我的陽台玻璃自爆故事(總圓建設在竹北的建案)

seini

46分

231樓

seini

個人積分：46分

文章編號：78426588

貴社區的管委會很有問題，不是應該聯合住戶跟建商求償嗎，並要求更改設計? 怎麼反過來要住戶自己處理。

下次還是會掉下來，只是時間的問題! 管委都不住在這個社區的嗎?

pentel_liu

302分

樓主

pentel_liu

個人積分：302分

文章編號：78500610

qqmimintu wrote:
沒看到管委會的人貼文(恕刪)

我不知道是不是管委會的人在此貼文，但是感謝他的貼文（140幾樓），我才知道3月份出事住戶的陽台玻璃樣貌。

alicepalicep

2208分

233樓

alicepalicep

個人積分：2208分

文章編號：78502290

pentel_liu wrote:
我不知道是不是管委會(恕刪)

看到這種管委會，真的是會罵髒話!!
住戶整自己住戶，網內互打，
以後在社區不就大家小心翼翼，不能犯任何過失，
有犯過失的，就打到死為止.........?
樓主房子真的賣一賣比較快，
五楊高架延伸一蓋，你們那邊鐵定貶值很多。

qqmimintu

546分

234樓

qqmimintu

個人積分：546分

文章編號：78505613

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痞子雲

666分

235樓

痞子雲

個人積分：666分

文章編號：78523468

看完這串討論區，如果我是樓主，會去陽台上掛紅布條～反正私權啊！

提醒大家小心，也不算詆毀吧！

lulala1226

22分

236樓

lulala1226

個人積分：22分

文章編號：78851923

樓主加油~~~

ALEX777777

306分

237樓

ALEX777777

個人積分：306分

文章編號：79225451

lulala1226 wrote:
樓主加油~~~(恕刪)

這玻璃不好！

goethe0214

5517分

238樓

goethe0214

個人積分：5517分

文章編號：79245563

臺灣高等法院107年度上字第1376號判決：「第8條第1項關於公寓大廈「外牆面」之條文文字並未限於「不屬專有部分」者（同條項防空避難設備則有明文排除限於非專有部分者，可資對照），則依其文義可知公寓大廈之「外牆面」不論係屬特定住戶專有部分，或屬全體住戶之共用部分，其管理、修繕等事宜，均應受規約或區分所有權人會議決議之限制。而查系爭大樓規約本文第2條第5項明定「本公寓大廈外牆（包含外牆面及其構造）之使用管理：本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於1個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或示警帶），並通報當地直轄市、縣(市)政府」（本院卷一第589頁），足見系爭大樓外牆之修繕、管理、維護事宜，依規約約定應由管理委員會為之，必要時得召開區分所有權人會議決議進行修繕事宜。此外公寓大廈條例第5條規定「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」，而系爭大樓外牆磁磚確已斑駁剝落不堪，其剝落程度日益加重，有照片多幀在卷為證（原審訴字卷第48至52頁、本院卷二第499頁），益徵被上訴人主張系爭大樓外牆磁磚剝落情形嚴重，不無砸落造成第三人身體或財產損害之可能，而致全體區分所有權人受有遭求償之共同不利益之虞等情，確屬可採，則上訴人對其系爭房屋外牆之專有部分之利用，自亦不得妨害或違反區分所有權人共同利益甚明。4、從而，系爭房屋外牆縱屬公寓大廈管理條例第3條第4款所定之專有部分，但關於其管理、修繕均仍應受公寓大廈規約或區分所有權人會議決議之拘束，合先敘明。」

除非住戶大會曾決議陽台之專用部分處玻璃外牆屬專用所有人自行管理維護，或是規約中就約定專用部分、專用部分涉及外牆等公同共有部分有約定由專用所有人自行維護管理，否則就發函請管委會自行修繕並負擔玻璃外牆，以及因玻璃外牆掉落而導致的損害，同時依公寓大廈管理條例第8條第1項之規定，促請管理委員們重視玻璃外牆一再脫落而可能發生的公共危險責任。

不過看了照片，這維修廠商都沒依照高空作業規範設置防墜措施，實在很危險，以後有這種作業需求時，切記提醒施工人員要加裝防墜網、防墜繩等，以防意外發生。