9x平 算下來
如果 算 95 平 1200 /95
12.6

shun9997 wrote:
中山路台大北岸、山岳記〈地坪約24-27〉開價大多在1300萬,但是議價空間比較大〈父母不喜歡所以放棄了〉
中華路的耘集〈地坪約24-27〉開價大約在1100萬〈老婆不喜歡這個點〉


山月記: 現在開價應該沒這麼高喔.不過旁邊有個工廠,接待中心說他們會搬走,但誰知道呢??
耘集: 我看現在他們的廣告是開980萬.成交價當然就更低了吧!
tthm wrote:
提供一下同事暑假成交...(恕刪)




殺很大

殺很省錢

1200萬不知合不合理

但是1900萬實在搞笑
早上跟朋友確認一下,他之前去看山月記接待中心說可以開9字頭.
不過我朋友並沒有開價.
我覺得成交價說不定可以8字頭吧!
我是台大北岸的住戶,去年5月買的,目前以入住一段時間了,當初買是開價8折為成交價,目前成交價當然是更低囉! 不過建商還是不願意放太多,所以還在慢慢賣中......

另一個我覺得不錯的部分是台大北岸的當初與銀行談的利率還不錯,我們前是在繳7~24期的部分,是機動利率加0.1%,現在機動利率好像是0.8%,所以我們的利率目前是0.9%,而25期以後是加0.6%,供你參考!

另外,台大北岸(一期)與山月記(二期)雖然是同一建商,不過是不同營造公司,配合的貸款銀行也不同,山月記(二期)的部分我就不太清楚了.....




1900 變 1200....... 真是殺很大! 6折... 會不會太誇張。

andy2000a wrote:
9x平 算下來 如果...(恕刪)


透天的算法應該不是這樣的

要看土地取得成本,與每坪的建築成本

例如,地坪30,建坪90,則估算土地成本20/P,建築成本5/p
那麼總價應該落在30*20+90*5=1050萬
竹北高中附近有各天尊X園的樣子,剛好朋友買在那邊,記得兩年前是買8XX萬,現在同社區託給仲介,開價1098元
pan6282 wrote:
山月記: 現在開價應...(恕刪)

抱歉,因為是在網路,我也不好意思說對方大約願意給的價錢,不過肯定的就是比980還要低很多,最近有看到一間山月記委託仲介開價920而已,但坪數好像比較小一些。
tthm wrote:
提供一下同事暑假成交...(恕刪)

請問你朋友買的是同一個建商蓋的嗎?還是屋主自地自建呢?
我猜應該是成功五街吧!那裡有不少大約這樣坪數的房子,只是沒聽到有人要賣,
房屋的面寬好像都有5.4米以上,有些到6米多,其中有一棟白色外觀的整排別墅,
我與我老婆超喜歡的,當初那間快完工的時候我有進去看,只是那時早就賣光光了,
不然還真想買〈一定買不起〉,如果大家有看到要賣不妨進去看看,
一樓戶外2車庫,室內2車庫加一孝親房〈含衛浴,有些屋主改成大湯屋〉及後陽台〈還蠻大的〉,
二樓客餐廳加廚房,有前陽台,後陽台忘了,樓梯是迴轉式樓梯很美喔!
三樓大主臥,印象是沒有書房。
四樓兩房。
五樓開放大空間可以隔兩房。
最後謝謝你提供我很好的參考資料。
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