hayato567 wrote:
不知道您說的很多容積...(恕刪)
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Nelson5 wrote:
大概七八年前縣政府標...(恕刪)
正確訊息是如下:
第一筆 34萬 因是限定用途 比較晚標售 單價反而較低 也就是現在喜來登及後面那塊 要蓋百貨公司用的地!
第二筆 42萬 就是現在台銀這棟 , 當時新竹建商都看走眼 尤其是本地建商昌益建設從此退出竹北市場!
竹北精華地標售 新地王誕生- - -聯合報94.9.27
【記者余學俊／竹北報導】
新竹縣政府辦理縣治二期重劃區配餘地標售，僅限興建大型商場及旅館使用的精華區土地，底價每坪約26萬元，最後以34萬元高價決標，比市價高出約3成，「新地王」之名不脛而走。
新竹縣長鄭永金說，縣治二期重劃區，在前縣長林光華時代，規劃設計的開發成本是61億，在他手中完成，再利用配餘地標售，所得經費高達125億元，不僅充分支應所有公共建設開銷，還替縣庫「倒賺」一倍以上，說二期重劃區是「金雞母」一點也不為過。
縣治二期公有土地公開標售，以光明六路東一段、自強南路交叉口的路口空地最被房地產業者看好，素有「金三角」之稱，去年3月，「金三角」2100坪公有地標售，底價每坪僅29.7萬元，最後各方競標，台中市的豐邑建設竟以42萬元「天價」得標，震驚業界，也是竹北市房地產的指標性大案。如今這塊天價土地，早開挖深層地下室，推出值逾數十億元的預售案，各方矚目。
為了配合二期重劃區建物品質，鄭永金說，他上任以來，嚴禁八大行業及汽車旅館等業者進駐，並特別預留二塊黃金土地，限定供觀光飯店或大型商場使用，上周這二塊位於光明六路東一段、自強北路交叉口的「黃金土地」辦理公開標售，底價每坪約26.1萬元，最後竟以34萬元高價決標，縣庫原本估算可收17億元，沒想到獲得22億元，「新地王」之名，立刻轟動房產界。
業者指出，上周決標的二塊土地，正位於「金三角」對面，原本地價不輸「金三角」，但因縣長堅持限制土地用途，僅歡迎如百貨商場及觀光飯店進駐，削弱了搶購力道，但每坪34萬元，亦屬高價了。
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但是萬事皆有因, 升斗小民的資訊管道和這些可以和縣府官員把酒言歡的建商根本不能比, 而且這些建商也不是笨蛋, 沒有獲利機會, 你就算土地免費贈送拜託他蓋房子他也不會願意, 如果有獲利機會, 就算土地喊到天價他們也會頂著鋼盔向前衝, 甚至還有建商直接連原本土地上已經蓋好的透天厝也買下來打掉重練 (這事還真有, 而且一次打掉三棟)
所以當大家都說縣三有化纖廠, 有資源回收廠, 有異味, 沒這個價值的時候, 這些建商不知道嗎? 但卻看到中悅, 富宇, 德鑫, 仁發這些建商拼命地在縣三搶地蓋樓, 一棟比一棟高, 一棟比一棟貴, 真的讓人覺得透著邪, 背後肯定不單純...
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