誠宜建設-新竹-香草天空-誇張的客變報價,強硬的態度,請問該怎麼辦??

的確!建商的客變報價內容真的很簡略,看了都覺得怪怪的~~連報價用印章都沒蓋,所以,誰報的價都不清楚,是建商?是營造廠?賺一手的可能性非常大。

建商於銷售時的態度,與現在後續談客變至今的態度,真的是大轉變。

如果誠宜建設想利用香草天空測試竹東地區的水溫,那就請您拿出良心來,好好的替我們這些購買戶設想吧!


worldman7 wrote:
今天建商把我客變的估...(恕刪)


賣太好了.......簡單一句話總結........
錢花下去你也拿不回來..怕你喔
建議樓主,如果要大範圍裝潢木做,你完全不要客變到電線出口,因為您會發現客變後再裝潢,裝潢師父還是有水電人員要重新拉線。

當然如果買組合家具或現成家具,市電/弱電出口就要特別注意,尤其電視旁最好有網路出口,因為使用MOD可能比牽第四台來的好。

網路出口有時候家裡都用無線AP了,所以您也不用太介意,電線的話需要您本身使用經驗來規劃,但移動要加錢?很好玩,因為未灌漿前,管線都要預埋,您只要再原來的水電圖修改,水電師父在灌漿前就按圖施工,我不知這有何難之處,如果您跟水電師父打好關係,您就可請他在不增加材料下,在您需要移動的地方改變管線。

最後房子毛胚屋好了後要拉電線,有些管路因為灌漿或粉光時將管路或出線孔阻塞,水電師父如果找不到線,他還是需要敲牆壁重拉線,這時要改位置也很容易,但您須有時間在現場監工。

您的客變真的有給他貴到,尤其建商的態度,這種態度在業界常常見的到,但您直接去找施工的水電師父,打好關西,比您去找建商來的有效。

我目前住的社區,銷售前只有3種圖〈20戶〉,申請建照變成5種圖,但實際施工是40份圖,因為隔間與水電各一份,工人只要做完第一間,到第二間要做時,還要花很多時間研究施工圖,這也是很多營造廠不給客戶客變的因素,因為從頭做到尾完全一樣的話,省事又省錢,賺的也就更多,因為他賣一間房子可能全部施工費要300萬,他做50戶一模一樣的房子可能單價只剩250萬,可是賣你一樣是賣300萬。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
謝謝大大們的分享~小弟還有一個疑問想問

我們有請建商, 幫忙估價後陽台的採光罩, 還有頂樓的採光罩

估價出來之後,建商說要收款,全部現金先收起來(現在連地基都還沒挖好)

請問每一家建商客變都是先把現金收齊嗎 ???(不管客變多少錢..一次現金收齊)

我們有甚麼方法可以晚一點繳錢嗎 ????? (都還沒蓋好就要全部收款,感覺很奇怪)
唉...預售屋就是要這樣任人宰割..
其實裝潢時再重新拉也可以啊....
我們自己是沒動啦..但是鄰居拉個網路設計師報價800元..一個插座350..
可以考慮看看..
我想房子或多或少都要裝璜..
只是這樣強硬的建商...驗屋有你受的囉...

Janice516899 wrote:
唉...預售屋就是要...(恕刪)


如果客變配合度那麼差 又錢錢叫

我會擔心未來的售後服務耶~

尤其是拋光石英磚~~~

難怪說建商很重要

(還好我遇到的建商都很好)
因為這算是他們很大的建案,勢必會搞好把名聲做出來的啦,不然以後的建案會做不下去
之前我去看他們的建案似乎也沒啥問題,所以請大家放心吧
如果真的放不下心..那就是以後監工盯緊一點囉~~

SmileStone wrote:

尤其是拋光石英磚~~~


如果客變...尤其是拋光石英磚~~~
(恕刪)



想請問SmileStone大大,
為何您說「尤其是拋光石英磚」,因為小弟有大算客變將2F~4F全改為拋光石英磚?
建商只在客變報價寫2F拋光磚XXXXX元,3F拋光磚10000元,4F拋光磚XXXX元(XXXX代表忘記了,資料目前不在手上),那是需要注意到哪些事項呢?



主要是地磚這種東西的牽涉很廣..比如說在驗屋的時候因雙方的認知不同就會有爭議...
亦或是將來地磚遇到所謂的膨共的情況的話,要怎麼處理的問題等等....
我之前有看過書說自己家的地磚各種規格最好是都要保留幾塊下來(跟建商或是承包商買)
避免將來要換時無貨換...

以上給您參考參考~~~~~~~~~~

p2117 wrote:
為何您說「尤其是拋光石英磚」,因為小弟有大算客變將2F~4F全改為拋光石英磚?
建商只在客變報價寫2F拋光磚XXXXX元,3F拋光磚10000元,4F拋光磚XXXX元(XXXX代表忘記了,資料目前不在手上),那是需要注意到哪些事項呢?
...(恕刪)


拋光磚很容易因為天氣變化爆開耶~

現在雖然施工方式有更新 但是還是屬於高風險的建材耶

有的建商保固一年
有的拋光磚保固三年(但應該都不會明寫)
但通常都是保固過後才爆開

當拋光石英磚爆開 如何售後服務就差異很大 往往就會造成不高興

有的建商會很阿煞力免費幫忙換 有的出一半 遇到完全不理你的建商你就氣結了~

如何保固還是事先談清楚好

放翁清境二期之前幾乎大部分住戶都有遇到爆開的問題 後來建商出一半讓住戶自行處理

另外,報價沒有單位單價 只有一式是真的滿奇怪的
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