買屋 要看地段,,,再來看建商評價,,,,再來價錢,,,,

供參考

PoyaoC wrote:
違約金多少? 如果中...(恕刪)


違約金幾萬吧!
因為現在的租的房子也是新的(剛收屋就被我們租下來了)
其實這房子是真的不錯啦! 本來打算跟房東買下來,
但看來這裡的房價升很大, 應該會很貴, 而且不知道房東肯不肯賣,
所以才想到處看房子.

前2天去看了原美館, 現在只剩下一房(25坪)三個單位,
都是連裝潢, 不過都在2樓而且景觀不太好(都對著戶外停車場)
廚房只有一個電爐, 沒抽油煙機! 對於我們都喜歡在家吃的很不方便.
價格就大約落在16萬一坪.
但2樓的確是一個大問題, 因為喉管都是在這邊轉向,
所以2樓往後比較容易淤塞, 做仲介的朋友極不建議我們買2樓.

看來還真的要慢慢找才行!

jay2296 wrote:
這陣子都在看竹北的預...(恕刪)


請問你是看ABCD棟31還是45坪的
這樣價錢比較能比較的出來喔!
因為我也有去看這個件案~
建議樓主去參考信義/永慶....各大房仲網竹北的實際成交行情

除了成交價,也要看看成交量

既沒有代銷喊的行情,竹北成交量也非常低迷


一定要現在買,就拿附近實際成交價出價(10/15 還會有政府版的實價登錄公布,下禮拜的事而已)

如果不急, 還是多比較
您好
我這幾天要去上城議價.你對上城有興趣嗎.我和我朋友加上你的話有3戶.我想比較有議價空間.如果妳仍對上城有興趣的話可以和我聯絡.我私密mail給你.但先申明我們是認真的.只要到我們預設的價位我們就確定會買.所以我希望你如果要加入請不要抱著只是喊喊價隨便的心態.謝謝.
不建議買預售屋 因為預售屋都比新成屋貴..
為啥不直接買成屋 而要現在付錢去買未來的產權
你知道房子還沒蓋好建商就倒了 你就甚麼都沒有了嗎?
那為何你要用比較貴的價格去買2年的風險呢?

買成屋 省下兩年房租 又比較便宜 不是更好
成屋不一定是二手的 有很多是建商沒有賣完的
以上純笑話不準正常
hsinchuman wrote:
不建議買預售...(恕刪)


預售屋比新成屋貴???
現在的新成屋, 當初預售的時候, 通常比較便宜吧.
如果新成屋和當初的預售屋價錢一樣, 或只是微漲(大新竹區還真有不少)
賣了兩年, 卻還有空屋清不掉..........
一定有些客觀缺點, 是大部分人都無法接受的
另外
預售屋付款比較輕鬆
可以客變

至於建商到掉的風險, 並不難迴避
JL wrote:
至於建商到掉的風險, 並不難迴避...(恕刪)


誠意請問,如何迴避建商倒掉的風險? 3q

ashinboy2009 wrote:
誠意請問,如何迴避建...(恕刪)


信託可把風險降到最低 銀行也倒的話我沒話說

另 預售比成屋貴 是指同一時間點
若兩年後房價上漲 你兩年前買的成屋一樣上漲 而且你省下兩年租金
若兩年後房價下滑 你剛交屋的預售屋一樣買得比成屋再買的人貴 而且你虧了兩年租金

預售繳款輕鬆是騙人的 如果$$不夠請先存兩年$$ 銀行還會給你利息
沒$$買預售 一旦沒工作繳不出後續款 已繳的按合約通常是拿不回來的

自住客來說 只有認為客變很重要的 我才會建議預售屋
以上純笑話不準正常

上城--個人爬文相關資訊覺得 建商評價有待商榷, 預售屋 還是要找有口碑的建商,,,

個人對上城沒有任何意見,,只是想告知 預售屋 風險大,,

真實案例 因為 朋友 就有遇到 評價不佳的建商,,當初預售屋 開價,覺得便宜 ,,,

結果工程品質不佳,交屋時更是噩夢來,,,說什麼建商有權改變 建材,設計,,,,

結果搞得很不悅,,

所以 建議 找建商評價優的, 有保障,有責任,有售後服務 更是重要






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