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吃東西:很容易踩到地雷
買生活用品:全聯跟頂好，很方便
修理摩托車:沒有
書局:後來開了一間，但是賣文具為主
吃宵夜:抱歉.......還沒吃到好吃的，都要跑到三民路去
體育場附近，更不用說，只有餐廳，貴的餐廳.......
其他機能:零
好處是，可以隨時去體育場跑步。
我覺得竹北吸引我的是有規劃的道路，看起來很清爽(雖然地無三里平)，還有上一高快(因為我們上班距離遠，離高速公路越近越好)
三期:更不用說了，有去看過房子的，都知道那邊到底如何
我們買不起房的，只能來01抱怨一下，業務也不會算便宜點。
找過三四家仲介，除了信X帶我看過比較多的房子，其他仲介都只介紹一次就沒在理過我了。
可能是我預算低(6字頭)，要求高吧(室內30以上)
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亨利愛你 wrote:
再過一二年就知道，不要說一坪12萬，下殺至一坪10萬或10萬以下的機會都很大。
每坪10萬以下,是3,4年前也未出現的低價,
而那時的狀況是..處處都是工地,連全家便利商店都還未出現,
現在不敢說機能完美到哪裡,
但是基本上一日所需少有要仰賴其他區域,
銀行,超市,公園,小學,診所,便利商店,游泳池,運動場,早餐店,理髮店,還有最近網友所說的機車行
更不用說正在整地中的"傳說的"百貨賣場了..
吃的東西地雷不少但是自助餐,牛肉麵店,日式便當店,日式定食,台式小吃,廣東粥麵,臭臭鍋,餛飩...
雞排,鹽酥雞,滷味也有三家以上,該有的都有了.
連鎖飲料50嵐,清心福全,鮮芋仙也到齊了,走遠一點Starbucks也有了.
不十分要求的話總是找的到可以吃的了.
道路規劃就不用說了,人行道也寬敞,晚上在路上或到小學或到河邊散步的人比比皆是.
要安靜的確也夠安靜,
治安的話不是很清楚,但是住的大廈幾年來沒聽說有竊盜案,
比起新竹其他區域應不會差太多,何況警察局就在旁邊.
而且沒有一家特種營業的商店,
交通便利性,算差吧,因為早上往新竹越塞越大,
但是幾本上離交流道近,高鐵也不遠.還算四通八達.
想知道您10萬以下機會很大這獨到的見解, 立論的依據何在?願聞其詳..
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不來的彼得 wrote:
每坪10萬以下...(恕刪)
房子是會變舊的, 看過5年的房子跟2年以內的, 感覺賣相就差很多了.
高鐵區空地一堆還沒蓋也一堆空屋還沒賣出去, 台科大那邊也差不多要規劃好了, 路都開的差不多了. 關埔地區不久也有幾千戶要交屋了.
前鎮子, 縣政府也邀集地主開始在討論中山高以東, 中山路以南, 勝利八街以北的這塊縣治三期重劃區的配地比例. (一般人以為高鐵特區是縣治三期是錯的, 不信的google打竹北縣治三期就知道了)
土地與空屋的供給量如此之大, 很好奇竹北會不會重演過去台中市蓋一堆, 房價一坪只要七, 八萬的情況?
加上經濟不景氣, 竹科自身難保, 聯電裁員 (其實不只聯電裁員多問問就知道了), 台X電09年Q1產能利用率預估只剩65%. 想做竹科人的生意我看漸漸不會再像過去那樣好做了. 身邊的朋友對自己的荷包都開始有危機意識了.
分紅費用化後, 股票分紅今年開始變少, 比過去少太多了. 這只是第一波衝擊.
裁員是第二波,
過年的年終獎金, 因為今年的不景氣, 搞不好有些公司還拿不到. 這是第三波衝擊.
不然可以試著給仲介委託, 真正體驗一下目前的買氣到底如何.
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matal wrote:
我跟"不來的彼得"兄...(恕刪)
對"Matal"兄與"不來的彼得"兄您們兩位自住型的屋主來說，要您們以當初的成本價，或甚至是以更低的價格賣房子您們當然是不願意的，但其他被錢逼急的屋主可不見得像您們一樣唷．
況且當初竹北二期的一手賣價不就已經是建商or代銷or仲介預期幾年後二期的機能會起來而開出來的價格嘛！？
如果二期真的沒發展起來，沒機能，那恐怕現在的房價連要能保值都很難了．因為事實與期望不符．
總之，這種機能有沒有起來，房價有沒有增值，能不能保值的問題也沒什麼好爭的，因為兩邊怎麼說都有理．
只能說，房市走多頭的時候，你說機能起來，有公共建設，有好學區，所以應該增值，會有人買單．
但是在房市走空頭時，大家就會認為機能有起來，是符合預期，是理所當然，反而房子有折舊問題，想保值還勉強可以，想增值絕對免談．
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30kperm2 wrote:
對"Matal"...(恕刪)
房市多頭時, 並不需要靠建設題材來炒高房價 有題材是錦上添花 漲幅比沒有題材的多一些
台北市 甚至台北縣 這幾年房價漲幾十% 甚至兩倍的 大部分都沒啥題材
台北這幾年也沒啥大建設 啥改變 大安區預售屋 從4x/p 漲到100/p 環境也沒變化
所以個人覺得 多頭時的增值 是經濟環境或是政策所導致居多 並不是要建設 買主才買單
反之 房市疲軟時 重大建設 才是支撐房價的力量 這時候 房子若要保值 甚至增值 買主才會買單
對一個持續建設中的環境 說增值絕對免談 也太過武斷了吧
重大建設持續的地方 長線還是正成長居多
台灣來說 其實很少有像竹北這樣大規模重劃區開發 速度快 且也的確在進步中的
若真的花時間去研究好的建案 在交屋兩三季後的入住率 ( 總要給裝潢時間) 你會發現其實空屋率還蠻低
甚至我覺得品質不好的那幾家建商 在二期生活機能逐漸變好後 入住率其實也算高 讓我有點訝異
國際大環境變差 消費需求大減 廠商生意差 接著裁員 大家日子不好過
加上 竹北建案 M形化卻定 好的壞的加起來 目前供給量也過大
房市不可能會是好的 下修是一定的
有需求的 努力花時間去找 去看屋 遇到斷頭投資客的機會 就會比整天在網路上唱衰的人多好幾倍
不急的 就過段時間 看整個經濟走勢 在來找進場時機點吧
但長線來說 我還是覺得 對一個持續建設 且成長頗快的環境來說 應該還是會是正成長居多吧
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不來的彼得 wrote:
每坪10萬以下...(恕刪)
哈！...看來你應該是買在竹北二期附近...
且房價高於十二萬/p的人...
送你一句今年票選mobile01 最經典晃點話....
**** 自住沒差*****(房價跌的時候能自我安慰)
依照這句話的論點....
只要你上車了.....
就算你們家漲到一坪1000萬和跌到一坪1元都沒差...
別人看漲看跌已經不關你們家的事了....
所有的指標都已經指向現在房價是未來幾年內的高點了....
除非小馬瘋了宣佈買千萬房地產者...大陸人可永久居住台灣
否則房地產價格將每年慢慢下降..維持個二、三年...
如果台北跌兩成....新竹有可能少於兩成嗎？...
不要忘了..竹北有不少房子是台北人投資的....
現在新屋一坪約16~20萬...下降兩成約12.8~16
再過幾年後...你的房子變中古的...竹北空地那麼多...新房子一定源源不絕...
你要賣出價格一定要比新屋少個一成...成交價有可能會落在11~14
房子要抗跌...除了地點外..還有一個要素也是很重要的
就是稀有.....
有興趣的話..可以去查全省抗跌的有那些特徵
易跌的有那些特徵....
竹北是那一種....
自行判斷囉.....
