chuchulee wrote:最近實價登錄比數變的...(恕刪) 非常同意 chuchulee 大的做法特別在觀望氣氛如此濃重的情況下,建議要買房的各位大大們,用一口價的方式去試探您屬易區域的價錢,避免當冤大頭。小弟去年九月在高鐵區買了一間 屋齡兩年三房高樓層的公寓原屋主,只將天花板高度拉齊灑水頭,沒有其餘裝潢。開價1200,成交1000 => 我是潘仔。 (cuz 中樓層成交900)請各位大大,慎之慎之!!!
這位大大 太感謝您的資訊了 真的很受用真的覺得很生氣自己都已經開到1050以上了仲介竟然還要一直要我再加上去搞不好他根本就沒有跟屋主談搞不好一開始就到達屋主的底價然後多的就是進他們口袋 所以想要一直拉上去每次談價錢 我也是都跟你一樣被仲介一直說 "這個價錢屋主連談都不會談"大家都玩這一招心理遊戲就對了今天我的價錢也沒有開得很低甚至還加了價上去要跟你買竟然還要用時間戰術跟我拖 跟我耗要不是因為專任約不然就想辦法找其他家仲介來幫我殺了最近想要去找其他間仲介 看看不是專任約 是否可以幫我談或許可以驚喜價買到stanwendy wrote:恩..我買房子經驗 ...(恕刪)
恩板大有提到重點你軟了仲介就硬了回歸正題這間很有可能是房仲物件或者投資客物件或者房仲就是投資客好饒舌喔!所以他有他基本的利潤要賺把物件丟出去市場轉一轉,看詢問度知道有人喊價1000他就找個人頭過個水把物價墊高,別問我奢侈稅怎麼辦改自住就沒奢侈稅問題但100%炒高附近房價,因為他絕對會還有其他物件就在這附近
看來現在開價就比較不會太誇張以前我同事在竹北買,對方開價1350萬,最後1150萬成交我去看一間河岸旁的房子,對方開價1600萬,我轉頭就走幾天後狂打電話過來說1500萬可談,我不回............過幾天,再傳簡訊說屋主被套牢,1400萬有機會...我還是不回結果剛好舉辦同學會,就有同學買那邊,他才買1200萬.......這仲介還真是想要賺很大,以上是兩年前的故事........我隔壁棟鄰居有人要賣房,他房子比我家小一點點,目前開價比我家當時的買價還貴300萬重點是該鄰居當時比我還早買,所以他入手價格比我還低喔........反正買房盡量殺就對了,多作功課,房子這麼多,不怕買不到至於要賺幾%,真的可談,我媽朋友曾經直接把支票拿出來直接對仲介說看來現在跟賣方價格都談好了,就差你們想賺幾%,我最多付1%,同意的話馬上開支票不同意的話,你們在慢慢去找買家....你們不用急著答覆我,可以考慮一下過兩天再說結果....仲介馬上就拿出合約給雙方簽訂。
分享一下我的經驗做功課約一年半實際開始看屋約半年第一間7年中古屋~~位於竹北交流道附近5X1網站上標價650萬元(信X房屋)房子位於4樓並無裝潢附近生活機能都在許可範圍內約了仲介看了2次在第2次的時候仲介希望我能出價斡旋於是與家人討論後出了585萬元(9折價)仲介直接說明這價格無法談希望我再考慮隔了2天後加價至600萬元(因家人喜歡才加價)但仲介依然說這價格無法談於是我問仲介屋主要實拿多少?仲介的回覆是630萬元我直接跟仲介說620萬元如果談不成的話我就放棄了也跟仲介約了當晚簽斡旋但~~就再前往(信X房屋)仲介來電告知房子以645萬元賣出了...第二間新成屋~位於縣三5X1網站上標價989萬元(打XX)屋主降價888萬元(中X房屋)新成屋位於6樓並實際在附近繞了三次(早.中.晚)也進到了工地看看格局~與附近環境也聽信了網路傳言附近要蓋國小及國生升格完全中學(103.10月)所以約了仲介開始談第一次見面時仲介大致介紹了附近環境及生活機能(自己已做功課了)所以當仲介說的天花亂墜時~並一再強調這間房子目前沒人談我就知道這次的交易會非常的不愉快了...第一次見面跟仲介借了當初推案時房子的DM約好了隔天須歸還結果在第二次見面就出價準備斡旋第一次出的價格為820萬元(約9.2折)仲介直接笑我說:這價格他根本不敢去找屋主談要我別開玩笑了我則跟仲介說:幫我談談看~不行的話就不勉強囉仲介:我跟店長談談看稍等大概過了10分鐘後仲介:我跟店長談過了這價格真的沒辦法能再加點嗎?我:我回家與家人討論討論當晚仲介來電詢問討論後是否願意加價我:我跟家人討論後830萬元~如果不行就放棄了仲介:那可以馬上過來簽斡旋嗎?我:不是沒人談嗎?幹嘛那麼急?仲介:@#$%^&*(!@#$%(約10分鐘)總之這間房子最後以880萬元賣出了當然買主不是我中間的過程口述大概要花半小時以上才說的完打字的話可能太浪費大家的時間了...搞到最後要把斡旋金2萬元拿回仲介都不敢面對我了(請他同事交給我)第三間一樣是新成屋也位於縣三其實就是第二間的樓上啦第二間是6樓第三間是13樓這次的交易很順利也很快速開價958萬元以850萬元成交6樓賣880萬元我13樓賣850萬元(棟別.坪數.車位B3皆一樣)屋主肯賣我當然敢買啊也許大家認為我是盤子被敲也許認為竹北房市準備崩盤但我只是想找個自己喜歡的環境成立一個屬於自己的家所以謝謝指教最後回復樓主其實殺到開價幾折很難去界定我同事1年多前買新竹市綠X時直接告訴仲介要找屋主急售的最後的成交價比當初市價少了約150萬元而我前兩次的經驗來看成交價與仲介所開出的價格跟本差不到10萬元只能說每個屋主認為的價格不同甲認為值800萬元乙認為值900萬元當然包含了仲介在中間使出的技倆(請容許我這麼說~因為第二次的經驗讓我更加討厭仲X)所以還是先把功課做足了至少當看到價格時就會知道這價格實不實在可不可以談了當附近的市價已來到1000萬元了如果還出8XX那想必談不成如果出超過市價時那就只能當盤子任人敲了預祝樓主早日找到屬於自己的家
之前看一間房子屋主開價798仲介說頂多砍到780,不然不賣我說那算了,我頂多出到700仲介也真的算了後來過一個月,跟其他仲介聊發現698成交了也就是帶我看的仲介不願意幫我談如果價錢沒到780因為不是專任,又不是他的case,層層扣下來他覺得手續費沒賺夠不如不要賺我遇到不只一次這樣我家對面我出960,仲介也說沒1000不用談我說那算了,仲介也真的算了,沒再打來結果過了半年有人搬進去,我查實價登入,才958
仲介是靠佣金賺錢的,以前用過一招,例如房子開價1280萬,你的理想價位落在1000萬,你可以跟仲介私下談:價格砍到1050萬,你私下給仲介個人5萬紅包;如果砍到1000萬,10萬紅包,這樣仲介就會拼老命去跟屋主凹價錢,但這招也不一定100%有效,就看仲介的功力如何喽,還有這事不能讓仲介公司知道,否則那個仲介是會沒頭路的...