討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

坤山高鐵

CL605807

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：78187793

pateh wrote:
其實你去591上面 (恕刪)

經由 pateh 大的方法，在591比對坤山近五年的建案，其建坪土地比約為 4.5 ~ 5.5，取其中間值 5，得到下表。

點我看大圖

點我看大圖

pateh

436分

22樓

個人積分：436分

文章編號：78187983

CL605807 wrote:

經由 pat...(恕刪)

您的取樣倍數應該都是住用地非商業地
住宅地的倍數我之前就說約5倍

坤山這塊高鐵東的地目是商業地

還有建商在房市熱的時候不是用成本抓正常二十幾趴毛利在賣的能多高就多高

買地時才會用成本毛利做風險控管
高鐵東這幾塊土地當時房市冷建坪賣價頂多只敢抓二字頭的頂來買土地

坤山準備賣45萬均價是他的本事
有本事賺暴利是大家願意買單

其實不用這麼辛苦幫他推算
賣到45萬只為了多少毛利

jqk_21

0分

23樓

個人積分：0分

文章編號：78191589

高鐵特區的商二容積率上限300%，可以再加上20%的獎勵容積
所以是到320%

kb24mika

73分

24樓

個人積分：73分

文章編號：78418118

siegemode wrote:
過去幾個案子，號稱每...(恕刪)

能介紹業務嗎？非常想買...很多人說高鐵東的缺點...真希望是如此不要那麼熱

這次也是買不到安靜。現在只要聽到潛銷就是完銷

4分

25樓

個人積分：4分

文章編號：78437976

這地點不是在剛好在醫院和鐵軌中間嗎? 還會買不到?

lemontre

877分

26樓

個人積分：877分

文章編號：78440644

我大膽判斷
這個案子越接近潛銷就會有人跳出來說一堆缺點, 例如在高鐵東邊, 離醫院太近整天聽救護車聲音, 一坪4X是敲盤子這些
然後開始潛銷=完銷

kb24mika wrote:
能介紹業務嗎？非常想(恕刪)

56分

27樓

個人積分：56分

文章編號：78442451

劍魂鬥士 wrote:
請問有什麼淺銷的消息(恕刪)

基地約1300坪
規劃B3/19樓
53～56大三房
64～71的四房
約100多戶

明年三月才會開始賣~

小宮女丸子

69分

28樓

小宮女丸子

個人積分：69分

文章編號：80440859

結果聽說均價要50⋯⋯

果然只有坤山能超越坤山

goingnet

101分

29樓

個人積分：101分

文章編號：80440912

小宮女丸子 wrote:
結果聽說均價要50⋯(恕刪)

一樣是鋁製行李箱
RIMOWA 一個要 2萬多~
某某牌一個不用一萬~

正常發揮~

lemontre

877分

30樓

個人積分：877分

文章編號：80441064

我是夢到52耶

小宮女丸子 wrote:
結果聽說均價要50⋯⋯

果然只有坤山能超越坤山

1
1
2
3
4
5
13

小惡魔廣編特輯

[10月] Mobile01會員獨享丨把最新的 Apple Watch Series 11 戴回家！

最新型態的電腦椅月付不用千元？！OSIM 天王工學椅實測，開箱「懂按摩」的人體工學椅

Samsung Galaxy Tab S11 Ultra 輕薄AI旗艦平板｜帶來S Pen 全新進化，效率與生產力雙滿點！