最近璞玉計畫(台知園區)的地,高漲,真的嗎?


bill112233 wrote:
至於你說的違法工廠跟...(恕刪)


我跟台知重劃沒有直接性的利益,所以我不需要清楚去查.
但如果因為重劃之後,造成債留我的子孫,我就會努力去查.

你只照了一張圖之後,跟我說蓋在農地上,污染農地.
而且這位還是自救會的頭,
那我真的感覺你們這些贊成重劃的人也太weak了.

擒賊先擒王,這位反對的王都已經這麼多破綻了,
你們還等什麼?已經等了10年了,你們還想再等10年嗎?


以下是營利事業登記查詢的資料,
如果所在地使用地有問題的話,你們應該向工商處檢舉.
如果有官員收錢的話,那就順便爆料收受賄絡.

另外,不曉得是不是房地產越來越難做了,
最近一堆新帳號申請,不是在吹噓台知有風聲要徵收,土地要飆漲.
不然就是說竹北縣三每坪站上多少錢balabala...
前幾年鬼月都還不會這樣,看來今年下半年是重要的觀察指標.

營利事業登記查詢

公司基本資料

統一編號 23710334
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 巨石機械廠有限公司 「工商憑證申請」 「工商憑證開卡」

資本總額(元) 15,500,000
代表人姓名 陳義旭
公司所在地 新竹縣竹北市東海里東海一街30巷3號 「電子地圖」
登記機關 經濟部中部辦公室
核准設立日期 079年04月30日
最後核准變更日期 100年10月25日
所營事業資料
(新版所營事業代碼對照查詢) 1﹒工作母機(油壓帶鋸機、車床、剪床等)製造、加工買賣。
2﹒各種機械零件、五金零件製造加工買賣。
3﹒前各項有關進出口貿易業務。
4﹒前各項有關業務經營及轉投資。


照片是我在現場照的,你想對照你就實際去看看

確實是沒有跟你有直接關係,所以你不需要查證就可以隨便說話,要舉證的是你,舉證完說不關你的事也是你,你到底要我這麼做阿。
土地徵收就會債留子孫,那你家前面的馬路就是債留子孫嗎?



裡面還有好幾個違建大戶都是所謂的自救會主要成員,照片我想拍我馬上就可以上傳,誰叫我家住竹北呢!

我是土生土長的竹北人,家裡在竹北也有土地,在璞玉也有土地,璞玉裡面也有很多親戚,裡面絕大部分都是40~80歲的人,很多人沒你厲害會上網po文章,然後說不關我的事。



hayato567 wrote:
我跟台知重劃沒有直接...(恕刪)


台灣知識經濟旗艦園區>>如果真的沒有經濟效益不徵收,那麻煩璞玉計畫自救會長陳義旭直接跟政府陳情,請政府立馬公告宣布停止開發計畫,10年過去了,就是這少數人為了自己的利益,讓竹北高鐵停滯不前,發展受限,所以建議直接請政府馬上公告不徵收不開發保留農地,不需歹戲拖棚了,反正現在經濟差年輕人工作難找,不如回到40年前光景,當個快樂農夫吧,也可以讓身體健康也不錯,高鐵區的房價也可以拉回整理了,讓投資客去隔壁縣市吧!!(p.s還有薑母鴨的工廠也可以拍照喔)
Stanley0915 wrote:
台灣知識經濟旗艦園區...(恕刪)


幹嘛破我的伏筆拉,我本來打算有人再當不明事理的糞青時,我也po上來給他們瞧瞧,順便把自救會招牌的所在地也照出來的,現在給你破了就不好玩了。
bill112233 wrote:
照片是我在現場照的,...(恕刪)


憤青跟糞青我大致是查了一下資料,是從大陸開始興起,
當然糞青的部份,已經涉及汙辱了,
至於憤青是不是最後變憤青,還是其實全部都只是糞青,就看事件怎麼變化.
但我只想說請尊重不一樣意見的聲音,別把不順自己意的人都當作是錯的.

Stanley0915 wrote:
那麻煩璞玉計畫自救會長陳義旭直接跟政府陳情,請政府立馬公告宣布停止開發計畫,...(恕刪)

自救會的本來就有陳情表明不想開發,但你說請再陳情一次,我等了一天還以為是你敘述有誤.
要停止開發,應該是原本贊成的人都不贊成,才會停止開發.
投資者是投資在產業,不是競相投資在房地產才對.

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至於是不是po個照片就有用,我想這沒有多大作用.
回到主題,在路邊看到田邊有個工廠,然後拍張照就說是違建,這小孩子也會拍.
聯發纖維以前旁邊也都是田,很多工廠也都在田旁邊,所以都是違建嘍.
請再深入去了解到底是不是違建.

以下有幾個問題要解決:
1.這些工廠或是農舍到底是不是違建?如果是的話,請不要客氣大力檢舉拆掉.
2.工廠跟農舍拆掉之後,這些不同意的人就會變成同意重劃嗎?我想沒那麼簡單
3.既然你們都號稱有90%都贊成重劃,但同意的土地面積只有244.05公頃的人為何不自行辦理重劃或是縮小重劃範圍呢?
4.台知是10年前提的案子,當時徵收是並非現行的公告市價徵收,而是公告現值加4成徵收,
handup大說的並沒有錯,至於換的地會到哪就要看抽籤,通常小面積的土地都不會在好地段.
所以如果地主希望用現行的市價徵收開發的話,可以重新提過,說不定贊成的人會更多.
請以上三位贊成的人說服其他地主重新提過計劃吧.
hayato567 wrote:
憤青跟糞青我大致是查...

1.這些工廠或是農舍到底是不是違建?如果是的話,請不要客氣大力檢舉拆掉.

2.工廠跟農舍拆掉之後,這些不同意的人就會變成同意重劃嗎?我想沒那麼簡單

3.既然你們都號稱有90%都贊成重劃,但同意的土地面積只有244.05公頃的人為何不自行辦理重劃或是縮小重劃範圍呢?

4.台知是10年前提的案子,當時徵收是並非現行的公告市價徵收,而是公告現值加4成徵收,
handup大說的並沒有錯,至於換的地會到哪就要看抽籤,通常小面積的土地都不會在好地段.
所以如果地主希望用現行的市價徵收開發的話,可以重新提過,說不定贊成的人會更多.
請以上三位贊成的人說服其他地主重新提過計劃吧.

(恕刪)


關於糞青這兩個自我自認理虧,我先行道歉

區段徵收反對人形形色色我也不一一說了,也嫌麻煩,如果你想深入了解再說吧!

至於你說的照片我可以跟你保證確定是用璞玉計畫裡面的農地蓋的,至於要如何跟你證實(24.81119,121.046864)他工廠的座標,你用google的街景看吧!

巨石機械工廠

工廠是不是違建我跟你說絕對是,璞玉計畫裡面都還是農業區,工廠當然是違建,你說為什麼不拆,這跟補償費有關係,這個計畫區裡面已經有進行查估,地上物都是有價值的,就算是違建縣政府也會補償查估價的7成,當然他是反對的人,但是這點權益他還是有。

工廠拆掉我不知道他會不會同意,我只知道他在電視上是以農民身分在抗議的,而我看到我就覺得他很噁心,是消費真正的農民的偽農民

陳義旭的發言內容

他真正的立場~我不要徵收我要我的工廠原地保留~我要我的工廠就地合法。

你只提到244.05公頃贊成,沒說反對的有40.31公頃,還有信件回收率只有73.34%,如果只用244.05跟40.31比較,以人數來算是87.54%,用土地算是85.83%,這點因該是沒問題吧,如果你說要100%的信件回收,那我就沒轍。(p.s裡面很多自救會的秘密是當地人才知道)。

還有這個案子是區段徵收不是市地重劃,你先區分兩者不同吧。

通過的案子幹麻要重送,市價徵收這是對一般徵收的人有差別,這是區段徵收,配土地的價值就比政府給的多,又為什麼要拿政府的一般徵收錢呢,如果真的面積太小一般都直接賣掉?

你說小面積配的土地會比較差,這真的很難說,決定好壞還是在籤號上面。
我大概跟你說一下,配地的時候並沒有分土地大小,竹北在縣治二期的時候的確是像你說的小面積會吃點虧,不過二期以後的選配地規則有改變,他沒有劃定最小配地區塊,他是以你的土地面積從角地直接用算的,比如說角地開始每平方公尺10元,你有1000元,你就可以直接劃定100平方公尺的建地,所以你說小的土地會比較吃虧,這點我不太認同,除非你的面積真的太小,小到不及配地最小面寬,不然你想選哪裡都可以。
以前我家就在二期配地的確吃過虧差一些可以配光明一路,但是我並不覺得這樣不好,以前二期配地大馬路旁的都要高權值的人才可以配,所以土地面積都相對會比較大,整體開發起來就不會有東一塊西一塊的感覺,整體感官會比較好,而二期之後的徵收常常會有土地卡在中間沒開發的現象,我覺得觀感比較差。

上面提到的帝王食補工廠很有名吧!
bill112233 wrote:
關於糞青這兩個自我自...(恕刪)


我已經將上篇文章的照片刪除,所以也勸你自刪不理智的那段話.

璞玉計畫裡面都還是農業區,工廠當然是違建,你說為什麼不拆,這跟補償費有關係,這個計畫區裡面已經有進行查估,地上物都是有價值的,就算是違建縣政府也會補償查估價的7成,當然他是反對的人,但是這點權益他還是有。

璞玉計畫是在特地農業區內,工廠蓋在地目是田的上面是違法,但如果買人家的拆遷戶的話,這樣不一定了,
所以才說要去工商處再確認是否是違建.違建並沒有補償費這個問題,你所說的補償費只有在確定徵收之後,才會衍生出來的問題.對於有些偽農民我也很討厭,特別是那些連756坪土地在山上的哪裡都不知道的人,還敢住豪華農舍




他真正的立場~我不要徵收我要我的工廠原地保留~我要我的工廠就地合法。

無法就地合法化,除非在此處劃設零星工業區,所以不會存在他的要求


你只提到244.05公頃贊成,沒說反對的有40.31公頃,還有信件回收率只有73.34%,如果只用244.05跟40.31比較,以人數來算是87.54%,用土地算是85.83%,這點因該是沒問題吧,如果你說要100%的信件回收,那我就沒轍。(p.s裡面很多自救會的秘密是當地人才知道)。
下圖是說明會的資料,贊成的人只佔私有土地的67.49%,不贊成跟未表態的也還不少.
另外公有土地也無法自行決定贊成與不贊成.所以你們要努力的空間還很大.
贊成的地主,比較完整的都是在福地那一個區塊,所以如果台知玩不下去,最好趕快找折衷方案.
如果有去聽過新的國土規劃說明會的話,未來重劃可不像現在簡單了.



這個案子是區段徵收不是市地重劃,你先區分兩者不同吧。
通過的案子幹麻要重送,市價徵收這是對一般徵收的人有差別,這是區段徵收,配土地的價值就比政府給的多,又為什麼要拿政府的一般徵收錢呢,如果真的面積太小一般都直接賣掉?
台知在未規劃之前是非都計內,對於農地來說,都計內跟非都計內只能實施區段徵收,都計內的非農地才可以做市地重劃,我應該沒說錯吧.至於你說台知已經通過,我怎麼不知道台知已經公告實施了.都市計畫要歷經竹北市都委會<->新竹縣都委會<->內政部都委會,以上使用雙箭頭是只要有不妥的地方就會被退回修改.
請問你知道台知目前在哪個階段嗎?如果真的照你說的已經通過的話,那很多建物早就已經開始拆除了.這時候才會有衍生所謂補償金的問題.區段徵收可以選擇領錢或是領抵價地,甚至可以選擇部份領錢部分領地,
所以並非一般徵收才能夠領錢.市地重劃的話就只能領地不能領錢,所以有的市地重劃要避免自己的房子因為分回土地不夠,就得自己想辦法在掏錢買地避免被拆屋.至於小面積的土地會不會直接賣掉,那也要看價格,如果政府給的多,當然讓政府徵收,但以現在都以土地比較有價值,通常都是賣給私人的價格比較好.

配地的部份,除了看面積之外,也要看田的公告現值是多少,通常大家都是田的話,現值差不多,但如果面積很小的話,重劃後大面積的土地或是重劃後公告現值高的土地通常都是大面積的人選走,那最後小面積的還是得選邊邊小路的土地.最後還是看抽籤的情形.

那家帝王食補的工廠叫做廣之鄉,以前工廠不在那邊,民國88年的時候,才遷到那邊去.那個地名叫做三崁店,已經算是芎林跟竹北的交界處,當時我還去過他們公司拉網路線,老闆應該萬萬沒想到連搬那個三不管地帶,也逃不過被重劃的命運.工廠只是生產食品相關性質,也被當作是污染源,只能說台灣的企業真的很難做.
又回過頭來,台知到底是要發展產業還是只是種房子呢?如果是要發展產業,有需要一次就規劃443公頃面積嗎?你們還真的以為縣長吹噓的想要來設立工廠的樓板面積已經有好幾萬坪了.如果只是想要種房子的話,最好能順利重劃的優先做,不然拖久了,生活不會回到40年前,但土地的價格可能會回到10年前就是了


hayato567 wrote:
我已經將上篇文章的照...(恕刪)


巨石機械工廠,應該是少部分合法,大部分不合法,你說違建沒補償費,其實違建還是有補償費,不過都是評估價的7成,而你說要拆上面的工廠,其實璞玉計畫區裡面的土地有很多都被蓋了房子與工廠,雜亂無章



而且竹北這個地方住在上面的人都經過好幾代了,土地持有人都變得很複雜,是需要把土地重新整理過。



這是5次民調結果,你用的是民國99年度的,我親戚是當地人,就他們跟我說99年度的時候民調結果有被反對人士惡意操弄,實際情形我就不太方便說了,民國101年1月份的民調是縣政府用雙掛號寄給土地所有權人的,只有土地所有人才能收到民調調查表,所以比較準確。

98年12月8日都市計畫委員會第720次會議,審查後同意通過「臺灣知識經濟旗艦園區」開發案。

主計畫通過了,細部計畫還在審理

區段徵收跟市地重劃大致跟你說的沒錯,不過區段徵收大都用在大型都市開發,市地重劃就屬於比較小面積。

區段徵收要選好地籤號最重要,權利價值多少其實影響不大,因為除了角地跟特定幾個商業區以外,其他的部分都沒有限定最小配地面積,只有限定最小配地面寬而已。

區段徵收不像市地重劃可以分階段做,他因為涉及公共設施的整體規劃,並不能單獨區域進行。

帝王薑母鴨,不管是不是汙染非污染,都還是將工廠建在不蓋建的地方上面,當時他因該去買工業區才對,而不是蓋在農業區上面,為什麼會針對他呢,因為璞玉自救會就設在他的工廠裡面。

像台元科技園區裡面的廠辦根本是完全不夠用,我舅舅在旁邊有開工廠,還把剩下的土地租給台元科技當停車場,人真的太多沒地方發展,剛好璞玉計畫的位置是在竹北高鐵站旁邊,設立產業區對於竹北發展的幫助很大。
反對的人去說服其他人反對的理由是像是學界期待的還地於農, 讓土地繼續耕作還是用其他理由? 其實大家都很清楚, 主要原因還是因為錢...

bill112233 wrote:
巨石機械工廠,應該是...(恕刪)





上圖只是當時拍攝的手法,拍攝的方向是以主幹道120為主.主幹道本來就很容易蓋一些房子做生意或居住.
紅色線以上不在重劃範圍內,所以不知情的人還以為後面那一大片農地怎麼蓋那麼多房子,
我也註明了來來名店(買拆遷戶蓋的),廣之鄉,還有豪華農舍的位置.
其他重劃區內的房子可以說都是超過15年甚至30年.
縣政府的報告當中也說明到"計畫範圍內之建物共2,242棟,其中合法建物為1,001棟(44.6%),非屬合法建物為1,241棟(55.4%)。"
不合法的建物可能還包括台灣光復初期有些三合院不願意繳稅,所以並沒有政府核發的合法建照.
其實回過頭來,為何非屬合法的建物有那麼多,有多少官員是瀆職還是貪污協助興建這些非屬合法建物.

民調的結果我想應該公佈的是土地的情形,而非以人數來論.我看過很多人只要土地面積有25.99平方公尺(不到8坪)就可以行使同意權.所以要看的是同意重劃的土地比例有沒有增加.

主計畫要通過並不難,只要縣府有核報中央,中央覺得有這回事,計畫就會繼續走下去.
竹東園區三期30年前也是主計畫通過,10年前還不是一樣解編.

對於產業是否進工業區,也要看性質.巨石機械這樣的產業還可以進湖口工業區.
但廣之鄉這種食品的工廠不一定可以進工業區,就算進了也未必是好.
最直接的例子就是統一湖口廠,全家新豐廠,惠氏新豐廠也都沒有蓋在工業區內.

台元廠辦不夠用,實際上台元的辦公大樓還在蓋,跟租你舅舅的工廠沒關.
再說租工廠只是做停車場,又不是做廠辦.而且我還沒過台元管理局會因為停車場不夠向外租.
我知道公司就算在台元,台元底下的停車場也不會便宜租給公司使用.
你要不要把舅舅的合約書拿來看一下,是某公司租賃還事台元管理局租賃呢?

有人有提到反對的人說服其他人反對,主要原因還是因為錢...
這讓我很confuse.
反對的通常都是為了生存.
不管是為了務農還是擔心生計受影響.
如果是為了錢,那應該贊成才對.如果是嫌錢少,那只要有"條件贊成"就可以了.
反對的下場,最後說不一定這個案子拖久甚至解編,一樣也沒錢可以拿.
所以N大如果也知道秘密的話,是不是應該公開說明一下?

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