zyyzxx wrote:
當大部份的人知道椰林...(恕刪)
zzZZZ ,
聽你在講 ,這麼好賺你怎麼還在這邊發文 ,還不趕快去搶 .
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當大部份的人知道椰林要推新案的時候,
其實該新推案已經幾乎或是全部賣完了,
原因如下:
1. 熟客/投資客比你早知道消息(因為小姐先通知了他, 而不會通知你...).
2. 椰林的戶數少, 幾十個人就可以把它訂光.
那為什麼還要蓋樣品屋呢?
很多人還是沒看過椰林的建案, 樣品屋為行銷手段, 即便是好建商椰林, 仍然不能省這比開銷.
此外, 有了漂漂亮亮的樣品屋可以看, 也幫它的投資客做廣告, 因此投資客便可以在交屋前獲利脫手, $100萬輕鬆入袋..(可以找三個家庭主婦輕鬆合資出頭期款, 再均分獲利所得)
魚幫水, 水幫魚!!!
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這麼好賺你要不要考慮改行當投資客
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z大的發言有錯嗎? 這不是大家的感覺嗎?
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Jo_Mars wrote:
大哥 , 我沒有...(恕刪)
我覺得房地產的成本概念沒有像早餐店那樣簡單啦
早餐店今天要賣的東西昨天或前天叫貨就可以
但是房地產很多東西都是很久之前就要先買斷或者先簽約的
例如土地, 可能是一兩年前就買好的
鋼筋水泥那種, 也是三個月三個月簽約一次, 以防價格波動太大
另外工人的成本也不能因為景氣不好就大砍他們薪水~
當然長期來看, 如果持續景氣不好, 建築成本真的會降低很多(土地, 原物料, 工人同時都降價)
但是我覺得這一兩年內因為很多建商土地都買在高點, 工人的薪水也不太可能降太多
要他們馬上把價格修正很多, 應該不太容易
頂多稍微修正1-2成反應鋼筋水泥這種原物料的成本而已啦
所以如果真的想要買到三四年前價格的人
大概也還要再等個3-4年讓他慢慢修正吧~~
當然有便宜品質又好的房子的話, 誰不想買呢~~
所以比起來椰x算是很有良心的建商了, 至少有主動修正價格
那像現在外面一堆建商還死撐著不降...Orz
但是還是秉持著成本概念, 要多多注意建材規格~~~
我相信椰x應該還是有他的建築品質在
但是建材內容跟配備也是影響價格的重要因素阿!!!
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