就是宅 wrote:
以你提供的算法一個車(恕刪)


總價是一樣的好不好.... (呵欠)

還是你以為這樣算 就能用29.16萬的單價只買建物?

催眠自己房子其實沒那麼貴 車位要扣300萬啦

不要幻想了 總價就是1750 你只能用1750去算包含或不包含車位的單價


任何單價算法 都是"先有總價" 總價先存在了才有單價

把車位拿進去算單價 只會得到"單價變低"這個結果

所以"竹北均價不到一坪30萬,別把車位灌進去拉價錢"

這句話 完全是沒有邏輯+外行.....

本來總價就在那了要灌什麼? 灌單價? 灌進去單價變低耶
litchou wrote:
總價是一樣的好不好....(恕刪)


主建權狀跟車位權狀原本就是分開,車位只是持分,通常是掛在管理室,甚至你B1跟B3的持分也無法直接判定,建物的權狀呢?座落在什麼地址什麼門牌一清二楚,這樣你都可以把兩者加起來算我也是醉了,所謂的購買總價是撮合之後的結果,甚至是評估了數個物件之後進行撮合的結果,你連評估的觀念都是錯的,那談總價被當羊宰也是剛好而已

正常來說我看到的是,建物幾坪,建物樓層,單價多少,車位持分幾坪,樓層位置,單車位要價多少,以上加總起來才是總價,細節越細魔鬼才會出來,一堆妖魔鬼怪的仲介三房加車位寫個60坪,然後給一個總價,這個不就是灌水........
就是宅 wrote:
主建權狀跟車位權狀原(恕刪)


你講的是預售屋跟建商買才會這麼清楚

二手物件就是網路上標的那樣 例如



這個雙車位20坪

你要看細節 去找房仲看產調也都有 有什麼好說的....


我想請問 "灌車位拉價錢" 是拉在哪?
litchou wrote:
你講的是預售屋跟建商...(恕刪)


買個一千多萬的東西不需要搞清楚啊

說實在的剛剛那些問題,如果仲介答不出來,那根本不合格,仲介也要考執照的好嗎?魔鬼藏在細節裡,細節要不要去了解你自己的自由
建物車位分開算是常識, 沒必要為了幾個文字細節吵成這樣
不過在大部分的房仲網, 都是總價除以車位主建物合併計算坪數
網站標得單坪價格都是被"拉低"

竹北資訊很推薦Lin竹北房屋筆記
這個房仲部落客有用自己內部資訊把預售時的車位單價拉出來扣掉去計算主建物單價
這樣比較容易了解實際建物單價行情到哪了
不過個人認為這種方式也不完全精確
主建物漲起來其實車位也會跟者漲, 用交屋時的車位價去計算也是背離行情
中古屋車位價到底要用幾年前的110萬算還是現在新建物的140萬計算會是個問題
只能自己心裡給個估價計算出自己覺得合理的行情價了

竹北主建物行情均價當然沒有破30/p, 但竹北面積也不小,
刪掉十幾年老建物, 高速公路隔壁, 偏僻省道未重劃蛋白區,超大坪數等條件後,
大家在找的主流物件主建物35~55坪3~4房, 建商最低標寶豐昌up,
現在沒有30/p現在也很難買到了
我看近期也只有iPark, 宏觀大器這些有成交到29.x
下一波交易大概也會過30

好建商,OK地段,視野沒被擋,無特別缺點
這些在幾年前不過是買房低標,到今年已經變成超稀有物件
地蓋光新房已經開始蓋到嫌惡設施隔壁了
所以才會有9+1破40萬這種神奇行情,
竹北慢慢的會開始跟台北這些都會區一樣出現單價M型化 ,
一公里內有一坪四五十萬的也有二十幾萬的

就是宅 wrote:
買個一千多萬的東西不(恕刪)
就是宅 wrote:
買個一千多萬的東西不(恕刪)


我那一句說不需要搞清楚了???

你要買房 細節一樣都看的到


我還是一樣問 "灌車位拉價錢" 是拉在哪?

不要逃避問題啊

說樓主預算物件好找 也找不到

現在發言隨便說說不用根據就是了?
litchou wrote:
我那一句說不需要搞清...(恕刪)


啊我之前不就解釋過了
50p建物車位10p直接寫60p不就是灌水了,你到現在還搞不清楚價值不一樣的東西不能直接加總是吧
就是宅 wrote:
啊我之前不就解釋過了50p...(恕刪)


那"拉價錢"是拉在哪啊?

車位坪數跟建物坪數加總 連政府的實價登錄都這樣做

你說灌水就是灌水?
litchou wrote:
那"拉價錢"是拉在哪...(恕刪)


痾,坪數灌高了,單坪價格雖然低一些,但魔鬼裡的細節沒注意到,結果撮合之後的總價比車位建物分開來算更高,這就是拉價錢

你的觀念永遠是無論怎計算總價都一樣
但是你忘了你最終購買的總價,你所要付出的金錢,絕對是不只一次的談判的結果,而談判上你越不注重細節,被人上下其手的機會就越高,仲介代銷他賣的金額越高,佣金就越高
就是宅 wrote:
痾,坪數灌高了,單坪(恕刪)


啊車位坪數都標給你了 總坪數也寫了(含車位)

主建物也標了....

清清楚楚哪有上下其手的空間?
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