新竹市和竹北房地產的論戰,長期看多?長期看衰?到底是狗屎多?還是黃金多?


suan2289 wrote:
這....老實說,打...(恕刪)


看圖在靠近愛買對面是長途客運轉運站,可能預定把各家圍在高速公路的業者集中到這裡吧!
靠近公道五路這一邊好像是他的營運總部

公道五好像都有人行道吧...

我想想也對,所以做了一下功課
真抱歉!那一塊尚在重劃中,之前幾年曾出租做客運停車場,但後來好像也消失了。

現在規劃中的是這樣子



預定引進就業人口11600人。
E1:特定公用設施區,捐給新竹市政府,也就是世博館的位置。作為展場、旅館和交通轉運之用。
D5:引進光電產業及周邊使用。
D6:引進生技產業及週邊使用。
D7:引進IC設計產業使用及台肥園區管理中心。

希望真的按規劃才好。

不要像昌益除了綠光拿來當住家賣,經查一品大觀也是原本計畫希望做產辦的用地。

這裡第一是台肥的地
第二是市政發展重心
第三當商辦地理條件比一品那裡好的多
我覺得不太可能像一品那樣隨便放給建商搞
公道五是許明財的發展重心
如果市府真的有心招商
公道五兩邊對外商和所有非製造業設點的吸引力應該大於其他地方
(德安似乎也相當看好
蓋了一二期都還在養蚊子
對面又蓋了新的
而且已經看到幾家餐廳進去了)

不過其實新竹縣市我覺得設點條件最好的地方
就是光明東六路喜來登周邊
這一帶領先公道五好幾年
附近的道路實在是有派頭
地理條件也比公道五好
銀行也來一堆了
如果新竹縣府積極一點運作
這一帶應該是商業潛力十足
比炒作高鐵 or xx校區xx園區實際的多



ivyland wrote:
預定引進就業人口11600人。
E1:特定公用設施區,捐給新竹市政府,也就是世博館的位置。作為展場、旅館和交通轉運之用。
D5:引進光電產業及周邊使用。
D6:引進生技產業及週邊使用。
D7:引進IC設計產業使用及台肥園區管理中心。
ivyland wrote:
現在規劃中的是這樣子...


如果台肥園區真如規劃中的樣子,那許明財的計畫注定要失敗的...

好不容易搞了世博館和文創園區,要發展休閒觀光產業的
結果周邊都是假日大門深鎖沒有人氣的廠辦
感覺台肥浪費了那塊地

新竹市又不缺廠房和辦公大樓
但一堆土地的地目都是科技商務...唉...
1.只要油庫沒搬走,那邊的發展都有限
2.廠辦有沒有市場,看怎樣經營吧~台元園區一直再擴大中
3.縣府是否要將資源集中發展某區,不要亂槍打鳥,到時一場空
那個油庫看了真的讓人倒彈三步
附近還有個斷層經過.....

都知道三房小四房賣得好 因為年輕小家庭多
但以後關埔區人都住進去了 學校在哪呢?
投資客的房子最後總是要自住客來接的啊~

之前新竹市政府還想要賣掉學校擴充用的預定地
後續發展我就不知了 被賣掉了嗎?

之前經過丹麥附近 應該是頂好斜對面
晚上還有短裙辣妹在路邊燒金紙...
光復路要經國路化了嗎?

如果真的是為新竹市民好~
該做的交通建設 該辦好的基礎教育 都要做好嘛~
加油好嗎??
eastliu wrote:
這裡第一是台肥的地第...(恕刪)


所見略同
如先前發文
二年後公道五路若順利完成
竹東一帶也會釋出不少的產研用地
加上新竹市這一邊的規劃
只要這兩邊政府和台肥確實努力招商
相信所提供的工作機會將增加非常多

不論是竹北或新竹照道理長期看多才對

我認為豐邑很努力要把喜來登和他自己的尊榮做好
畢竟砸了那麼多錢(雖然都去銀行搬)
過了經國橋到他門口確實熱鬧很多

但是,總覺得新竹縣市能吸引國內外人注意的景點實在不多

想一想好像運動場、演藝廳...都有
但是就是覺得缺了什麼?

ivyland wrote:
但是就是覺得缺了什麼?


話題性吧

一招用十年,總會老掉..

十年河東,十年河西

現在的話題轉到新竹市,自然行情不同..

台大這招炒地皮總不能用一輩子吧..

ivyland wrote:
所見略同如先前發文二...(恕刪)


就是缺了世博館、油庫,還有昌益的一大片國宅,大概是這樣了

公道五的話題好像扯太多了,抱歉
ivy大還是轉回竹市板去討論吧
(不過如果您是專程來這邊抬槓的就另當別論 :p)



ivyland wrote:
所見略同
如先前發文
二年後公道五路若順利完成
竹東一帶也會釋出不少的產研用地
加上新竹市這一邊的規劃
只要這兩邊政府和台肥確實努力招商
相信所提供的工作機會將增加非常多
latex_ wrote:
就是缺了世博館、油庫,還有昌益的一大片國宅,大概是這樣了


不會啦!

新竹市現在影城、金融重鎮,連百貨也有了
不會輸你們竹北的啦

全求影城 PK 微風廣場
世博館 pk 綠能園區
科學園區的信義計劃區 PK 新竹地區的信義計劃區

忘了,你們多了台大和台科大....還差一點,市政府還差縣政府一點

許老大
拼下去啦!

四園五所啦..

台肥園區+科學園區+德安園區+
清大 交大


有夢最美,經費不足, 這句話真是經典..
一語道盡
公共建設的發展..
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