二來比較沒有各種差異較大的坪數&房型(ex: 套房~四房)混雜的狀況,
住戶類型與Level接近, 大家的觀念與想法也會比較近&較易溝通,
社區管理的重點在於管委會的運作效率, 以及大家的共識狀況,
個人認為社區會不會爛掉跟老鼠屎出現的機率比較有關耶~
以及若出現老鼠屎, 整個社區有沒有辦法對他施壓、迫使他守規矩等等,
相對之下, 這些狀況在大社區要出現的機率好像還比較高一點...
小社區的問題在比較"窮", 但通常小社區也不太會有需要花大錢的公設就是了
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西區也不太可能會有什麼重大建設,房價還得靠東區的價格支撐,
不過最大的優勢就是可以買到眼前的生活機能,很適合像我這種不care老舊市容的自住客,
之前看過高鐵區與縣三,也許投資客把那邊的價格墊太高,導致以那邊目前的生活機能,
沒辦法吸引到自住客,我想在一塊新的重劃區內,只要自住的人潮沒進來,就沒有商場亦沒有商機,
目前住在高鐵的(不含租)大多都是6~7年在那邊置產的自住客,當時的行情比現在低很多,
6,7年過了,高鐵區內的大樓林立也有規劃完整的公園綠地,但有自住需求的人潮卻被投資客給趕跑了,
導致生活機能仍然不足,那近期的縣三呢?只能希望建商可能開出可以讓自住客接受的價格,
不要再走高鐵區的回頭路了,有時候想一想,如果高鐵區當初有多幾個像昌益那種造鎮計畫的社區,
數戶多價格低,一次就把部份的人潮吸引過來自住,現在那邊的生活機能搞不好可以媲美新竹的關長區,
再加上高鐵區的地又比關長區來的多,什麼影城商場的早進來了...
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如果沒人要買. 重劃區就一片雜草. 去台南高鐵站附近就是如此.
上選一跟二會用搶的原因不就是因為建商品牌+相對於他區便宜.
說實在一點. 如果建商今天換成其他口碑差的建商會賣這麼快嗎?
給你同一格局同一建材跟同一建地, 結果會大大不同.
原因很多啦. 但主要就是別區賣太貴.加上有建商本身口碑
你覺得這邊不值得買一坪19~20 那你就去買科大區二手屋
你也可以花2x 萬以上去買三期建案. 但我去三期看
三期跟本沒資格去笑別區重劃區. 連舊的生活機能都沒有.
你還繼續嫌貴. 那就去買新豐透天. 竹東/南寮透天或大樓
但最近這些地方都有漲了. 那比來比去都覺得不值這價格
那就別買了. 租房子也是辦法之一.
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所以開了一個社團，歡迎分享建築進度與細節、室內裝潢設計及分享、
未來的電器團購等相關資訊，謝謝
FB社團 竹北椰林靜
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