一般筏式基礎大約也是一米半深
如果是六米深的話
應該.....
純個人想法僅供參考,如有錯誤請見諒
應該是作地下室
不然六米深度的基礎會不會太過於浪費阿
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讀者來函 合建分售預售屋 是否申報奢侈稅
2011年 04月16日 讀者施kkf104詢問：
我在2010年初購買1筆500坪的土地，並於同年5月完成產權過戶，登記在個人名下，之後和建商合作投資，採合建分售之預售屋方式經營，土地和房屋分別由地主及建商和買方簽訂2份合約，預定在今年2011年10月左右完工交屋，請問未來若交屋時土地產權過戶給買方時，是否該申報未滿2年之奢侈稅？
專家意見
列入豁免 不必課奢侈稅
永慶房屋高總價簽約中心經理陳俊宏表示：
立法院4月6日初審過的奢侈稅草案中，已新增「合建分售」列入排除條件，豁免內容為「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」，因此讀者應可安心，在2年內出售不必被課徵奢侈稅。
稅務單位如何確認地主是否屬「合建分售」案件，研判應是房子蓋好後，到地政單位登記時，登記原因應為「第1次登記」；若地主、建商是透過與銀行辦理信託登記時，登記原因則應為「塗銷信託」，才能被認定屬「合建分售」。假設登記原因為「買賣」時，除非可以舉證，否則就可能被課徵奢侈稅。
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奢侈稅適用期 分類：房市新聞資訊2011/04/17 12:04免驚！98.6.1後買屋者才適用
中時電子報 ( 2011-04-16 ) 工商時報【記者王信人台北報導】
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）昨日完成三讀，預定在6月1日 起實施，因此98年5月31日前過戶的房地，不在奢侈稅課稅範圍。
財政部官員表示，因為新稅上路，必須設計相關報稅書表、子法規與更改電腦程式，這些作業程序都需要一點時間。至於是否能趕在6月1日 開徵？財政部次長張盛和說，6月1日 一定要實施。
財政部官員表示，6月1日 以後以「簽訂」出售房地契約日為準，往前計算，在2年內買進者，才會被課徵奢侈稅。
奢侈稅豁免條款共11款，其中規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人「合建分屋」銷售者，可免稅。
如果採「合建分售」，則會被課稅。財政部表示，因為如果土地所有權人在2年內出售土地，本來就要課徵奢侈稅，所以在2年內與建商合建分售，如同賣土地，當然要課稅。
「合建分屋」是地主與建商合建，雙方按比例分配房屋，是建商與地主「交換」。依據財政部84年的解釋令，地主出售的是房子，已不是土地，所以地主要辦理營業登記，出售房子要課徵營業稅，並申報所得稅。
奢侈稅的部分，財政部表示，如果不是以自住房地與建商「合建分屋」，也要課稅。
財政部賦稅署表示，唯有地主是以「自有住宅」，非供營業、出租，且設籍1年以上，與建商「合建分屋」，地主才不必辦理營業登記，出售房屋免課營業稅，且免課奢侈稅。
「合建分售」是地主出售土地，建商出售房屋，依據財政部84年解釋令，地主免辦營業登記，免課營業稅、免課所得稅。但如果持有土地在2年內就出售，要課徵奢侈稅。
財政部官員表示，以前為了規避營業稅、所得稅，全國的地主都喜歡採「合建分售」，並不是只有中南部透天厝才會採合建分售，台北市也一樣。
若真是如此的話,建商一定是羊毛出在羊身上,受害的還是我們,6月1號以後買房子到底是會變很貴還是變便宜???
