如果跟建商買房子
我們要繳土增稅嗎???
Nelson5 wrote:
前幾天林為洲副議長質...(恕刪)
Nelson5 wrote:
前幾天林為洲副議長質...(恕刪)
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你大概沒有房地產交易, 去年的調幅更高, 公告現值調整的幅度是超過200%,有的地方是300%以上, 如果你在兩年前買進台科大, 高鐵區的房地產, 經過去年的公告現值調整, 今年賣出的話, 每一坪土地持份大概要繳土增稅2萬5~3萬5之間, 今年台科大交屋的很多建案, 如果基地一千坪左右的, 建商大概都繳了2500萬以上的稅,加上今年又調漲172%, 我估計如果建商在兩年之前購入台科大1000坪土地, 明年(2012)交屋的話,每坪要繳的土增稅應該在8~10萬之間, 也就是會增加一億元左右的支出, 這只是小弟的初估, 實際金額和地目地號有所不同, 可能直接問建商會比較清楚
cjhsu67 wrote:
也許明年巴至少三期，...(恕刪)
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hi Nelson5
那應該是 100 年調整後的, 101 年要調多少要等到 12月縣府召開地價評議會才會定案
http://www.hsinchu.gov.tw/landweb/online/nvalue1/default.asp
不過100 年竹北調整過後,公告現值為現值之 59.8% , 101 年預計達到 70% ,102年 80% 103年 85% 104年 90%
剛去縣府網站查了一下公告現值 :
http://www.hsinchu.gov.tw/landweb/online/nvalue1/default.asp
以竹北0468台科段,地號母號區間 001~002 , 地號子號為1的為例: 99 年 1坪 6 萬, 100 年 1 坪 18 萬還真的是大漲了3倍, 我不知建商適用的土增稅率是多少,若以最低
自用住宅的來看 , 1000坪的基地, 100戶, 應該是最少 1200 萬, 每戶成本就是增加 12 萬.
竹北房價目前遍地一坪 20 以上,當然地價絕對是遠大於1坪 18 萬,目前的公告現值看來
還有很大很大的空間要漲,可以想見未來竹北房市交易會趨淡, 對於賣方房價基期已高轉嫁不易, 而買方則不管是預售屋,或中古屋,所有管道的賣方成本都被墊高了,除非他很缺錢,不然這筆錢最後恐怕還是買方要幫忙買單!!而縣府當然是最大的贏家!漲的都跑到他口袋裡去了!!!!!
地號：00010000
面積：1031.61 平方公尺
99 年公告現值
公告現值：18000 元/平方公尺
100 年公告現值
公告現值：55000 元/平方公尺
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