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看多當然很正常囉
台北人來工作的很多 但把一兩千萬當做便宜房子在買 因為爸媽大力贊助的 也只是少數案例
大部分都只是贊助頭期款 或一部分裝潢費用 這樣的父母 已經是很好囉
夫妻自己打拼的台北人 還是占多數以上
拿少數案例來吹捧新竹房地產 無意義
新竹口袋深的人若多到這麼離譜 那些豪宅應該老早就搶購一空囉
大觀無X 水墨X 中悅高鐵建案 從預售到現在幾乎成屋 兩到三年囉 還賣不完唷
賣掉的還蠻高比例是投資客等著要轉手的
那個華固天X 號稱賣超過八成 不過總戶數沒幾戶 若只剩兩成 又何苦至今還要登報廣告
德X MOMA 可以打聽看看 地主跟建商的保留戶有多少成囉 會高到嚇死你
不談這些天價豪宅 那個昆山頂峰 相較之下 算便宜囉 但怎麼在還一堆在仲介手上兜售呢
若口袋深的人多到令人不可思議 崑山品牌啊 配上比現在這些3x天價便宜10萬/p的單價
早該住滿滿囉 不該有這麼高比例空屋在仲介手上吧
新竹豪宅高價建案 買的投資盤也不少 還是不少人沒那的多錢買來自住 圖以預售工程款 小博大 在賭下一隻老鼠囉
對囉 新竹建案代銷很流行說 她們家的買主都是上市櫃公司老闆
這樣算一算 新竹可能是全台灣 公司行號密度最高的區域囉
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文章編號：20377599
古力 wrote:
河岸第一排都沒有 25W/P 了
...(恕刪)
我回文的第一段即說明,這個建案是否25W/P??個人沒意見也不與置評...
所以你提的河岸也好,啥抹碗糕也好,含我提的華固也好,中悅也好....
都跟這建案是否值25W/P無關,understand!?我回文中從未對哪個建案或是價位合理性做出評論唷,別亂搞抹黑這套!
我全文只是闡述一個我這幾年特別是金融海嘯後的感受....新竹的買房人真的很有錢(前提是買把1000W以上價位的房子定義成"有錢人買的房子"<--雖然我個人覺得,1000W以上叫豪宅??還好吧....個人以為竹北關埔284或大新竹這一代,2500W以上稱做豪宅才夠格吧!?因為我負擔起來也會感到有點壓力)
Utima wrote:
若沒記錯 這位大大也有在買房投資
看多當然很正常囉
Yes,You are right !!
6年前進入大新竹房市,竹北一期縣府旁透天購屋自住;明年想換成大樓自住(已購預售),另去年Q3關埔區投資一戶(已購預售)
Utima wrote:
台北人來工作的很多 但把一兩千萬當做便宜房子在買 因為爸媽大力贊助的 也只是少數案例
大部分都只是贊助頭期款 或一部分裝潢費用 這樣的父母 已經是很好囉
夫妻自己打拼的台北人 還是占多數以上
拿少數案例來吹捧新竹房地產 無意義
在下也是園區工作人員之一,假日也是回台北,不過比較辛苦的是當年購屋時頭期款是自己存的錢,購屋後前兩年比較辛苦,目前幾乎已還清,所以沒啥壓力!
在下無意吹捧,只是舉出實例!!以在下自己曾帶領的部門而言,年輕工程師進來3年5年後準備購屋結婚,靠的是父母親贊助頭期款的比例真的不低,特別是來自北市(縣)的比例猶高;這幾年來在下部門內工程師跟建商議價議到最後,再請在下出馬幫忙代議的經驗也不少,也常遇上部門內工程師帶著老爸老媽與在下一起和建商議價
試想,一棟價值1200W的房子,頭款360W若是家人可以買單,剩下的840W貸款,若是小夫妻倆都是園區的從業工程師,其實並非負擔不起;若又是經存了好幾年錢已經上了好幾年班稍有基礎的,養這間房並不難(這年頭,夫妻倆一個master畢業,一個大學畢業,園區內混個高級工程師or專員3年5年,2個人每個月收入合起來8萬元不為過,若要是進入園區以高薪資(月薪)有名的公司ex.AXO,以及調薪後的TXMC...,2個人幹個3年5年月收入超過10W不難)
至於您提的水墨X,大觀無X,中X高鐵建案....一直到華固的X湖,中悅的X苑,德X的MOMX(這個最扯,銷售中心還沒搭好就邀我去看了,我去了以後出門時跟他們說的是"這種建案,8XP主力戶你們都擺在面南看Best跟旁的大樓,前排面公園及十興國小的永久景觀,卻都擺6XP的小坪數??加上停車場單進單出,連個警衛哨都沒看到??你們推的出這種30W/P行情唷!?"),其中要不就太荒涼不適合目前自住,投資這種房子一來資金壓力重,二來相對客層為特定客層,而這些客層也不喜歡買"轉手屋"而喜歡買新建案,所以個人判斷也不適合投資;還有的就是坪數大到我家2大2小住起來會怪怪的;當然也還有另一個原因,就是我覺得它不值那個價位!!
但是,我覺得它不值不代表別人覺得它不值,喜歡的人看上了,口袋夠深,就會去買!
至於當地評價高頗受歡迎的坤3,椰0以及德X三大建商,從去年我參觀椰0某建案,該建案推出第一周我去的時候,sales就告訴我喜歡的樓層要排順位開始(順位數字>3),這三家建商的建案我都不再感興趣,這擺明是建商勾結投資客的銷售模式!
所以你問我說,口袋身的人那麼多的話,why仲介手中還那麼多物件在兜售??坤3耶!?我只能用我自己的意見...不代表對!你可以參考一下...
1.在賣的是仲介不是建商,既然是仲介代表有"人"從建商買過去,那"人"叫做"投資客",口袋沒有點深度,應該不敢亂買"坤3"的建案投資(坤3的價位在當地建商算是高檔的)
2.至於"口袋深"的自住客,無論是老爸老媽有錢還是自己經濟條件優,都代表他們不見得是笨蛋,竹北新建案那麼多,一樣的假位幹麼不跟建商買新的反要去跟仲介買"轉手"的??何況類似坤3這類所謂"優質建商"又不是一年一推案,等等就可以有新建案,有啥必要非得和"仲介"買??
3.竹北的房價是高是低??我沒有意見!!竹北房價高從6年前我第一次在縣政府附近購屋時,就聽過有人說我是"瘋子",任何時後都會有人說房價高,也會有人說再不買就來不及了,這很正常!!
我只是分享一點這幾年我看屋的心得罷了!!所以我投資的絕對找那種50~70P的高樓層為主,可以隔成4房,也可以隔成3房然後在客廳旁搞一間隔著透明玻璃的書房(我發現新竹地區的購屋者超愛隔書房,要不就是試聽室),廚具衛浴一定品牌要進口,全熱交換的套筒預先要設計進去,浴室的暖風機及專用獨立迴路一定要有,要是又可以在餐廳與廚房間有空間設置個中島的更佳......正好去年Q3找到了一間,目前正在進行客變中(配合未來出售時的賣相,以上的都委託從事室內設計的好友幫忙規劃layout及相關細節),至於最後是否印證我的心得???明年底後年初交屋後,是否順利轉賣出去??就知道囉.....
最後再說一次,大新竹地區目前的房價合理與否????我從未下結論也不會給意見,免得害人害己;只是這幾年我的感受是....大新竹的購屋人中,口袋夠深的遠比我想像的多很多!!這就跟台灣雙B車種的銷售一樣,靠!?台灣每年怎都這多人買雙B!?<--幾年前我也感覺很奇怪!?一直到後來發現慢慢周遭朋友開雙B的越來越多時,才知道......原來是自己搞不清楚狀況!(這只是舉例,可別又跟我爭論開得起雙B又怎樣,開不起又怎樣?啥的話題唷)
參考一下囉!
"Do it ", the best solution !!
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文章編號：20381594
豐島 wrote:
我回文的第一段即說明...(恕刪)
至於當地評價高頗受歡迎的坤3,椰0以及德X三大建商,從去年我參觀椰0某建案,該建案推出第一周我去的時候,sales就告訴我喜歡的樓層要排順位開始(順位數字>3),這三家建商的建案我都不再感興趣,這擺明是建商勾結投資客的銷售模式!
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豐大, 您好像很不恥 " 建商勾結投資客" ...
1.
但是, 您之前發文說 "潛銷期", "預售屋還沒蓋好", 就找您去看了...
這不就代表您在建商眼裡也是VIP嗎? 建商也想 勾結 您嗎?
(無意冒犯,只是很好奇).
2.
椰林科大將, 科大湛 "高樓層" 開價 16~18萬 掛在樂屋網 好幾個月了 還賣
不掉...
這算不算是 自住客 其實沒這麼多的証明呢?
先謝謝豐大的回答喔 ^^
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我一直覺得台灣人愛買房產土地投資是因為缺乏金融投資商品的關係,你看
NYSE:BP跳水成這樣了這種好康不搶去搶變現慢手續費高的房地產.
enfa wrote:
比較黑嗎...
...(恕刪)
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enfa wrote:
1.但是, 您之前發文說 "潛銷期", "預售屋還沒蓋好", 就找您去看了...
這不就代表您在建商眼裡也是VIP嗎? 建商也想 勾結 您嗎?
(無意冒犯,只是很好奇).
2. 椰林科大將, 科大湛 "高樓層" 開價 16~18萬 掛在樂屋網 好幾個月了 還賣
不掉...
這算不算是 自住客 其實沒這麼多的証明呢?..(恕刪)
好問題!!
1.坦白說唷!!在下的確有在投資房地產,不過也僅是那唯一的一間而已(還沒交屋),要是連我目前打算換屋的目前自住這間也算,那就是2間(要後年初才會整個完工搬過去);可是我也不知道why?建商 or 代銷的資料從哪搞來??去年開始,就會常接到淺銷期的邀約通知??特別是坤3,椰0以及德X這三間!?有人主動找你去談淺銷期的房子,正好我自己也有換屋及投資的需求,接到這種邀約,會不去的請舉手!?!?別用那麼高的"道德標準"檢視人,"勾結"這字眼用的不恰當,至少我是這麼覺得!
2.沒錯!!椰X的建案就是投資客超高,自住率偏低.....所以我個人不會碰這3個"績優"建商的房子,無論自住或是投資!!再好的建商跟施工,也以被投資客給搞的"誇張"了...
enfa wrote:
比較黑嗎...
投資客哪有分黑白的呢?
不論投資 股票, 黃金, 房地產...
都是能盡量能多賺就多賺, 不是嗎?
幫投資客說句公道話!!
投資客也是人,無論是房地產,股票,期貨.....投資的背後意義就是"風險",肯承擔"風險"而獲利,沒啥好丟臉見不得人的!!
自己在股市投資就希望漲翻天,別人投資房市就被罵到臭頭!?這是啥鬼道理??當然啦,這不包括不法"壟斷"性的投資
至於房價嘛??你嫌投資客的價格貴就不要買嘛,撐久的就是贏家,在房市上這是千古不變的道理!!
"Do it ", the best solution !!
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豐島 wrote:
好問題!!1.坦白說...(恕刪)
幫投資客說句公道話!!
投資客也是人,無論是房地產,股票,期貨.....投資的背後意義就是"風險",肯承擔"風險"而獲利,沒啥好丟臉見不得人的!!
自己在股市投資就希望漲翻天,別人投資房市就被罵到臭頭!?這是啥鬼道理??當然啦,這不包括不法"壟斷"性的投資
至於房價嘛??你嫌投資客的價格貴就不要買嘛,撐久的就是贏家,在房市上這是千古不變的道理!!
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這我就不太認同囉...
舉例來說, 發生 SARS 時, 很多 "聰明人" 人大量囤積 口罩,
造成缺貨, 然後慢慢賣掉賺錢...
這也算是您剛剛說的投資吧?
反之,股票炒到 10000點, 也不會直接影響老百姓生活啊...
我記得後來這些 "聰明人" 應該有被起訴吧 (忘了,很久的事了).
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文章編號：20385098
豐島 wrote:
好問題!!1.坦白說...(恕刪)
幫投資客說句公道話!!
投資客也是人,無論是房地產,股票,期貨.....投資的背後意義就是"風險",肯承擔"風險"而獲利,沒啥好丟臉見不得人的!!
自己在股市投資就希望漲翻天,別人投資房市就被罵到臭頭!?這是啥鬼道理??當然啦,這不包括不法"壟斷"性的投資
至於房價嘛??你嫌投資客的價格貴就不要買嘛,撐久的就是贏家,在房市上這是千古不變的道理!!
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豐大
感謝你提供一些個人的經驗
及詳細的論述
投資客炒房,單就投資客的角度來說,他投資什麼東西沒人士可以干涉的
可是問題來了
房產投資客(投機客)拿人民的基本住的權力來投機是不是很沒道德呢?
就像很多投機客去炒農作,囤積物品, 不是一樣的道理嗎?
股市並不是民生必需品,可是
一個家少了一個房子(蓋子),就不叫家了
也許你會說可以租房子.....之類的
那種不定的感覺,也許你是無法理解的.......
也許只能怪當今的政府
無能吧!!
