lao1206 wrote:
[恕刪]
至於賣大房子換小房子,差價拿來當退休金,想法還真是不錯的
只是還在猶豫著,自己住的房子只要有貸款就不算資產,算負債
是不是房子小一點,生活能夠精采些
最後一句小弟心有戚戚焉...
背二十年重得要死的貸款 vs 背二十年輕鬆一點的貸款 + 三不五時還能出國一趟...
二十年下來的快樂, 不知道哪個多...
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我舉我自己的例子
84年來新竹，85年買房子，權狀約30坪，另有一個有使用/所有權，但每年要抽籤的地下停車位，當時花340萬，頭期3成，其餘七成是利率8%的20年貸款，頭期款還是父母親跟岳父母支持大半，不然也無法一下子就拿出頭期款。會選這哩，其實當時都不知道住5F沒電梯的缺點，只知道離竹科近，又在預算內，且有地下平面停車位，就算烈日刮風下雨，也與我無關，而且騎機車到公司，最快6分鐘抵達，上班中忘了東西在家裡，來回30分鐘一定OK，我想這就是離工作地點近的優點吧，但從地下室到5F，有6層樓的樓梯要爬，買東西總不能買太多，抱小孩上樓也需要休息，連當時買冰箱，只能選340公升的，兩個人搬到5F，竟然花了一小時才到家裡廚房，這時想想當時的辛苦，終於都已成過往雲煙了。
第一間房子因為5F沒電梯，當時買來就打算住10年左右的計畫，所以沒裝潢，但後來因為窗戶非氣密窗，所以還是花了約10萬將所有窗戶更新〈更新完才知氣密窗的好處，冬天在家都有15度以上，以前沒改，冬天室外幾度，室內頂多多個2度〉，然後每年都想著如何存錢，慢慢的每年都有調薪，連老婆的薪水扣除日常花費，一年約可存下100萬，當然能省則省，連電視壞了也不太想換，後來存到800萬現金，就買了現在第二間住宅，四個人住約100坪四層獨棟封閉式社區的房子，第一間房子因為在光復路一段巷內，價值也跌不太下，民國85年買340萬，98年實拿360萬賣出，這時房子也有20歲了，我也是買二手屋，當時屋齡約7年，住了13年，總值等於沒賺沒賠，但如計入通貨膨脹應該算有賠。
現在的房子價值約有1500萬，手上還背150萬的貸款，雖有錢還清，但利率不到2%的狀況，寧願拿去投資，只是投資常常虧錢，但至少現在已經認定不會再換房子了，所以賺的錢都是退休本，只要做好財務管理，未來雖不至於大富大貴，但想持家應該也夠了。
所以我個人覺得，剛剛出社會打拼幾年，買房子應先著重離上班地點近，房價易漲難跌，且夠結婚有小孩後的大小，25--35坪的三房兩廳室內空間應恰好給3--4人使用，但等到了40-50歲時，應有計畫換更大的房子供退休養老之用，所以第一間房子不應投資太多，反而要退休養老的自宅就可花大錢下去投資。我同事第一間房子就買大樓，花掉700萬左右，現在問他，他說貸款太大，根本沒機會想換房子，可是家有兩個小孩，已經覺得空間不太夠用了，而且樓上樓下鄰居常常來按門鈴說聲音太吵，我想這就是公寓大廈的缺點吧，幸好我已經將公寓出掉了。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
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