三級品當一級品賣不行嗎?
覺得貴不要買呀
樓上朋友說得對 十興國小 附近值錢的是 "看得見"的生活機能.
你的朋友應該是女性吧! 我老婆也是一直想要買那一帶的新建案!
但我要得是 面南 要有陽光與視野 再加上方便,
目前在那一區 大都不合格!
買房沒有分一級品三級品 只有分你喜歡與你不喜歡!

成交是--------買方喜歡(加上買得起),賣方願意賣!

至於價格我不是用屋主購屋成本去算,
而是用目前該區域新屋行情再視屋況打折價去算

沒看過屋也不知到附屬建物與公設比 ,只能以常態推估
我算約在660萬屋主會賣,你參考看看!






二期因為國小的關係,
生活機能愈來愈完善,
不過,
建商早期也不知道這裡未來會發展這麼快,
建材, 結構, 建案形狀(幾乎都口字型)和高鐵區比都不甚佳,
所以售價即使到了現在也都還是較低,
但轉手速度卻是相當快!
我當初也是想在這區找個坪數稍大的案子,
才幾個建案就看了約半年,
但是這區和關埔的北歐三小國一樣,
總是讓人覺得買得起,
準備付錢時卻又讓人猶豫再三,
理由前面版友已經說很多了,
這裡不落井下石。

我當時有一個感覺現在可以跟大家分享一下,
有可能是第一手屋主幾年前因為房價取得很低,
沒有想到日後轉手會大賺一筆,
屋內都沒有保護得很好,
才六七年而已,
感覺卻要全部拆掉重新裝潢,
不然就是將室內格局改的亂七八糟,
那時因為老婆懷孕了,
不想有太多和太大的工程,
幾個那區當初覺得還不錯CP值頗高的案子都只能放棄,
覺得蠻可惜的!

後來還是搬到較寬敞採光通風都較好的建案,
當然就不是在這一區...
那時付錢覺得很舒坦,
採光好格局佳環境清幽!
一開始好歸好,
後來夫妻吃飯,
小孩看醫生,
買家電,
租DVD....
還是都回到二期這區,
生活機能真不是蓋的!!
尤其那幾間醫院真是方便!

只是生活機能跟那口字型設計真是有一好沒倆好...
二期的建案沒有10樓以上,
採光和通風都很.....
可惜了喜來登商圈!
阿~說錯了,
可惜了十興國小學區,
喜來登沒那麼重要,
如果高鐵區也有一塊區域發展到這麼成熟,
不知道有多好...
有一好沒倆好,
這就是竹北現況!


sidney1120.tw wrote:
這週未陪同事去看十興...(恕刪)


個人倒覺得沒有甚麼不合理的!只要賣得出去,就代表有人覺得是合理,一直賣不出去,就代表還沒有人認同此價格.每個人想要的東西不同,認知的合理價格其實並不相同,不是嗎?有人覺得生活機能很適合他的需求,也許就能認同這價格了~~
現在三級品當一級品賣的只有十興附近嗎

說真的
十興那邊就是贏在Location ! Location ! Location !

最近兩三年一堆二三線的建商蓋出來的房子
建材跟Location都不怎樣
價格還是比照一線開價...
這才比較無言..


jhon wrote:
樓上朋友說得對 十興國小 附近值錢的是 "看得見"的生活機能.
你的朋友應該是女性吧! 我老婆也是一直想要買那一帶的新建案!
但我要得是 面南 要有陽光與視野 再加上方便,...(恕刪)

建議你可以選擇封爵, 只不過封爵的單價不比那區域全新建案東坡硯, 沐月便宜,
沒有一仟萬以上, 可能買不到你想要的樓層,
我覺得全竹北目前最理想居住社區大概就是封爵了,
1. 交通方便, 園區公車站牌就在樓下, 就算到光明六路搭高鐵接駁車或豪泰客運也很方便
2. 朝南視野佳
3. 十興國小商圈生活便利
資訊有誤吧?
室內23 坪, 一坪19 萬, 總價會到800 ?

去信義房屋看看成交價就知道行情了嘛
不知道行情亂開價,只是浪費彼此時間而已

d937519 wrote:
只是生活機能跟那口字型設計真是有一好沒倆好...
二期的建案沒有10樓以上,
採光和通風都很.....
可惜了喜來登商圈!
阿~說錯了,
可惜了十興國小學區

兩年後的興隆國小周邊應該可以滿足你所有的需求
面南的印月,蘭亭序
採光/通風/視野/學區/機能/綠園道的景觀 etc..

mandysses wrote:
八百萬可以買全新的房...(恕刪)


問題就在地點而已.

昨天在十興國小散步遇到同事,
在抱怨他的房子才剛委託(昨天)就馬上賣掉了.
是昌益九年前的建案...




d937519 wrote:
...
小孩看醫生...(恕刪)


以前我也不在意,現在真的覺得這點很重要!
應該是有小孩的人才能有的體會吧...
散個步就有幾間不錯的診所是幸福.
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