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如果真這麼理想，仲介應該收一收好了。
當初我換房，也是直接委託某號稱國內最大房仲，刊登後，至少有八家其他仲介同業(神通廣大的找到電話?)打我手機，一直盧，給他們機會。
本來刊登在陸敬民先生的網頁，是要自售(想說大家省仲介費, 皆大歡喜)，沒辦法，來信的幾乎都是低於行情150~200萬，最後受不了才專任委託那家仲介，委託後，還是偶爾有人mail給我。
好了，說這麼多屁話沒有用，房仲賣出了我想要的價格，就這樣。
正常要上班的屋主，哪有美國時間跟你(想跳過仲介找屋主直接盧)爐來爐去?
最後受不了還是委託了仲介。
屋主要上班，假日要陪家人、帶小孩出去玩，花心力陪看屋?又是陪看那種低於行情150~200萬的?
說穿了
人都是自私
以為直接找屋主，可以多殺一點，小弟我給仲介賣，扣掉仲介費，得到理想價金。省去爐來爐去、省去浮濫的帶看。
當然啦，如果你跳過仲介找到的屋主，是投資戶，他可能有時間理你。
但是，如果是大宗(專業)投資戶，他以量制價，何必浪費時間跟潛在買家爐來爐去? 委託仲介好了咩。
良心建議
如果你不急
考慮一下買預售屋吧，我也是買預售屋，賣掉的跟現在住的都是，發現當初買預售，跟後來成屋售價相比，都是買預售比較便宜。(前：德鑫、現：椰林)
當然也是有人寧死不買預售，就是要成屋，又要把成屋跟預售屋售價相比，又要省仲介，又要多多跟屋主殺價。又常上01被人洗腦不可以當盤子......巴拉巴拉
我只能以淺薄經驗告訴你，你會很辛苦。
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任何事都有其困難處跟盲點
不想花時間,那就多花點錢找仲介幫你談
沒有能力談判,那就多花點錢找仲介幫你談
絕大部分的屋主都想要套過房仲這一塊
因為幾百萬的的房子仲介費都是幾十萬起跳
但有很多都妥協了交給房仲去處理,
因為只要捏死最低成交金額就好,其他的問題就讓房仲傷腦筋
反正能找到吸收房仲費用的買家就好,誰管你買家買多少
而身為一個買家, 任何一分錢都要花在刀口上
沒能力....只好任由房仲宰割了..
這就是現實社會, 弱肉強食.
要做為一個購屋者,自己得要學會堅強,耐心,毅力,跟談判技巧
否則就多附出幾年的年薪給房仲當作佣金和加價費用了
舉個自己的例子:
我的公寓給房仲底價480萬, 內心底價約460萬, 因為含了19.2萬的仲介費
房仲打廣告價格568萬
房仲陸續帶了人來看, 最高開價450萬, 我回房仲...如果你只拿對方的2% 不拿我的4% 那我就賣
房仲鐵著臉....最後他終於將其中一組人加價到480萬......漂亮
我當然賣了...信守承諾,而且成交當天的一成交價金也撥出19.2萬立即給房仲
10萬一捆, 給了兩捆,其中一捆抽出八張包個紅包給房仲
房仲樂，我也樂， 因為我賣到了我要的價格.
如果當初在樂屋網直接找我買的人願意加價到450萬,我應該就賣了
但偏偏就有人願意加到480萬,連我的仲介費也吸收了
賣屋。。。。這就是找仲介的好處
買屋。。。。這就是找仲介當肥羊了
買家480萬在加上9萬6千的仲介費, 當場仲介就拿到了28萬8千..
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