Starkchiang wrote:
萬一建商不存在時,我們對這蓋一半的建案可持分嗎?還是什麼都沒有,只有對建商債權關係嗎? 我擔心這建案沒人接是否會被拍賣...(恕刪)
原則上只有債權
通常銀行的土地融資、建物融資抵押，是土地拍賣的第一順位，大概也不會剩下啥錢
銀行也是只有債權、沒持分，只是透過第一順位抵押，拍賣先拿回借款
標下的新建商可繼續蓋，但原則上就和原預售屋買方沒關係了...原買方只能向原建商求償
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http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v4_about/office/default.asp?uid=694
消保官 業務簡介 主管簡介按鍵主管簡介 機關名稱： 消保官
機關電話： 03-5585306
機關地址： 新竹縣竹北市光明六路十號
一、行使依消保法對企業或事業經營者，為必要調查行為。
二、向法院訴請停止或禁止企業經營者重大違反消保法有關保護消費者規定之行為。
三、辦理消費者保護團體提起之消費者損害賠償訴訟、不作為訴訟、行使同意權。
四、辦理消費爭議調程序，有關通知、調查並任調解委員會主席。
五、辦理消費申訴案件處理事宜。
六、會同各單位辦理有關消保重大聯合查稽事項。
消保官 主管簡介 主管簡介按鍵業務簡介 靳邦忠 消保官
學 歷： 國立台北大學法律研究所公法組法學碩士
國立政治大學法律系法制組法學士
東海大學政治系政治組法學士
考 試： 國家高等檢定考試法務類科及格
國家高等考試法制類科高考及格
國家文官培訓所簡任升等訓練考試及格
個人經歷： 消費者保護官
秘書室副主任
法制課長
調解秘書
立法助理
主管的話：
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那邊是建議我們連繫好人多共同達成共識後再一起申訴
今天問他們消費者保護委員會最慘的預售屋糾紛是什麼下場:
她說目前遇到最慘的情況就是綠景
還有當初綠景已經搞到後面行政院直接發文給他們縣政府單位不要再受理任何綠景案件
據說原因就是住戶管委間協調出問題(因為住戶多雜聲多)(也有可能有些住戶收建商好處)
所以協調多次不成,反而造成他們消保會那裡惹上很多不必要的麻煩
所以當下我們需要的應該是結合住戶力量有共識的去申訴
不過目前知道2百多戶住戶應該很多數人是不知情
甚至沒上過討論區...所以真的不知道要如何連繫大家捏!
至於14.15日過去招待所
基本上我覺得是得不到我們要的答案
總之現在他們一律說是因為公文所以停工(官方說法就是非惡意)
而跳票事實相信招待所不會有人給我們一個交代(說實在話...不管他們認不認跳票事實我們都沒轍)
因為目前完全照合約(目前建商理虧部分也不過就延遲交屋,現在他們也會說頂多到時照合約走賠利息)
如果耐不住性子的想解約就得付違約金
繼續等待下去也有可能一場空
不過就我感覺...我們跟綠景很大的差別是
當初綠景已經有部分交屋(銀行貸款撥下來)所以建商是有收到錢跑的
但是現在承益只收的頭款+期款=這些錢付掉這些土地+蓋到5樓的成本(剩下錢應該是沒什麼好貪的)
所以推測他們真的有財務危機....但是也像大家說現在建商也再努力善後(不然說真的現在她頭也洗到一半了不蓋她也尷尬)後面尾款大筆的都還沒收...現在建商跑也太蠢了
所以建商頭頭留下了一些基層按奈我們....給他時間處理財務危機吧....
言而總之....說了一堆....大家有何想法?
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拼圖一塊一塊摸索著都拼出大輪廓了
很多事情不宜在公開論壇討論的...建議你們趕緊開個封閉式的社團
大家盡量團結一致....
不要重蹈學長姐們的覆轍
沒有產權對你們來說是非常不利的.....
綠景目前也是停工狀態
也有續建戶被拿走續建款後....房子仍然停在毛胚狀況或是未收尾
還有百來戶跟你們一樣沒有產權
雖然也還是有建商代表在會館上班
但是每每詢問也只是..."快好了".."資金要進來了"
這幾個答案
我們心臟都鍛鍊的強而有力
斷尾求生的辦法很多...把你們賣給別的建商..或找金主進來...
有方法...也要有善良的愛心企業家
只要利潤不夠....都不足以吸引新建商OR雄厚資金主
14號先你們一步..我們約好建商要下一步的答案
感謝建經的不離不棄...我想鄰居們真的夠厚道了
問我房子蓋好我最感謝誰....是新竹建經
我人生中最重要的貴人.....是新竹建經
雖住在工地裡..但也至少有個安身立命的家
住戶的理想不遠大...我們不想賺幾千幾億
我們只想要美好的家..逐夢踏實
建議集結之前先擬好你們的方向..整合希望他們回答的問題
發文給建商代表....讓他們也有時間開會..或向上級請示
以免白跑一趟喔
