竹北「仁發喜悅」合約書/銷售糾紛

sbook1231 wrote:
如果來不及退我也只能...(恕刪)


Sbook您好週末愉快:

如果按照主約「房屋建物、土地」的主合約書的銷售總金額認定去向銀行申請成數,我是沒有問題的。

有問題的是建商另外另立了「裝潢」附約,一年後對保當天才告知「裝潢金額」無法認列貸款。

所以二份合約互相打架,建商就算要我摸摸鼻子認了,也要解釋為什麼有如此的行政瑕疵?

消費者在簽約13個月後才被告知無法貸款,有二份合約,消費者要相信哪一份?他們也無法解釋為什麼,只丟了一句「時空背景不同」來塘塞我們。

但據悉新法是去年7月上路,中間也有10個月緩衝期,卻仍不告訴我們新法上路了?這樣的建商信用又何在呢?
米太郎 wrote:
應該可以要求退戶吧,(恕刪)


大多數人應該會參照此作法,尤其是竹北近年房價如此噴發,建商更沒讓步的理由,個人覺得
本來建商或代銷的銷售話術就不能完全相信,尤其是這種遊走在法律邊緣的說法,更是不可信。
不管你現在說什麼,老實說站在法律這點你就是沒勝算,吵贏建商又能怎樣?因為要不要借你錢的是銀行不是建商。
另外現在竹北的房價是上漲,如果建商的銀行不借你這樣的成數金額,試試看匯豐銀行或台北富邦,這二家近期鑑價金額比較高,或許有機會借到較高的成數

ivanllin wrote:
Sbook您好週末愉...(恕刪)
何包蛋 wrote:
大多數人應該會參照此(恕刪)


雖然說建商不會讓步,但我比較好奇的是跟建商買裝潢,又不能做貸款,那幹麻跟建商買裝潢,反正要全額自付,交屋我自己做就好了,還可以依照我想要的樣式來做。

如果建商的裝潢要100萬,我可以跟銀行申請貸款,等於我只需要先付20萬,對買房的人相對有吸引力。
ivanllin wrote:
2021年5月14日邀請我們至仁發新竹辦公室進行對保,我們到場後,仁發對保承辦人朱小姐到現場才「突然告知」,我方合約書載明之總銷售金額,不能拿來做申請貸款。

還必須扣除掉附約所註明之「裝潢費用」。朱小姐表示,原本我們合約書裡的「房屋總價」加「土地總價」之總銷售金額,是代銷他們自己說可以全部申請貸款,但時空背景不同,2021年的今天,主合約書的「房地總價」必須另扣除附約裡的「裝潢價」故我們不得拿合約主約的「房地總價」來跟現場的銀行來申請貸款認列。


扣掉裝潢價申貸房屋貸款, 不是很正常嗎?
銀行都這麼認定啊.
已經交屋了嗎?
還可以換約嗎?
若銀行問完都是以扣除裝潢的費用去計算,看看能否用轉售的方式,畢竟現在竹北行情其實已經漲很多,只是礙於您的買價他們認定的是較低的金額而已。
TONYHSIEH wrote:
本來建商或代銷的銷售(恕刪)


確實找可鑑價靠近市場行情的貸款銀行比較快

印象裡富邦的裝潢也可以貸款、跟房貸利率非常接近
ivanllin wrote:
Sbook您好週末愉(恕刪)


過了這麼多天,看來版大應該解決交屋了,也恭喜早期買到賺到,雖然買的過程不太開心,有賺就好,下次不要再買這家的房子就好了。
只是個過程 wrote:
扣掉裝潢價申貸房屋貸(恕刪)


土地建物申請的是房貸, 購屋用的款項~可以抵稅的
裝潢費用可不能申請房貸, 這犯法的
講實在一點只是政府要不要查而已
2021年政府要打壓過熱的房市~建商不敢再打模糊仗就這樣

照規定來~你有抵押品而且借貸的成數還沒到頂點的話
跟銀行談另一筆小額的貸款就好, 100不是太難下來
不過利率會高一些, 利息也不能抵稅
哇....賣的時候說可以,後來又說不行,代銷跟建設不是應該都要負責嗎?這樣有算詐欺嗎?不知道屋主後來處理的如何了呢?
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