新竹和竹北房價還會再漲嗎?

18分

71樓

個人積分：18分

文章編號：18306055

沒人這樣買的. 房屋跟股票有些地方缺乏類比性. 譬如房屋的流動性很差,變現不易,它是不動產. 但是銀行承認它的價值,願意貸款7~9成不等.

股票也可以用槓桿,但是利息高,融資的抵押品是什麼? 是房屋或土地. 我是喜好股票或現金啦,但是銀行愛房產.

股票可怕處在於變現太容易,多殺多的時候很恐怖.

有兩三百萬,很多了. 拿一百萬當頭期買個便宜房子,剩下一兩百萬,很多東西可以玩. 我還是要說,自有房屋很好,實用,抵稅,道德上無虞,不會天天報價煩你.

全部部位放在類似股票的東西上賺租金,可行的. 而且生命比較有趣.

為了買房子我暫時空手了,所以我連賠錢的權力都沒了. 畢竟,能讓投機者興奮的,第一是賺錢;第二是賠錢.

dither wrote:

呵呵, 不是我神...(恕刪)

兩個字,貨幣. 再兩個字,利率. 連署金管會多開放衍生性金融商品吧. 台灣人只會炒股跟買房,兩邊交替,多餘的錢無處去.

dither wrote:
而你身家之所繫的房價真的只會一直漲嗎? 如果連你現在的購入房價都支撐不住該有的獲利, 別人又為什麼要用同樣甚至更高的價錢來把你的房子接走? 真的會有第三個, 第四個... 綿延不斷的人沒有理由的就是想用一個比一個高的價錢來把這間房子買走? 他們為什麼要這麼做?

rom0011

160分

樓主

rom0011

個人積分：160分

文章編號：18306580

現在建商開價越開越高

只要大家不買單,房價就沒有漲上去的理由

只是一堆開價16~18w/p的,還是一窩蜂的人在買

建商都在試水溫,要多撈錢價錢當然開更高來賣

只要賣得好,他就說有這個價值,所以房價上漲也是買家自己造成的

台灣人真愛買房子,建商數錢都數不完

dither

0分

73樓

dither

個人積分：0分

文章編號：18307094

oldsnake wrote:
銀行愛房產

銀行會愛房產的原因其實大大已經點過了, 是因為它有防禦性, 所以如果你是用現金買房也可以幹和銀行同樣的事, 犧牲獲利來規避風險

不過銀行是因為錢太多所以一定得分配小部份的資產做避險用, 我們老百姓如果不是跟銀行一樣有錢, 那等於是把大部份的身家拿來做避險, 是有點奇怪的配置, 不過高興就好囉

但如果是玩槓桿貸款買房的話, 這不但不是避險, 反而是在冒更高的風險, 而且更扯的是, 居然是低獲利的資產標的

好的投資工具很多, 跟你用槓桿買房子比起來風險還低獲利更高的一堆, 單單我舉的猴子射飛鏢買股票就是一例了! 你買了中鋼還是台積電什麼的放在那, 幾年都不理它的報價也沒關係, 更用不著管什麼誰殺誰, 就是4~5%以上的獲利, 無聊得很

oldsnake wrote:
兩個字,貨幣. 再兩個字,利率.

幣政策不是199吃到飽無限量供應的, 如果可以無限量供應, 禾申堂也可以跟隨著無限美好的房價一樣漲到納美克星去的

另外, 資產的流動性越低, 風險是越高的, 股票多殺多時你還有可能幾隻停板後賣掉, 房子求售無門時你跳樓大拍賣都不見得剛好有人可以接, 這個叫流動性風險, 大大是不是解釋錯方向了?

taiwan2008

3309分

74樓

taiwan2008

個人積分：3309分

文章編號：18308508

dither wrote:
另外, 資產的流動性越低, 風險是越高的, 股票多殺多時你還有可能幾隻停板後賣掉, 房子求售無門時你跳樓大拍賣都不見得剛好有人可以接, 這個叫流動性風險, 大大是不是解釋錯方向了?..(恕刪)

房子求售無門時

=> 目前還沒看到

北台灣應該不會發生吧
房價一跌很大
一定會有人買 ..

kuma-yo

6分

75樓

kuma-yo

個人積分：6分

文章編號：18308933

dither wrote:
銀行會愛房產的原因其...(恕刪)

當然理論性觀點,要說人人都有他的一套,看法不同沒有交集,那也彼此尊重
不過一下是190多萬的國壽,一下又是999的禾伸堂,看圖說故事來對應房地產,舉的例不會太徧頗?
不知大大可有本身實例可舉證,貼個成交記錄來聞香,還是只是說的一口好股票!?
紙上笑談兵,說比唱好聽!

dither

0分

76樓

dither

個人積分：0分

文章編號：18314278

taiwan2008 wrote:
房價一跌很大
一定會有人買 ..

這句話非常同意

不過怎樣才算"跌很大"就有趣了

我是用房地產的投報率來估的, 不知道大大有何妙招可以估算一下?

dither

0分

77樓

dither

個人積分：0分

文章編號：18314963

kuma-yo wrote:
不知大大可有本身實例可舉證,貼個成交記錄來聞香,還是只是說的一口好股票!?

不會吧? 這麼快就放大絕了呀? 呵呵

我說我沒有在1900跟999買國泰金或禾申堂也要舉證呀?

那我不是po個空白對帳單就ok了嗎? 呵呵

而今天它們是不是幾萬塊就可以買到不是雅虎股市查一下就有了嗎?

好吧, 我po一下我在禾申堂的進出好了, 我知道股市老手一定會笑, 我承認不是專業的, 請鞭小力一點 ^++^

日期公司股數進價(含手續費)
2007/1/25 禾伸堂 1000 55627 0 買
2007/1/26 禾伸堂 1000 55527 0 買
2007/2/14 禾伸堂 1000 57798 0 賣
2007/3/1 禾伸堂 1000 56027 0 買
2007/3/20 禾伸堂 1000 57798 0 賣
2007/3/26 禾伸堂 1000 59592 0 賣
2007/5/4 禾伸堂 1000 58028 0 買
2007/5/17 禾伸堂 1000 56328 0 買
2007/5/31 禾伸堂 1000 57798 0 賣
2007/7/4 禾伸堂 1000 61386 0 賣
2008/8/4 禾伸堂 1000 33820 0 買

年　度現金股利盈餘配股公積配股股票股利合　計
97 1.60 0.20 0.00 0.20 1.80
96 2.98 0.10 0.00 0.10 3.08

oldsnake

18分

78樓

oldsnake

個人積分：18分

文章編號：18316219

一般來說,流動性越高的商品越好,譬如股票. 但是隨著金融工程的日新月異,許多神奇的工具,譬如無卷放空,譬如程式交易進入市場,股票市場有一種基期減少,波動增加的趨勢. 價值型投資人也難免被電腦停損單,無卷放空打的西里花拉. 大多數時候股票不是超漲,就是超跌. 不知道怎麼稱呼,就說是一種流動性過剩風險吧.

如果房屋交易快速又透明的話,房地產應該先跌個50%再漲回來. 不過從2010 1Q來看,還在要跌不跌的時候,就被剩餘貨幣推回去了. 我不知道這樣算優點缺點,就是它的特性吧.

dither wrote:
另外, 資產的流動性越低, 風險是越高的, 股票多殺多時你還有可能幾隻停板後賣掉, 房子求售無門時你跳樓大拍賣都不見得剛好有人可以接, 這個叫流動性風險, 大大是不是解釋錯方向了?...(恕刪)

台積電不是一個射後不理的好標的. 要特別說一下,我怕真的有人受你影響買台積電'放著'. 至於'好的投資工具很多'我同意,打敗定存,打敗通膨,甚至打敗土地(房屋有折舊就更不用說)都有機會. 所以我只說自住型房屋可以擁有,因為政府鼓勵,因為用的到. 就像汽車只會折舊,還是可買,因為需要.
房子賠錢賺錢,要怎麼算. 在裡面住十年從新住到舊,賣便宜點,算賠嗎? 還好吧?

好的投資工具很多, 跟你用槓桿買房子比起來風險還低獲利更高的一堆, 單單我舉的猴子射飛鏢買股票就是一例了! 你買了中鋼還是台積電什麼的放在那, 幾年都不理它的報價也沒關係, 更用不著管什麼誰殺誰, 就是4~5%以上的獲利, 無聊得很

transducer

0分

79樓

transducer

個人積分：0分

文章編號：18316407

管理大師大前研一在《質問力》一書，敘述在泡沫房價階段購屋的日本屋奴處境。在市區上班的A先生，一九九四年以三十五年貸款，買下價值六千萬日圓的房子，儘管上班須花費一小時又二十分的通勤時間，但有自己的家總令家人高興。不幸的是，四年之後，從電車窗口看出去發現，離市區一小時內的地方又蓋了不少新大樓，價格僅四千萬日圓，房子又比現在住的大，A先生卻無法如願換屋，為什麼？

因為六千萬日圓買的房子，四年後銀行認為只值二千八百萬日圓，更令人沮喪的是，本金加利息迄今只還五百萬日圓，想換四千萬日圓的房子，等於還要向銀行借一千二百萬圓。A先生才驚覺，除非把房子送給銀行，否則繳完六千萬日圓房貸，換來是殘值剩一半的資產。

A先生不是個案，根據統計，在日本因此被銀行列為拒貸的危險客戶，估計就有七百萬人。大前研一對此現象的評論是，日本社會之所以死氣沉沉，就是因為這批上班族深陷多重負債苦境，生活態度難再樂觀。這股負資產的壓力，加上景氣泡沫化，二○○三年甚至在香港引發自殺潮。

yk2859

157分

80樓

yk2859

個人積分：157分

文章編號：18316754

79樓給的例子很令人省思, 這同時也是美國前陣子金融風暴下房產狂跌的寫照...
政府是不該"任意打壓"房價, 但抑制過度泡沫的房價則是必要手段.
說現在是房市萬點真不為過.. 我是希望這萬點房市是健康的, 或是緩跌一下確認基本面也是不錯的.

台灣檯面上幾個建商跟某些黑心房仲互相抬轎, 確實讓人擔心目前房市是否警覺不夠....