phalex3 wrote:
股市大跌 所以大部...(恕刪)
哈哈，看你發言我猜你應該不是在園區工作，大概又是滿口大公司，竹科薪水多高多高的神邏輯
股市雖然不會直接影響薪水
但會影響公司的集資能力
在股市下跌中大環境慢慢就會有，無薪假，組織異動，減薪，遇缺不補的措施，以幫公司保留成本
慢慢買的起關埔越來越少了喔～急了吧～
不過買屋族可以考慮這篇的主題，二重埔，以保留現金。
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以下是一些個人淺見,從之前看房的經驗累積的心得.
對於房市我並不是甚麼專家也沒有深入研究.
單純以一個普通上班族,想擁有自己的房子,不用租屋的角度來看房子.
相信這也是多數人的處境,所以較貼近真實
我跟老公都在園區上班,也是以上班通勤時間為主要考量來看房子
以下是幾個我們當初有看的區域 (預售屋,新成屋為主)
1.關埔
生活機能: ★★★★★
到園區通勤時間: 10~15分鐘
現在租屋處就在這一區.所以能深刻體驗到這邊的便利性.
以竹科上班的族群,這裡詢問度最高,但也最貴...每坪26,27以上起跳,口袋不夠深完全不用考慮.離園區很近,機能一級棒。我每天騎機車上班,10~15分鐘就到公司,約UMC,AUO附近.
2.寶山
收活機能: ★★★
到園區通勤時間: 15~20分鐘
便利商店,小吃店都有.學區有寶山國小跟國中.中規中矩.
沒有考慮是因為晚上這邊的路暗暗的,人也不多.以女生來講,比較沒有安全感
個人覺得濕氣較重.價格親民.
3.竹北
生活機能:★★★★★
到園區通勤時間: 25~30分鐘 (下雨天大塞車)
竹北生活機能好到沒話說,我個人也很喜歡竹北的環境
很多同事也買在竹北, 住得很滿意.
但到園區上班通勤不方便.尤其是下雨颱風天,大家都開車時,就會上演塞在橋上的窘境.走國道也常見塞車情形.
下班回竹北,一樣又塞在慈雲橋上.所以很在意交通的人比較不能接受.
雖然現在有剛通路的興隆大橋,但目前來看,對於疏通竹北往園區的交通,還沒有甚麼太大的見效.
4.二重埔
收活機能: ★★★
到園區通勤時間: 15~20分鐘
最近崛起的區域. 因為昌益的影響, 使這一區開始受到關注.我們也不例外.以前對這邊的了解就只有:竹東好遠,不考慮!但衝著它的價格是少數我們可以負擔的物件,就過去繞一繞了解環境.實際看了光明路的房子才發現離園區並沒有想像中那麼遠.生活機能雖沒那麼好,但價格以及通勤時間為考量,這一點我覺得無所謂。 通勤時間跟寶山到園區差不多,燈火通明.安全性OK,學校有二重國小跟國中.
針對竹東的部分做一個總結:
| 優點 | 缺點 |
| 在園區上班的話,通勤時間15~20分鐘 | 有便利商店,但距離還不夠近XD |
| 跟其他區域比,房價親民很多 | 附近沒有生鮮超商,買食材好不方便 |
| 綠地多,小橋流水, 寧靜的居住環境 | 未來住戶多時,如果馬路無法拓寬,恐有巷子塞車的問題 |
| 有國小國中 | 增值機會較小,不適合投資 |
| 新開通的興隆大橋, 到竹北,高鐵比以往快很多, 10~15分鐘就可以到 | 離百貨公司,新竹市區遠.想吃個大餐,去竹北比較快 |
| 離68快速道路,國道3號近. 附近有上員車站 |
只有幾家小吃跟餐飲店, 如果不習慣在家自己煮,會覺得很不方便 |
每個人對房子的要求跟理想都不一樣, 找的方向自然也不一樣.只有適合自己的房,沒有適合所有人的房^^網路的資訊並非絕對,只能當參考和大方向.各種房子都有不同市場,需求確認後才有方向.建議原PO可以到新竹先租屋,等瞭解新竹的環境,生活一陣子後,會有更明確的目標.以上個人分享.祝妳找到心目中完美的窩^^
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sayuri66789 wrote:
給原PO參考:以下...(恕刪)
我反"昌益的辦公室住宅",但我還是推薦二重埔.
對於樓主給的星級把寶山跟二重埔列為同等級,
我的看法是寶山頂多是二星而已,二重埔三星是實至名歸.
從缺點表來說
1. 便利商店距離不夠近來說,再光明民族路口印象就有一家萊爾富,光明自由也有全家.
要7-11可能要道中興學府路口.當然如果昌益後來變成合法住宅也很多人住了之後,我想便利商便進駐不是問題.
2. 生鮮超市的等級要怎麼看呢,如果是頂好全聯等級的,中興路有五聯社,如果都在園區上班,
金山街也有全聯可以買,光復介壽路有意客來.
3.馬路無法拓寬這是死棋,誰叫國揚當初只顧自己不顧可以一起重劃的居民
4.如果拿來住,增不增值我想應該不是第一考慮重點,在說國中好了,二重國中有不少是工研院子女,
二重也有兩三位上實中,兩位數以上上竹中竹女. 寶山國中有男女生加起來有超過5未上竹中竹女就偷笑了.
5.對於百貨休閒娛樂生活,就看對每個人一週來說是7/7,還是2/7了.我是覺得現在才準備要買房子的人是要錢沒閒.
6.從園區回來,金山街光復路可以買,但並排停車,就賞他2400元罰單.吃個大都在二重埔農會周圍,週四五穀宮有夜市.
完畢.
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sayuri66789 wrote:
給原PO參考:以下...(恕刪)
我也是住二重埔的...
原本從金山街搬來大概住了幾年~
引言的這篇跟下一篇都很中肯~
生鮮超市如果是大潤發那種真的是目前沒有,
但是別忘了民族路路口的伍聯社,他至少也有五個全聯那麼大啊XD
交通目前來說我覺得很方便~
離園區騎車哪條路都不算塞, 靠近園區車多而已..
開車的話...內行的都知道該走哪...沒下雨20分鐘內可在三期停好車
附近沒啥百貨跟娛樂是真的,
但我也覺得這東西一週可能才佔我一天,我就跑去竹北或新竹就好~
有公道五有68很方便~要轉到高速公路也不遠~
往竹東也有風景區跟便宜好吃的小吃~
缺點就是附近路真的都很小條...還有可能不適合不開伙的人
因為二重埔附近沒幾家店...
不過附近的兩家牛肉麵(大紅砲跟快樂)我是覺得比很多知名的都好吃XD
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