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看你的描述，你就是要投資，而非自住，這樣的話，背景知識與財務試算還需要再多做點功課，譬如說，房地產投資的基礎知識，房子是由土地跟建物組成的，而建物是會折舊的，也就是價值會一直減低，要投資房地產，就要謹記這一點。房地產要獲利，一種是人賤我取，買低於行情的價格，包裝、整理，然後用行情價賣出，這是專業投資客的操作方式。另一種則是賺景氣財，買入、持有，等待房價上漲後賣出，你要先想清楚你是哪一種？
再來是財務試算，你的成本不是只有貸款利息而已喔，還要把你砸入自備款的機會成本算進去。機會成本就是，這225萬不買房子，放在定存，每年也有1.x%的利息，更不用說像樓上有人建議的買第一金放著，每年可能有5％的現金報酬率，這個就是機會成本，也是要放進來計算，要不然你以為賺錢，但事實上卻是白忙一場。
房貸還款的組成是本金+利息，貸款年數越長的，每一期還的本金就越少，利息是你的成本，本金則不是，這個你也是要算清楚的。房客繳房租給你幫你繳房貸，你覺得划算，但是仍是要精算，利息的部分房租來cover原本就是合理，使用者付費嘛，但是本金的部分你也不見得有賺到，因為建物是會折舊的，折舊也是要房租來cover的，全部算完後還有剩，那才是你賺的。
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給樓主幾個建議：
一、要先衡量自身財務狀況，工作穩不穩定，收入穩不穩，
而且自備款似有不足之情形下，房貸佔比也過高，
能不能安穩渡過類似金融海嘯六個月至十八個月之無薪期。
(生於憂患、死於安樂呀)
二、要作好功課調查該區房屋買賣與出租行情、成交區間、成交量、
出租成交率與分佈，房仲所言不全然是真，畢竟這才是你第一次購屋，
很多話術與眉角都不太懂，房仲當然希望成交，
真會推心置腹告訴你的不一定有，然而出租成不成是您的事，
他只要能成交就行了。
三、既然樓主會來問，那表示對這疑慮很高，
然而又有點受不了誘惑，但是人生不該只向金錢看齊，
好好想一想還有很多正向的事情，有時一個決定會改變你一生的價值觀，
也會改變一個人的性格，很多人往往都是這樣迷失自我，
變成金錢奴隸還沾沾自喜炫富脫序行為接踵而至，
財務自主自由、心靈得到救贖才是真正的自由。
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kennychu123 wrote:
這大樓蓋好快哦，
給樓主幾個建議：
一、要先衡量自身財務狀況，工作穩不穩定，收入穩不穩，
而且自備款似有不足之情形下，房貸佔比也過高，
能不能安穩渡過類似金融海嘯六個月至十八個月之無薪期。
(生於憂患、死於安樂呀)
二、要作好功課調查該區房屋買賣與出租行情、成交區間、成交量、
出租成交率與分佈，房仲所言不全然是真，畢竟這才是你第一次購屋，
很多話術與眉角都不太懂，房仲當然希望成交，
真會推心置腹告訴你的不一定有，然而出租成不成是您的事，
他只要能成交就行了。
三、既然樓主會來問，那表示對這疑慮很高，
然而又有點受不了誘惑，但是人生不該只向金錢看齊，
好好想一想還有很多正向的事情，有時一個決定會改變你一生的價值觀，
也會改變一個人的性格，很多人往往都是這樣迷失自我，
變成金錢奴隸還沾沾自喜炫富脫序行為接踵而至，
財務自主自由、心靈得到救贖才是真正的自由。...(恕刪)
謝謝你的建議阿
1.我收入穩定雖然薪水不高
2.我並非第一次買房喔 (可看上一樓我有回應)
3.之前賣房的錢我也很怕 因為這次判斷錯誤~因而變負債
目前我們住家裡，許多人說再差就自住這點我不考慮!
以我們目前的工作地點不可能自住目前小朋友幼稚園地點的問題
且每個月頂多再多個4.5千去支付貸款已是極限的極限
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