mobile3803 wrote:經政府打房、竹科部分企業放無薪假等利空因素 別建商就賺翻了~~為何國揚...(恕刪)主要應該是市場定位錯誤:那個地點推小套房式住家-->有點匪夷所思
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在都委會都還未通過核准之前，沒想到昌益就已經出手以每坪17萬多購買。
回覆的內容，我的理解是研發辦公等相關的樓板面積要大於40％,商務商場跟飲食業不得超過10％，
那剩下的50％,以昌益以往的作法來看，有可能當作住宅使用。
當然這塊地原本是中興電工，所以污染方面我覺得還好。
但如果是想旭光這塊的話，污染可能嚴重許多，
所以當初變更的計畫中，並沒有說明可以作為住宅使用。
只是縣府方面給的回覆總是七零八落的。
對於旭光的變更案來說，如果可以作為大潤發或是家樂福等類似的大賣場的話，
我想對於扣除新豐、湖口以及竹北之外的10個鄉鎮，這24萬多的人口來說是一大福音。
對於這10個鄉鎮來說，這10年來，人口頂多持平，有的鄉鎮的人口還持續流失當中，
二重埔本身可以說幾乎沒有經濟商圈，如果有一家大型賣場的話，
不只可以帶動二重埔的生活機能，更可以設法穩住這10個鄉鎮的人口流失。
之前也有人說過台泥變更之後，有大賣場進駐是最好。
但在我看來，大賣場這種low end的經濟活動進駐在竹東市區，不但不會幫助竹東市區的發展，
更可能會把原本的經濟鏈打壞，最終大賣場也不一定會比較賺錢。
這兩個都市計畫的開發，對於這10個鄉鎮來說，
頂多只是止血而已，要能夠平衡發展這10個鄉鎮，還是需要更多大工作機會給這些鄉鎮的人口才行。
另外，對於昌益養地這個標題，我覺得無法理解。
昌益是一家上市櫃的公司，對於公司來說資金的流動是很重要的，
所以昌益這家公司不太可能會花錢去養所謂的『變形版園區三期』土地，
連碧悠那一塊土地，昌益要買下的可能性也不高。
如果是股東個人的行為的話，這就不得而知。
所以對於昌益可以在二重埔造鎮說法，我覺得可信度令人質疑。
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縣政府於2013/3/23 上午 11:58:00收到您的信函
標題：新竹縣縣民信箱回覆:關於都市計畫『竹東台光案』與『國揚案』詢問
內文：dear sir:竹東都市計畫書中，二、三重埔的有兩個甲種工業用地變更為科商用地的申請，對於國揚案所申請的科商用地中，科商專區容許下列使用:(三)供設置休閒、娛樂、文化及住宅等設施使用。 (四)其他經新竹縣政府審查核准得設置之相關設施。 從第三點可做為住宅使用,是否可作為一般住宅使用呢？如果是一般住宅的話，為何不要求業者以變更為住宅區而是變更為科專區呢？商業區做為住宅使用最多僅能達50％，那科專用區做為住宅使用，是否有比例上的限制？對於竹東台光案所申請的科商用地中，科商專區的使用已經將上述第三跟第四點移除，這是否表示台光案的科商用地不得做為住宅使用呢？如果業者在銷售上有違反規定的話，是否有何條款懲罰呢?thanks a lot.
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覆文如下：親愛的縣民朋友您好：
您的電子信函我們已經收到了，關於您所反映的問題及建議，有關國揚案之都市計畫變更係為配合新竹科學園區、工業技術科學研究院等高科技研發、生產設施整體發展趨勢，提供高科技產業優質環境發展空間與商務服務多元化複合性使用機能，依內政部訂定之「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定經由各級都委會審決由部分乙種工業區變更為科技商務服務專用區。
依據前開案細部計畫土地使用分區管制要點第二點科技商務服務專用區之使用項目為：(一)供策略型產業、高科技產業及相關行業所需之相關辦公、研發、教育訓練、技術性諮詢與服務事業等設施及供設置服務科技、商務活動所需之展示、博物館、金融、資訊、運動及招待所等設施使用，且其樓地板面積應大於申請總樓地板百分之四十。(二)供設置商務活動所需之商場、飲食等設施使用，且其樓地板面積不得大於申請總樓地板百分之十。其餘得作為 (三)供設置休閒、娛樂、文化及住宅等設施使用。(四)其他經新竹縣政府審查核准得設置之相關設施。
竹東(頭重、二重、三重地區)都市計畫(合併「高速公路新竹交流道附近特定區計畫」新竹縣轄部份)（部分甲種工業區為商業區、公園用地、停車場用地、綠地用地及道路用地）案目前仍在內政部都委會專案小組會議審查中，尚未完成都市計畫法定程序，其規劃之使用分區仍需經各級都委會審議決議並核定後方得公告實施，目前仍應以現行計畫之土地使用分區用途管制使用。
鏡淳非常重視您的意見和心得，衷心歡迎您常利用這個信箱，表達您的看法或建議，有您的熱忱，相信我們的縣政會做的更好。
祝 平安健康
鏡淳 敬上
本案單位：國際產業發展處
承辦人：沈聲耀
電話：03-5518101＃6220
中華民國一○二年三月二十九日
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連新竹市都不缺辦公大樓
更別說是二重埔
以昌益的作法，最後八成是90%當住宅
10%以下當店面
hayato567 wrote:
回覆的內容，我的理解是研發辦公等相關的樓板面積要大於40％,商務商場跟飲食業不得超過10％，
那剩下的50％,以昌益以往的作法來看，有可能當作住宅使用。
大賣場開在鄉鎮區
只會消滅當地的零售業
能提供的就業機會必定少於原來分散給各零售商家的工作
有一本書叫沃爾瑪效應
就在探討大賣場開立產生的後果
大賣場講究的是一站購足
連餐飲都會包進去
不會有類似一般商家產生的外溢效果
要靠大賣場建立商圈
是不太可能的事
hayato567 wrote:
對於旭光的變更案來說，如果可以作為大潤發或是家樂福等類似的大賣場的話，
我想對於扣除新豐、湖口以及竹北之外的10個鄉鎮，這24萬多的人口來說是一大福音。
對於這10個鄉鎮來說，這10年來，人口頂多持平，有的鄉鎮的人口還持續流失當中，
二重埔本身可以說幾乎沒有經濟商圈，如果有一家大型賣場的話，
不只可以帶動二重埔的生活機能，更可以設法穩住這10個鄉鎮的人口流失。
之前也有人說過台泥變更之後，有大賣場進駐是最好。
但在我看來，大賣場這種low end的經濟活動進駐在竹東市區，不但不會幫助竹東市區的發展，
更可能會把原本的經濟鏈打壞，最終大賣場也不一定會比較賺錢。
這兩個都市計畫的開發，對於這10個鄉鎮來說，
頂多只是止血而已，要能夠平衡發展這10個鄉鎮，還是需要更多大工作機會給這些鄉鎮的人口才行。
