chuchulee wrote:
最近實價登錄比數變的...(恕刪)
非常同意 chuchulee 大的做法
特別在觀望氣氛如此濃重的情況下，建議要買房的各位大大們，用一口價的方式
去試探您屬易區域的價錢，避免當冤大頭。
小弟去年九月在高鐵區買了一間 屋齡兩年三房高樓層的公寓
原屋主，只將天花板高度拉齊灑水頭,沒有其餘裝潢。
開價1200，成交1000 => 我是潘仔。 (cuz 中樓層成交900)
請各位大大，慎之慎之！！！
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以前我同事在竹北買，對方開價1350萬，最後1150萬成交
我去看一間河岸旁的房子，對方開價1600萬，我轉頭就走
幾天後狂打電話過來說1500萬可談，我不回............
過幾天，再傳簡訊說屋主被套牢，1400萬有機會...我還是不回
結果剛好舉辦同學會，就有同學買那邊，他才買1200萬.......
這仲介還真是想要賺很大，以上是兩年前的故事........
我隔壁棟鄰居有人要賣房，他房子比我家小一點點，目前開價比我家當時的買價還貴300萬
重點是該鄰居當時比我還早買，所以他入手價格比我還低喔........
反正買房盡量殺就對了，多作功課，房子這麼多，不怕買不到
至於要賺幾％，真的可談，我媽朋友曾經直接把支票拿出來直接對仲介說
看來現在跟賣方價格都談好了，就差你們想賺幾％，我最多付1％，同意的話馬上開支票
不同意的話，你們在慢慢去找買家....你們不用急著答覆我，可以考慮一下過兩天再說
結果....仲介馬上就拿出合約給雙方簽訂。
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做功課約一年半
實際開始看屋約半年
第一間
7年中古屋~~位於竹北交流道附近
5X1網站上標價650萬元(信X房屋)
房子位於4樓並無裝潢
附近生活機能都在許可範圍內
約了仲介看了2次
在第2次的時候仲介希望我能出價斡旋
於是與家人討論後出了585萬元(9折價)
仲介直接說明這價格無法談希望我再考慮
隔了2天後加價至600萬元(因家人喜歡才加價)
但仲介依然說這價格無法談
於是我問仲介屋主要實拿多少?
仲介的回覆是630萬元
我直接跟仲介說620萬元
如果談不成的話我就放棄了
也跟仲介約了當晚簽斡旋
但~~就再前往(信X房屋)
仲介來電告知房子以645萬元賣出了...
第二間
新成屋~位於縣三
5X1網站上標價989萬元(打XX)屋主降價888萬元(中X房屋)
新成屋位於6樓並實際在附近繞了三次(早.中.晚)
也進到了工地看看格局~與附近環境
也聽信了網路傳言附近要蓋國小及國生升格完全中學(103.10月)
所以約了仲介開始談
第一次見面時仲介大致介紹了附近環境及生活機能(自己已做功課了)
所以當仲介說的天花亂墜時~並一再強調這間房子目前沒人談
我就知道這次的交易會非常的不愉快了...
第一次見面跟仲介借了當初推案時房子的DM
約好了隔天須歸還
結果在第二次見面就出價準備斡旋
第一次出的價格為820萬元(約9.2折)
仲介直接笑我說:這價格他根本不敢去找屋主談要我別開玩笑了
我則跟仲介說:幫我談談看~不行的話就不勉強囉
仲介:我跟店長談談看稍等
大概過了10分鐘後
仲介:我跟店長談過了這價格真的沒辦法能再加點嗎?
我:我回家與家人討論討論
當晚仲介來電詢問討論後是否願意加價
我:我跟家人討論後830萬元~如果不行就放棄了
仲介:那可以馬上過來簽斡旋嗎?
我:不是沒人談嗎?幹嘛那麼急?
仲介:@#$%^&*(!@#$%(約10分鐘)
總之這間房子最後以880萬元賣出了
當然買主不是我
中間的過程口述大概要花半小時以上才說的完
打字的話可能太浪費大家的時間了...
搞到最後要把斡旋金2萬元拿回
仲介都不敢面對我了(請他同事交給我)
第三間
一樣是新成屋也位於縣三
其實就是第二間的樓上啦
第二間是6樓
第三間是13樓
這次的交易很順利也很快速
開價958萬元以850萬元成交
6樓賣880萬元我13樓賣850萬元(棟別.坪數.車位B3皆一樣)
屋主肯賣我當然敢買啊
也許大家認為我是盤子被敲
也許認為竹北房市準備崩盤
但我只是想找個自己喜歡的環境
成立一個屬於自己的家
所以謝謝指教
最後回復樓主
其實殺到開價幾折很難去界定
我同事1年多前買新竹市綠X時
直接告訴仲介要找屋主急售的
最後的成交價比當初市價少了約150萬元
而我前兩次的經驗來看
成交價與仲介所開出的價格跟本差不到10萬元
只能說每個屋主認為的價格不同
甲認為值800萬元
乙認為值900萬元
當然包含了仲介在中間使出的技倆(請容許我這麼說~因為第二次的經驗讓我更加討厭仲X)
所以還是先把功課做足了
至少當看到價格時
就會知道這價格實不實在
可不可以談了
當附近的市價已來到1000萬元了
如果還出8XX那想必談不成
如果出超過市價時
那就只能當盤子任人敲了
預祝樓主早日找到屬於自己的家
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