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另外, 農田水利會是法人, 所以這塊地也不是國有或者公有土地, 所有的買賣租售都是依照農田水利會的財產處理規定和辦法作為依據
根據農田水利會財產處理的方式, 如果出租分為公開招標出租(租約最長20年), 和公開議價出租(租約9年), 這塊土地古怪之處在於, 這種9年的短約, 比較常出現的是工業用地出租當作倉庫, 廠房, 停車場, 商一大部分拿來合建或者共同開發 (像是新竹市區的迎曦飯店), 很少商一土地拿來做議價出租, 而且只能租九年, 感覺起來未來變數非常大, 例如流標三次之後, 幾個理監事開個會變更處理方式就可以轉招租變標售...
所以先觀察他的招租狀況, 如果沒有確定招租成功, 隨時變成標售, 或者合建, 合作開發都是有可能的
只要一旦變成標售或者合建, 試算一下, 商一土地, 兩千多坪, 依照商一的容積率來看, 蓋個25樓或者更高都不成問題...
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