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最好是啦 wrote:
一個區域的入住率的確...(恕刪)
一個區域的入住率的確跟前幾樓的大大說的有關，
在竹北，1500W以下的社區入住率真的不低，800w~1500w有多少工程師下的了手,園區已經沒有想以前一樣的薪水囉,
否則就如前面的大大們說的，
小學爆班學校不夠、國中也已經屆臨引爆點、上下班經國橋高速公路塞不停，
戶政單位資料每月新增500-700人，如果每月新增500-700人都在高鐵區到自強南路,保證房價只會漲,因為會供不應求
這些訊息不就已經告訴我們，
竹北有持續入住的人口，甚至有就學的需求，
進來的人口就不只是入籍，還是真實有居住的需求吧！
的確建商和投資客會炒房，
因為對他們來說那是生意，
台灣哪裡沒有炒房炒地？
家鄉屏東的農地都有人炒了，
但是終究回歸工作機會及結婚生子的居住需求，
加上每個有需求者的買房預算上限，
自然能成就某些剛性需求價位的房子。
當然某些在樓上被指名的豪宅，說點燈率低，
我沒有實際觀察(因為買不起就不用觀察了)，
但是知道公司有不少高階主管買，
甚至買兩戶三戶的不在少數，
或許買給子女但子女在國外吧，
老闆們有些退休了，
所以新竹住住、台北住住、上海住住、美國住住的大有人在，以上說對了,有錢人真會買好幾戶,但不一定自住
因此我覺得這些社區看點燈率好像不是很有意義，
應該看社區管理費還有幾戶是建商繳的比較有參考價值吧。
我要說的是需求還是有，就如前面的大大說的，
只要園區還有新血進來，
十之八九還是會因為工作在此而在新竹地區落地生根，
我們這代是，接下來的也很難不是。
但這不表示需要建商不斷地蓋房子，
需求與供給還是有個平衡的區間，
超過太多，別說房價沒有支撐，
建商也不會當阿呆看不清楚情勢悶著頭猛蓋賣不出去的房子吧。
所以本版的主題我覺得：竹北蓋了這麼多房子，有住人的或入住率不低的社區也不在少數，都是炒房的投資客或建商嗎？我覺得當然一定有不過不是"都是"，因為沒有自住客，他們的炒房策略還是很難成功(雖然這也意味著我們買房時都被貴到了，唉.....)。
簡單說明,要杜絕投資客炒房,只要落實建完才能出售,這樣每個自住客都是第一手(也不會買貴),而且也會入住也不會買到投資客紅單(第二手),
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普羅大眾"不肝願":不要看房價一直漲, 自己捶心肝才好...[至少錢還在口袋!]
買家"不甘心":不要被建商及投機客海削...[小心錢是否還在口袋?]
買家"甘心":房屋回歸物盡其用錢盡其流...[錢不在口袋!但至少價格合理買到適合的房屋?]
賣家"不甘心":沒海削到?可能套牢;可能跌價;可能腰斬;可能跳樓...[小心錢是否還在口袋?]
賣家"甘心":海削到?成功解套?...[錢重回口袋?]
以上的錢進錢出;無非是一買一賣所造成的對價關係!
這是個人理財選項?沒有是非對錯?只有後果自負!!
但小心在一買一賣之間不要超過能力所及
money99 wrote:
只能說有人很想要買竹...(恕刪)
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那fb家族成員人數剛好那棟大樓戶數！那棟大樓有地下停車場，路旁就停7-8台車
每天晚上我都會去頂樓透氣！順便看一下點燈率！點燈率真的不到3分之1
每次經過都會喵一下冷氣室外機！又不少！有9成都裝冷氣了！
有時候買的人不一定交屋就要馬上搬進去！拖個交屋半年後在裝潢的也有！
說不定買房資金很吃緊！先賺幾個月後在搬阿！
所以用點燈看空屋率很瞎阿！
西區的上選，椰林建設！
在西區正在蓋兩棟！都還沒蓋好，聽說他還在西區重劃區買第三塊土地了！
不好賺他怎會繼續投錢買土地？
這區還蠻熱的！總價在800-1500之間
大部分都是自住客佔8成！有1-2成投資客吧！不過在交屋前就急者脫手！交屋後要課稅的！
投資客不會裝冷氣跟裝潢！會裝冷氣就是有自住客要入住
