大硯建設在法院園區的五五侘開賣了~有之前的已購戶可以討論嗎?

qqa_creative

139分

11樓

qqa_creative

個人積分：139分

文章編號：53622905

等級差別我是不知，但葉慈的點真的適合有小孩的家庭，正對國小，旁邊有公園，未來東興國中建好也近，但兩個建案都很貴

cai.za

346分

12樓

cai.za

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文章編號：53625295

葉慈買兩戶來打通會不會比55宅優
畢竟戶數多一點管理費應該比較輕鬆
當然大硯的風評似乎好很多

cjclydia

72分

13樓

cjclydia

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文章編號：53625836

畢竟戶數多一點管理費應該比較輕鬆

很多人都會考慮管理費, 這實在是倒因為果

若是房子維護得好,管理費你會付得很甘願

我的房子季繳 11000, 一年也才四萬四,

但是警衛連你姓啥,小孩在中庭活動安全,臨停他人車位,車燈未關,垃圾未分類....

他都會管, 如此居住才會有品質

住了五年約繳22萬管理費, 房子增值約600萬. 我認為值得!

cai.za

346分

14樓

cai.za

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文章編號：53626537

不想筆戰
不過戶數多有機會以比少的成本得到相同的管理品質
不知"倒因為果"所為何來

ryanku

786分

15樓

ryanku

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文章編號：53628176

cjclydia wrote:
畢竟戶數多一點管理...(恕刪)

我也不懂大大倒因為果的邏輯?

我季繳只有你的1/3, 但你說的我們社區管理也都有, 有我的包裹掛號, 一進大廳, 管理員就直接請我過去簽收了, 社區房價漲幅也不小

我還待過新北一個上千戶的社區, 保全看起來每個跟警備隊一樣, 跟進跟出沒有磁扣就是再三盤問, 公設還有專門的管理單位, 一季的管理費也不用1萬

管委會很重要

管委會的素質跟戶數多寡沒甚麼關係

cjclydia

72分

16樓

cjclydia

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文章編號：53628295

Me too.

只想說明,管理費應是購屋條件當中排序較後面的選項,

敝人住過300戶的大社區, 也住過住商混合大樓, 結論都是再如何有效管理也是枉然,

若說有機會也不高.

反而是挑150~60戶左右的社區較適合.這樣管理費差不了多少.

以下個人意見, 建商區域週遭環境面向房型組合(純 2R~3R, 3R~4R較佳.1R~4R應該避免)

cai.za wrote:
不想筆戰
不過戶數多有機會以比少的成本得到相同的管理品質
不知"倒因為果"所為何來

nomi888

62分

17樓

nomi888

個人積分：62分

文章編號：53629122

大硯的房子好看但不好住,空間利用率不佳,這個案子又不是臨文興路,每個方向都沒什麼view,開這價錢,真是用來拉抬賦格律的價格,文興路底的印月雖然離高速公路近了點,但不到兩千萬,四房又有無敵的view ,看來真是太便宜了.

JL

2355分

18樓

JL

個人積分：2355分

文章編號：53629368

gu0427 wrote:
我有去看過資料.不知...(恕刪)

嗯
用數據說話吧
一個24小時警衛哨加上基本的社區清潔
概略一個月要15萬~20萬
社區有幾戶，就是大家由坪數比例分攤
個人觀察是這樣的
低於50戶的一般社區(大宅天景這種等級不算)
管理費的負擔，相比於房價，比例上就有點高
甚至必須犧牲某些公共服務項目
兩三百戶的大型社區，雖管理費負擔較輕
但是住戶彼此熟識度相對低
公德心及相互約束力較薄弱
自掃門前雪甚至比較自私的行為都容易發生
個人比較偏好100戶左右的社區

gu0427

16分

樓主

gu0427

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文章編號：53631700

感謝大家給這麼多意見~

心中雖然對大硯是有嚮往的.不過也很掙扎在房價的問題.我想我還需要多琢磨琢磨

飛羽虹晨

4分

20樓

飛羽虹晨

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nomi888 wrote:
大硯的房子好看但不好...(恕刪)

其實很多東西都藏在細節裡,包含建商態度等。像是五五仛雨遮不計坪,單純看權狀坪數可能會有點不大，但是比較一下相似坪數建案的室內可用面積可以找到一些差異。而相對富宇態度??及算一下富宇的屋子的室內面積!
房子好壞都是有差別的。

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