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身為一個在竹北5年前於一期(縣政特區)內已購屋的在下而言,這幾年竹北房價的"起伏",在下瞭然於心...
2004年底在下房子的情景由然浮現....
1.縣政府附近光明一路,文X街(路),縣政二路以及含縣政二路以西的區域,大樓每坪成交價沒聽過12/p以上的,二期十興國小,自強南北路附近,10/p上下的行情!
2.透天社區除幾個建坪數大的個案外,1000萬以上的真的很少很少!所以在下買的也是透天社區
3.當年的"綠色奇蹟"推出,房價已經算是"頂級中的頂級"
4.後來出了個"佐多稻子",當時的預購價也算是讓人耳目一新
5年後的2009年現今~
1.當年只有"有遠見"以及"口袋不深"的朋友才會選的二期,動不動新建案一開口都是15/p以上的行情,18/p,19/p的也不算稀奇,20/p以上的也比比皆是
2.建商呢??跟5年前的建商好像也都差不多
3.要在2期買透天社區,沒個1000萬似乎是癡人說夢???更遑論一期縣政社區這一帶,想買新透天幾乎無推案
4.高鐵那一帶的荒涼地帶(Sorry,我個人的直覺),房價也是15/p起跳
5年後我又下訂買房了,可是算是從竹北買回新竹的少數個案吧!?評估目前竹北的房價以及風險,個人覺得回戰新竹市似乎較為正確!
竹北較受到大家推崇的建商...椰林,坤山,德鑫....的新建案我也都去看過,格局比較好?建材比較棒?地點比較優?在竹北比比"也許"是如此啦,但是視野拉大一點,我個人是不這麼認為啦!!
後來在下訂了新竹市的"一品院",開價22/p,實購價19/p以內,學區是東門國小,三民國中,竹女(我家小孩最大才3歲,劇說以後是直升?),地點是竹女正後方新光三越跟SOGO之間較偏新光三越的民權路上,感覺竹北建材用的較好的建議也可以去"一品院"樣品屋看看,我個人是覺得無論從建材的用料(大門,鎖,廚具,瓷磚,地磚,衛浴,管路,社區管理系統...),格局,學區,地利(一品院可是位屬新竹市中心的中心).....坦白說若是都用18/p,19/p的單價來看,竹北我真的會買不下去!!
當然沒錯,買房就是買個"未來",我也希望竹北的"未來"都能實現,但是這些"未來"跟我5年前滿懷憧憬知道的"未來",似乎題材都是一樣的(多了個輕軌),而這5年間房價就漲了至少50%(當然啦,我也是受益者),我個人是覺得這不變的"未來",能再把竹北房加往上頂的空間是有限的,除非又出現新的"未來"讓人可以憧憬!!
竹北房價能夠繼續漲也是我希望的,畢竟我還有一棟在縣政特區這一代沒想賣,但是對新購屋或是想在換屋住在竹北的朋友而言,我真心的建議是....
若可以接受18/p,19/p這價位的竹北建案,也許你也可以回頭到新竹市找找,這價位在新竹市中心,著實可以談到一些很好的建案,當然新竹市內也充斥著許許多多"奇怪"的建案,新竹建商哪個不賤??
祝大家買屋都順利,但是選屋頭腦也要冷靜!!
(ps.在下非"一品院"相關sales或建商,還請物影射或是暗諷,只是不懂竹北新屋貴,到底在貴啥??)
參考即可~
"Do it ", the best solution !!
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豐島 wrote:
身為一個在竹北5年前...(恕刪)
大大說的二期 真的是有遠見的人買的~
現在看起來當初買 封爵&凱旋 的人真的很令人羨慕
面南就是國小，最近運動公園第二運動場也整理好了
窗戶看出去view真的很好，再加上公立雙語小學(國中就先不提了 XD)
現在想要買要花比當年還要更多的錢 XD
一品院的地點真的很不錯 正市中心
(但是交通真的有點擁擠.. 是優點也是缺點)
而且 面竹女的真的超優的~
因為棟距&朝南&車水馬龍的view,
如果口袋夠深，有高樓層、雙車位，真的是很值得買的
(除了此建商我不熟悉、車道出口很不方便以外)
真羨幕有買到的大大們~
現在要是只剩每戶一個車位，附近又難停車，應該會讓不少人卻步
By the way, 女王的喜好才是買房最重要的考量~
我還是乖乖看高鐵區吧
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