Mhope9999 wrote:
牌價減0.8萬，低樓層14.2-0.8=13.4W/P，就算往下沒有空間，還是很便宜呀!...(恕刪)
最低牌價是約14.9萬 (3-4樓)，所以扣掉0.8萬是約14.1萬左右
看竹北近期預售新建案好像很難低於14萬的
新竹關埔更貴，另外新竹市車位比竹北貴15~20萬
竹北新案一般B2小車位(2.25公尺寬)約80萬左右，像御圓B2小車位開75萬
新竹市的城市光譜最便宜要95萬...
價差算下來40坪房屋=每坪約多0.5萬
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以地點來講，縣政九路底距離竹北熱鬧地方近應該有其優勢。再加上椰林的名聲還不壞，或許真的會有自住客選擇在建商連接待中心都還沒蓋好的情況下就下訂了。
以開價來看，椰林的開價算是有做修正、但接近市場價格的開價可能表示議價空間不大。對於我這種看空後市的人來說，算不上有什麼吸引力。不過對於相對樂觀的人來看，至少可以省掉跟建商議價的麻煩就是了。
這個案子對開高高的台大印象會有很大壓力，若我是之前已經有在台大印象下訂的人、我會毫不考慮的退訂。或許大家可以拿這個案子再去台大印象給他大砍特砍，再加上台大印象好像賣的不是很好、或許有機會到13w/p吧。畢竟縣政二跟縣政九的距離不短，兩者有價差算合理。
另外如大家所言，銷售人員的講法是賣的差不多了、所以我喜歡的中樓層都快沒了。但他們澎風程度以及投資客的比例有多少，我就不清楚了。
對沒膽的我而言，要我去訂一個設計細節(如公設配置)跟開工日期都沒有確定案子、我實在沒那個勇氣。再者，他的價格也可以在二期跟高鐵區買到新成屋跟狀況不錯的中古屋，以我是不會想去買預售的啦。
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椰林跟德鑫在室內的工都還算可以 但是在公設部分的規劃 就稍差
若看價位 坤山是最高
椰林去年之前 其實若買的到一手的 其實比德鑫便宜
因為椰林習慣玩風險小的策略 他一推案 就會通知配合的投資客們來認購
會用比較便宜的單價趕緊出給投資客們 椰林減低風險 投資客因為單價便宜 也樂的開心
大家會覺得椰林不便宜 是因為大部分都已經是投資客轉出來的囉
就算是在椰林接待中心談價錢 很多其實也已經是建商在幫投資客轉賣囉
業務誠實點的 會說 有人買了因為啥原因想轉售(當然 這原因也是騙的)
不老實的 直接在跟你簽新的契約 賺的部分 業務跟投資客一起分 你還以為是跟椰林買一手屋
去年風暴後 椰林的建案 才會有比較多的機會 讓大家直接買到一手的
雖然不是賣給配合的投資客們 但價位也拉不上去囉
P.S. 以前椰林一手屋 不但比德鑫便宜 也比富源便宜
像富源世紀觀 建商賣平均都在15.x 比較好的快16
一樣的區域 對面的椰林觀景 一手屋 單價幾乎都在14.x
但椰林觀景連樣品屋都不用蓋 推出三天 就被投資客掃光囉
這就是椰林的策略 低價出清給投資客 再讓投資客去營照高價的景象
椰林買保險 投資客賺價差 買方當盤子 ( 觀景轉售的 投資客幾乎都要賣17上下)
也因為這樣的策略 屢試不爽 椰林也乾脆就一直copy建案外觀跟設計就好 因為太輕鬆賺囉m
