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http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,110110x112010031100117,00.html
政策壯膽 購屋人樂得大砍價
2010-03-11 中國時報 【王莫昀／台北報導】
央行、金管會、經建會紛紛提出嚴打房價措施，已在不動產巿場發酵。在政府政策壯聲勢下，預售案現場已見購屋人拿起大刀狂砍價格。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，一般巿場議價空間約在一成至二成，但現在已有購屋人一進門就先砍三成再說。他預期，未來這種情況將會愈來愈多。
成屋巿場也有類似情況，永慶房屋總經理廖本勝透露，部分供給量大的成屋巿場，不僅買方勇於砍價，不太願意「讓價」的屋主態度也軟化，願意降價出售，議價空間較之前擴大三至五個百分點。
進門先殺價3成 賣方也見軟化
各部會聯手嚴打炒房措施，逐漸在巿場上發酵。「現在已有客戶進門就想砍價！」茂田廣告總經理張詠嘉不諱言，消費者期望巿場降價，只是客戶貨比三家，就會知道巿場行情。他表示，多數業者不會為了迎合消費者心裡，刻意拉高價格，讓消費者砍。
面對政府大張旗鼓打壓房價，建商公會全聯會理事長王光祥指出，政府平抑房價措施，對健全房巿有利，可降低泡沫風險。
不過，對於消費者認為在政府祭出相關政策後，房價應有下跌空間，王光祥則不以為然地指出，消費者當然希望房價愈便宜愈好，但是目前銅價等原物料價格高漲，土地價格居高不下，房價調降空間有限。
地價居高不下 業者認房價難降
多數業者認為降房貸成數等措施對巿場影響還須視最後落實狀況，不過已有原本打算南征北討、在北中南三大都會推案的業者，暫緩跨區開發土地，並有業者暫緩刊登廣告等強銷動作，靜觀政府後續動態。
對於民國七十八年，政府打壓房價，下了猛藥，讓房巿由高峰反轉，長達十年處於低檔盤旋，政大教授張金鶚指出，這次政府對投機客、豪宅客祭出降低房貸成數、取消寬限期等措施，對抑制房價飆漲一定有效，但是較上一波措施相對「溫和」，不致於讓才復甦的國內經濟，再度反轉向下，陷入低迷。
張欣民則表示，這一波抑制房價政策，最後政府會端出什麼菜，還不知道，但即使是民國七十八年，政府出重手打壓投機，也是到了民國七十九年才逐步發酵，巿場開始反轉，預期這一次政府抑制房價措施要看到實質成效，可能還需要一段時日。
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升息四碼太狠啦!!會玩死一堆自住客~~
我個人認為~~之所以會出現惡性炒作~~
主要是因為有所謂的貸款3年繳息不繳本的寬限期所致~~
例如原本借一千萬~年息2%~一年本息要還約70萬~~
而因為有了寬限期~同樣一千萬~前三年每年只要還20萬的利息~~
買來的房子馬上租出去~三年內轉一手後賣出去~
不但能賺一筆價差~運氣好連利息都不用繳~~
而原本有70萬還款能力的人~本來只能借一千萬~現在卻能借三千萬~
這無怪乎有越來越多人加入炒作的行列~~因為能運用的錢變多了~~
這種情形~政府跟銀行是共犯結構~~
一個為了錢~一個為了權~所以才會產生這樣的政策~~
所以政府要是真的想壓抑房價是很簡單的~~
只要宣布手上擁有超過一間以上不動產的人取消貸款寬限期~~
還有通過"一年之內買賣同一不動產的人~就其獲利差額~加徵不動產交易所得稅~最低40%起"這項法案~
這要這兩個政策一過~~
這幾年不動產價格被惡性炒高的區塊~價格馬上回到原點~~
不過我相信政府不敢的啦!!
因為投資客也是有投票權的~~
而且很多官員會因此斷了財路的~~
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/52/21tzy.html
卡優網 更新日期:"2010/03/11 03:53" 方凡
房地產價格飆漲，買不起房子成了頭號民怨！立法院財委會一口氣找來財政部、金管會、央行、經建會、內政部列席，報告具體防止房價飆漲措施。金管會承諾考慮公布房地產交易資訊、央行打算啟動選擇性信用管制，而財政部除了台北市國有土地暫不標售之外，其他地方的大面積國有地，也不會標售。
國民黨籍立委賴士葆質詢時指出，就是不動產交易價格不透明，才會讓投機客有炒作的空間。他認為內政部應該要公布相關交易資訊，但內政部代表回應指出，買賣房子的金額，是個人隱私，除了買賣家願意公布，否則政府不能強迫民眾公開。
不過，金管會主委陳冲則表示，聯徵中心有各家銀行的核貸的房貸資料，將研究是否可以公開，但不會針對個案，而是公開區域性的不動產價格，讓大家有參考的依據，交易資訊透明化對於抑制炒作房價，是有效的。
同時，國民黨籍立委盧秀燕直接點名，富邦、台新、新光，都是炒作不動產的財團，金管會應該要徹查，同黨立委羅淑蕾更點名遠雄、宏泰、幸福人壽，都在炒作房地產。
對此，陳冲回應指出，保險公司的不動產交易，過去幾年來平均都只有450億，占市場交易量的2％上下而已。雖然金額不大，但是陳冲也坦承，經過媒體報導之後，確實起了帶頭的作用；至於銀行核貸購屋貸款的部分，陳冲則說明，金融檢查時會針對房貸的核貸情形加強查核，敦促銀行重視貸款的風險控管。
立委強烈質疑財團就是利用零星土地來炒高週邊地價，以鉅額獲利，但是相關單位根本無法處理，因此政府應該抓幾個炒作房地產的肥貓出來，讓其他人不敢跟進炒作才對。
另外，立委更指出，很多財團借由養地來炒高房價，先買進便宜土地之後，再以高價標下附近國有地，哄抬周邊地價，所以對於買了之後就閒置的土地，財政部應該要開徵空地稅。
同時，立委也認為，此時最好開徵土地交易所得稅，以資本利得課稅，來加重炒作房地產者的壓力；對此，財政部表示，賦稅改革必須整體考量，表態加稅以抑制房地產是不可能的！
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