請教 - 有關竹北高鐵德鑫御璽, 建商評價及行情

parkview

27分

11樓

parkview

個人積分：27分

文章編號：7770452

dio99 wrote:
另外聽說德鑫跟豐邑之前是同一家建設公司(恕刪)

應該不是喔！

冰高小葉

0分

12樓

冰高小葉

個人積分：0分

文章編號：7771181

parkview wrote:
應該不是喔！...(恕刪)

起訴書指出，劉樹居、林汶宗於八十二年間，合夥經營建築行業，為規避起造人和承造人不得為同一人的規定，而分別成立豪隆建設和勝將營造，劉擔任豪隆建設的董事長、勝將營造的總經理，林則擔任豪隆建設副總經理、勝將營造董事長。

劉樹居就是現在豐邑的老闆
林汶宗就是德鑫的老闆

不過大家提到豪隆只會想到豐邑很少有人提到德鑫

這些資料 google都查的到

mengshu

25分

13樓

mengshu

個人積分：25分

文章編號：7774066

德鑫應該是在竹北蓋了『唐寧街一號』之後才在這兒建立起口碑的吧，現在唐寧街系列已經蓋到十幾號我也數不清了，據說住戶有修繕問題德鑫都會處理，只是有時合作的廠商在台中所以要排一下時段，聽說唐寧街一號前一陣子有住戶地磚掀起來了，德鑫也是派人去換掉，都蓋好這麼多年了...

我自己覺得，建商的售後服務品質最重要，現在的大樓蓋好後，每一戶或多或少都會有些小問題，找房子的時候仲介不斷地跟我洗腦說椰x的房子絕對不會漏水，結果我朋友買了一戶椰x大x，一下雨就漏水，只是椰x很快就處理好了。

不過以這樣的預售屋價格，應該可以在竹北找到不錯的新成屋或2年左右的中古屋吧，買新成屋或中古屋，可以請仲介在颳大風或下大雨的時候，帶你進去聽聽風切聲大不大，或有沒有漏水。還可以打聽一下該建案社區的上下左右鄰居住戶品質。

供您參考囉，祝好運！

kmobile

0分

樓主

kmobile

個人積分：0分

文章編號：7777249

mengshu wrote:
德鑫應該是在竹北蓋了...(恕刪)

謝謝版主建議,曾經有考慮過;但以目前新成屋地點接近快速道路及中山高交流道(基於上班方便考量)及建商口碑佳的,不含車位報價多超過 17.5/P, 最重要衛浴廚房配件也普通; 同時考量一下現金壓力故放棄新成屋,覺得若有不錯預售屋較接近預算,因為目前也不急著搬家.
今天有繞到工地,好像已經再挖地基;附近繞了一下旁邊有一座公園及四周住宅多已成形感覺,地點不如前言並不會偏僻,出入交通也還方便; 唯一要考量為價位是否可以再砍低及工程品質是否有如前幾位專家提及外牆施工不佳或售後服務不佳(這一點不好求證除非有買過).

kmobile

0分

樓主

kmobile

個人積分：0分

文章編號：7816102

Bighuang0211 wrote:
坤山新案一墅要開賣了...(恕刪)

看了閣下推薦的坤山新案一墅, 發覺地點非常不理想,不止靠電塔太近,同時離高鐵也近; 不知道完工後,會不會聽到高鐵震動; 至於衛浴廚房配件,好像沒有比御璽好; 但御璽也有一個缺點,就是有一個無法避免的長廊; 我看還是再多觀察及比較一些建案 ,也希望知道著提供及推薦一些建言及建案供參考, 謝謝.

dazur99

30分

16樓

dazur99

個人積分：30分

文章編號：7829331

德鑫的建築品質我是聽說蓋完封爵後就開始下降,所以凱旋品質有比封爵差一點
運動公園旁邊的德鑫建案,外牆看起來有點慘,連磁磚都有碰龜,快要直逼寶佳世紀皇家的外牆

朋友都勸我直接買椰林和坤山建案,連德鑫的住戶也是
不過這兩家的主力都在我不想買的高鐵區
椰林在關埔區位置好但坪數太大買不起,剩下的位置不好
只好繼續看屋

kmobile

0分

樓主

kmobile

個人積分：0分

文章編號：7863192

德鑫的建築品質,應該還不至於接近" 寶 x 世紀 x x", 否則怎麼會可以推唐寧街系列那麼多,早
應該被淘汰了; 何況我看 "御璽" 除衛浴設備為進口外, 還有廚房設有中島流理台,還不錯 ; 至於樓層地板厚度是否
與椰林或坤山一樣厚, 因大樓若地板厚度不夠容易造成樓上吵雜到樓下;有經驗著請提供一下意見

dazur99 wrote:
椰林在關埔區位置

請問椰林在關埔區建案接待中心再那一個位置? 有空去瞧瞧.

parkview

27分

18樓

parkview

個人積分：27分

文章編號：7863930

kmobile wrote:
德鑫的建築品質,應該...(恕刪)

室內品質我不清楚
可是大樓外觀品質可以參考一下
成屋大概3年的「帝景」
豐邑天闊旁邊，黃金海岸正對面，在運動公園正對面。

帝景讓我原本對德鑫印象還不錯的
現在全收回... :(

jmommy

5分

19樓

jmommy

個人積分：5分

文章編號：7864190

椰林在高鐵區是有預售屋的，只是展場在關埔計畫區，在關東路上。
椰林的高鐵建案價位比關埔計畫區低，廚具衛浴等級比觀景高，樣品屋做得很漂亮，建案名稱是「水塘硯」

相同時期、相同地段的建案，椰林預售屋的價格會比坤山與德鑫低。
建議也可以去看看禾寅建設的深耕2，要報是深耕部落格站長介紹的，想買的話去部落格留言請他帶你去議價。

還是要幫德鑫御璽講講話，展場賴先生講話很實在，樣品屋的兒童房很好玩，隔熱玻璃很酷。

真幸福～
現在的買方有這麼多預售屋給你慢慢看，我們那時候買預售屋都要用搶的

kmobile wrote:
請問椰林在關埔區建案接待中心再那一個位置?

laceshadow

36分

20樓

laceshadow

個人積分：36分

文章編號：7864377

kmobile wrote:
至於樓層地板厚度是否
與椰林或坤山一樣厚, 因大樓若地板厚度不夠容易造成樓上吵雜到樓下;有經驗著請提供一下意見

椰林 -> 樓板厚度15cm
坤山 -> 樓板厚度18cm

不過前陣子有人回文說住坤山的大樓也是一樣被鄰居吵.
所以要住大樓要先有心裡準備!

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