就需事先橫量自己能力&評估風險,

畢竟大部分人都只買得起一間房, 只要不賣就不會有賺or賠這回事,
況且就算房價狂飆, 你把它賣掉就沒房子住了, 換房的話漲幅也會完全被吃掉,
剩下的就只有在低點時的奇摩子問題而已了吧~ 但是房價本就有波動循環啊...

重點是, 誰有那個本事絕對可以抓到最低點最高點???
電視上那些股市名嘴, 真有那麼厲害的話哪還需要出來賺錢~~
儘想著低買高賣, 只看兩三年內漲跌, 請問您的心態與炒短線投資客何異?
成天只想抓低點, 反而容易陷入患得患失的心態, 以及錯過好的物件,

每次都是事過境遷以後才一堆人上來哭說, 如果當時有下手就好了,
不管是SARS還是2008金融風暴, 事過境遷之後都是一堆馬後砲~

這次看來機會又來了, 有心買房的人趕快先把現金準備好,
觀察情勢然後大膽去談價吧!
如果遇到好物件, 價格談得可以接受, 又有長期居住需求,
你確定不出手的話一定不會後悔嗎?
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