enfa wrote:
幫投資客說句公道話!...(恕刪)
任何時代,有錢就是老大,或許加個有勢,變成有錢有勢是老大
既然是老大就是莊家~要發什麼牌他們可以控制~
如果市場被少數人把持就叫籌碼鎖定~
股市一旦鎖碼就會有倍數漲幅~房地產漲幅沒這大~但夠一般自住客套一輩子~
所以回歸到理性思考~還是多賺點錢~找自己能負擔的買房子~
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理性的討論都歡迎!!
投資!?投機!?投資跟投機某種層面上看是一體的兩面,只是在不同的時機點上給的不同名詞罷了!
投資的管到非常多,項目也非常廣,當投資變成投機時,除了high risk外,會受到法律,道德以及輿論各方的壓力
投機不對嘛!?不涉及違法的投機,我不認為他錯,因為投機的背後,他背負的是更高的risk,高風險代表的就是高獲利
至於民生物品乃至房市是否適合投機???我沒意見,因為這沒答案!!
但是"壟斷"就是違法,"壟斷"的意義不等於"投資"(SARS時的mask囤積,那不叫投資或投機,而叫壟斷)
房市可以被壟斷嘛???很難很難......至於此時進入房市,是投資還是投機???Time will tell you all ....
大新竹特別是竹北這一帶目前最大的問題是,建商熱衷於中大坪數的建案,建材越用越好,喊價越來越高,代表著這區域的確有著此客層的需求.....只是目前一窩蜂的推此客層建案,是否已經嚴重高估此客層需求??我也不知道...
但是建商卻忽略了更多負擔不起此客層的購屋者,建材用的普通些,格局及房間數小一點,位置面向稍稍差一點,讓單價合理化總價低點是解決的方法;但是一來建商不願意(建材多5000/P,他可以多喊2W/P),二來購屋者不買帳!!購屋者永遠希望用著自己心中的"合理價"(坦白說代表短期不可能實現的價格),買到更上一級客層的格局,大小及建材(拍謝,我也是如此)!!
但是別忘記,房市是整體經濟面裡也算重要的一部分,它有個特質就是會自己"修正",當畸形到某種程度,該漲該跌它自會修正!!越干預它,它反而修正的更慢而已....
每個人都有權利做夢,但是沒能有權利說自己想做夢時就一定要有環境讓他做個美夢,在不對的時間環境下,做的往往是"噩夢",成家的夢不就是如此!?等到對的時間點對的環境再去圓夢,自然容易"美夢成真"!!
一點意見,參考即可!
"Do it ", the best solution !!
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豐島 wrote:
理性的討論都歡迎!!...(恕刪)
至於民生物品乃至房市是否適合投機???我沒意見,因為這沒答案!!
但是"壟斷"就是違法,"壟斷"的意義不等於"投資"(SARS時的mask囤積,那不叫投資或投機,而叫壟斷)
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你說:
"SARS時的mask囤積,那不叫投資或投機,而叫壟斷"
而
房屋投資客把精華物件都買光了, 逼自住客只好買低樓層或爛地點, 要不然就花高價
買投資客的貨,再來就是花更高價買同一建商的下一個建案....
這就叫投資不叫壟斷喔???
本來可以一坪15萬買到的房子,因為投資客屯貨, 被搞成20萬才買得到,
根本來可以低價買到的 米,菜,口罩, 被某些人屯貨, 攪到 要花更多錢才能買到.
請問, 這差別再哪裡?
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enfa wrote:
房屋投資客把精華物件都買光了, 逼自住客只好買低樓層或爛地點, 要不然就花高價
買投資客的貨,再來就是花更高價買同一建商的下一個建案....
這就叫投資不叫壟斷喔???
本來可以一坪15萬買到的房子,因為投資客屯貨, 被搞成20萬才買得到,
再說一次,多少價格才是合理???我不予置評...相同的,多少價格才是合理,也不是你說了算!?
再辯下去有啥意義??我過我的日子住我的房子投資我的屋子,賺到了是我幸,賠了是我命,不是嘛!?
相同的,你能找到了價格合理的建案,或是選擇等待讓投資客崩盤丟出手中持屋,讓房價回到你認為的"合理"...這都是您的選擇!!
The End !
"Do it ", the best solution !!
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只是牽扯到最熱門的民生必需品「房屋」就複雜許多
個人也是贊同可以把房地產視為生涯投資的一部份
你買房子如果有自住兼投資的觀念，去挑到能讓你累積換屋基金的房地產是一件好事
當然不少人也是一生一屋，自己住得安穩倒也是幸福
預售屋本來就有「期貨」的性質，也是投資的類型之一，端看你的眼光好不好
這幾年都是多頭，所以房地產一路上揚，不少人有買就有賺
也是吸引大家瘋狂投入預售市場的關鍵，建商當然也樂得持續推案
建商也沒說錯，地主土地越賣越貴，買下一塊地要怎麼規劃才能有更多利潤，建商一定會盤算好
建商要維持一定水準的毛利，就是開更高價轉嫁給消費者
最好的方法就是拉高建材等級和房屋階層，主打中高階市場，因為這一階段的人士有能力也還願意買
除非是土地成本較低的新興地帶，或是建築密度較高的案子(例如說LaVie，靠量來取勝)
建商還有主打平價的策略
熱門地區的推案，中階以下的中產階級對於新房也就漸行漸遠了
只是新竹、竹北區預售搶購過熱，就跟以前股市一路飆漲的情況類似，看似能賺當然搶進
我只能說當成群的投機客進入市場，就會扭曲了房地產投資技術面
自住客被排擠，就會讓房地產投資變成一種原罪
從之前新竹市的案子到現在MOMA看豐島的討論，看得出來他經濟夠實力也有一套評屋標準
能夠講出對案子規劃的想法，跟建商的談判功力應該也不差
你想在房地產累積財富就要有自己的一套，往後就會和「搶訂等轉售」的投機客拉出區別
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文章編號：20400031
NEI0527 wrote:
投資的種類有很多只是...(恕刪)
回到主題啦, 作者是真的要買了, 在問議價一事, 加油, 希望你不是一時衝動, 量好自己的財務規劃, 那就剩殺價問題了
基本上殺價空間, 我覺得富宇前期推便宜一些, 中期就會提高了許多, 你現在是前期, 好好談吧~ 之前君鼎, 如果我沒記錯
好像是二十五就有了(中樓), 但君悅又不及君鼎好,所以拉一點~除非你的8樓是高樓層(我沒看君悅), 不然我想23萬就算合理
價了吧~加油~
p.s. 上周的商周已說了, 房價是被推上來的, 我想也是有部份真實的, 但新竹和台北, 真的是很有落差的~所以真的想買的人
還是算一下自己的財庫及需求就行了, 在此網上的人, 大多都是想看空的~所以只是參考用的~是不是實用真的看個人~
不然像我三年前就要買了, 現在才買, 不就想去自殺了~唉, 人生~~就是很多的變數~~
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文章編號：20400625
enfa wrote:
你說:
"SARS時的mask囤積,那不叫投資或投機,而叫壟斷"
而
房屋投資客把精華物件都買光了, 逼自住客只好買低樓層或爛地點, 要不然就花高價
買投資客的貨,再來就是花更高價買同一建商的下一個建案....
這就叫投資不叫壟斷喔???
本來可以一坪15萬買到的房子,因為投資客屯貨, 被搞成20萬才買得到,
根本來可以低價買到的 米,菜,口罩, 被某些人屯貨, 攪到 要花更多錢才能買到.
請問, 這差別再哪裡?
我覺得差別在
沒米吃你會死.
而沒高樓層,好地點(我強調高樓層好地點)的房子買你不會死.
另外預售屋好的物件價格開在那,並不是只限投資客買,
不然你去問目前預售屋,肯花錢看看有哪個建商會不賣給你?
說到底,還不是就是那供需的法則.
在有些人肯負擔風險,花多一點錢買好一點的物件,
有些人只是不肯花太多錢,又不肯負擔風險想撿現成便宜的物件這樣罷了..
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文章編號：20400670
BLUEHOME07 wrote:
回到主題啦, 作者是...(恕刪)
說真的~如果有能力買2x萬/p房子理論上不用上網來討論...
如果把房子看遠一點的財務規劃~不一定要一步到位....
與其當屋奴~不如買自己有辦法負擔,且可以多留一些資金放身邊,好好運用~
再加總評估一下所想要的生活品質~
另外如果真的沒有規劃長期定居新竹打算,真的要把容不容易脫手考慮進去~
畢竟新竹市及竹北可以蓋房子的地方還蠻多...
我個人估計未來至少3~5年新竹/竹北,房價都會維持這樣水準...
我是覺近年來炒作手法都一樣,拉高豪宅價位,然後中低價位自然也帶上來.....(台北不是這樣炒法嗎?)
股市操作要具備三心,(1) 靜心,(2) 淨心,(3) 敬心
(冷靜的靜~澄淨的淨~敬畏的敬)
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文章編號：20401205
