Cefilos wrote:
哇塞,S大將惠宇新案講得一文不值似的,(恕刪)


沒有啦, 講的都是事實.
有哪一句不是嗎?

只是看到先前選擇性的言論吹捧成這樣,
(其實知道某些是仲介投客的發言)
還每坪開價超過35/p,上看38~40/p咧, 覺得實在太誇張, 是沒機能缺陷一堆的高鐵東側耶, 打算開價比高鐵西側最精華區高上一大截, 是要攀比西側的國泰twinpark, 坤山靜境,坤山高鐵新案,還是哪個豪宅開價?! 我真的嚇到吃手手..

如果這個價格投客自住客也能吞的下去., 如果是我的親友, 我會問是算術能力出問題?? 也會建議對方往西側周邊新建案新古屋多走走看看.

畢竟買房, 建商口碑重要, 環境地點更重要.


...
高鐵東邊給我的感覺也是煩雜的, 交通車流空汙, 噪音, 醫院..高壓電塔..
跟西側的舒適綠帶真的感覺很不同, 生活機能更不用說.,
但還是有人選擇高鐵東側, 因購屋成本較低較便宜。

因此在步行至高鐵距離時間距離差不多, 其他建商品質也不差的情況下, 高鐵東側開價, 要等於或高於西側, 那就不知除了建商招牌, 要勝出的賣點是什麼了? 覺得實在誇張。
還有印象中台大這類大醫院, 每天大廳滿滿人潮, 比百貨公司週年慶人還多, 週圍停車一位難求, 還有路邊違停亂像, 人來人往車多嘈雜.

醫院又有急診室,太平間, 周邊真的不是很舒適的居住環境.

還是跟西側綠帶感覺完全不同.
snonono wrote:
感覺建商也蠻會避重就(恕刪)

大推...
中肯...
同意...
竹北彭于晏 wrote:
大推...中肯...(恕刪)

只是看不下去, 忍不住出來說幾句實話.
讓數字說話好了! 來源:樂居

良茂 LifePark 屋齡3年,
(優質建商, 蓋了不少豪宅)
旁邊是頂好超市,公園,近全聯,東興國小,
周邊是寧靜優美的住宅區, 高鐵步程約10分.

107~108年成交價 (注意許多是帶裝潢價格, 或已包含投客利潤在內轉手價, 非建商原始價格)

惠友紳 屋齡4年
107~108年成交價
(注意許多是帶裝潢價格, 或已包含投客利潤在內的轉手價, 非建商原始價格)

優質建商, 國泰twinpark旁,近中央公園,
近文興路商圈, 步行高鐵10分內, 地點絕佳



坤山靜境 屋齡2年
優質建商, 康乃爾小學旁, 近文興路商圈,
周邊是寧靜優美的住宅區. 地點絕佳.
步行至高鐵10分鐘內

108年成交價
(注意部分是帶裝潢價格,或已包含投客利潤在內的轉手價)




極上惠友 屋齡0, 即將完工

優質建商, 國泰twinpark旁, 近中央公園, 風車公園, 文興路商圈,步行至高鐵10分鐘,地點絕佳.
前兩天永慶網頁看到兩案應是投客轉手
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21樓3房, 開價1890 假設車位130萬(約11.5坪), 扣除車位的建坪約 43.3坪
開價@40.65 (注意,這是投客+利潤的開價真的很敢開高高...等成交價出來再更新@單價
更新 成交1800左右. 扣除車位價130, 投客利潤60~100萬, 以及灌進價格裡, 由買方買單的4%賣方仲介費72萬, 推估向建商購買的成本價34.60~35.52 高樓層
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4樓4房, 開價1908, 假設車位130建坪約47.9坪, 開價@37.12 (注意, 這是投客+利潤的開價)

據仲介消息成交 1870左右,
約 @36.33 (這已是包含投客利潤的成交價, 若以一般投客利潤60~100, 推估向建商購買成本價@34.24~35.07 錯誤
==>更正更正
忘了一點, 這成交價除了包含一般投客利潤, 還灌進投客4%賣方仲介費由買方買單@@即75萬, 所以重估向建商購買的成本價應該是 @32.67~33.50
總之, 數字會說話.

高鐵西側住宅區精華區,優質建商的開價/成交價是如此. (且許多是已加上投客利潤,或裝潢費的數字)

再回頭看看待開發的高鐵東側, 高壓電塔/公車站/大醫院急診室/旁,開價要上35~40...
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