個人積分：198分
文章編號：62449982
個人積分：384分
文章編號：62456791
個人積分：198分
文章編號：62458317
greenTi wrote:
照您這樣說, 坤山...(恕刪)
那要看您對於apple的定義為何?
是建商? 是價格? 還是地點?
如果真的要舉建商還有在賣的
竹北賣最久的應該是體育館前雲門琉璃吧
連建商都沒賣完
591上也有人賣
591 雲門琉璃
以現在130坪左右案子來看
這價錢很apple
但地點跟建商就不apple
您舉坤山靜境, 君峰, 大城有德, 惠友紳, 國泰Twin Park等這些例子
除大城有德, 惠友紳外
其餘案子一戶都是兩千起跳都賣超過一半
君峰跟Twin Park更是一戶破三千
今年打房打成這樣，一戶三千的案子在預售交屋前還能賣超過一半
對建商來說
能賣四成就立於不敗之地了
竹北的房市算成熟的
條件太差的，價格再便宜也很難賣
這其實是好現象
前幾天經過中國砂輪附近的總圓上城
實價價格很便宜，一坪不到20，卻170多戶賣不完
實價登錄 上城
地點就自己去看吧
縣三跟華興也都有不少相對竹北高鐵區低價的案子，賣不完
前面有提到最近新業柳宗里完銷了
一坪20~25萬，總價1400~1900
實價 柳宗里
總價算是落在中高總區，為何能完銷
建商中上，地點很棒
走路3分鐘內可到7-11/全家/頂好/大公園/籃球場/六家豆漿
如果就這個案子來看竹北
竹北房市算差嗎?
再參考一下103年度綜合所得稅全台各村里所得中位數排名前25名
東平里，平均有224萬，中位數有174萬
中興里，平均有213萬，中位數有157萬
隘口里，平均有190萬，中位數有133萬
高鐵區這三里用最低的中位數133抓房價所得比8~10倍也就是一千兩百萬左右
所以一千兩百萬左右在高鐵區就是apple價
況且前十名的里有一半在竹北
竹北又有一半在高鐵區
別拿那種兩千以上的案子來講
1200~1500這一塊在兩大兩小的家庭中
是房仲目前最主力的銷售族群
個人積分：23分
文章編號：62458551
但投客太多了，
很多都是園區工程師，
建案完銷後投客還不是會丟出來賣，
加上很多人只是來賺錢的沒打算在這裡終老，
離開後就會把房子換現金，
建商又一直蓋，土地也一大片，
並不是看壞竹北，
只是供給就是會這麼多。
今年開始的房地合一稅會使得投客退場，
所以全台包含竹北少了投資的假性需求之後，
頓時買盤少了一大半，
房市就這麼下來了，
竹北跌不多的原因是買房不難，
有1X,2X,3X,4X的產品可依需求及財務狀況作選擇，
工作2-3年的園區工程師要結婚買房子的剛性需求也不少，
不過有在看房子的就知道，
竹北最多就3字頭定錨了，要4字頭很難(特殊產品除外)。
鎖定高資產族群的twin park,君峰當初還很自信地封盤不賣，
現在新成屋交屋後卻是賣不動，
當初搶手的靜境現在投客要平轉掛在591也很久了，
目前來看優質的物件價格太貴消費者不見得就會買單。
個人是建議預算少的就買離高鐵遠一點的1X物件，
預算多的再來買離高鐵近一點，好口碑建商的2X-35物件，
36以上的就要注意你可能買貴了會虧錢。
個人積分：198分
文章編號：62458971
個人積分：3074分
文章編號：62461775
個人積分：198分
文章編號：62463072
個人積分：384分
文章編號：62469700
個人積分：22分
文章編號：62470284
個人積分：314分
文章編號：62470680
