fragile doll wrote:大哥幹嘛火氣那麼大啊
1.15萬到20萬之...(恕刪)
fragile doll wrote:我住的社區好像沒幾個住戶知道管理員室佔個人權狀有幾坪,一般正常人不都這樣??
1.有關第一段.因為...(恕刪)
不過"仲介"一定都會知道就是了 >_<
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如果建商開那種價錢不降價還賣的出去這三間的話..等開住戶大會的時候林背很想找機會看看這幾位潘仔長什麼樣子.畢竟這是我們126戶中的最後三隻老鼠.該表達一下同情之意才對.
2.我是買來自住的,都還沒開始享受到新房子的好處幹麻賣給你,等林背住爽了再通知你啦!
大哥您好像很喜歡當爸爸厚
!!兩次發言都有用林背這個詞,你以為你是誰阿!!!!!
fragile doll wrote:
3.至於你要我提供買水漾的相關資訊?那就付費吧,我收你10萬就好!反正這個世界大都覺得賣方無論怎麼搞都真他媽的合理啊..那我當訊息賣方要你付費買應該也算合理吧!第一段提供訊息給人參考還要被戰..我犯賤還真的繼續提供第二段訊息哦!
還說髒話,您的發言還真能顯示您的水準,我還真倒楣要跟你做鄰居
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midnightblue178 wrote:
fragile do...(恕刪)
我對衡量自己及別人有沒有水準的標準很有信心,標準之壹:真小人比偽君子有水準.標準之貳:助人而對看不慣的事說句話義憤時甚至對看不慣的事罵髒話比不助人而對人巧言令色裝高尚有水準.供你參考.
我記的你,你果然還是忍不住上門了哦,歡迎..來看看你之前回應有人問1坪16萬的留言時還笑人家,你沒忘記吧,有水準的鄰居!林背看你心裡比較在乎的可能是你自己的房價吧,是嗎?
對了,既然你覺的倒楣,而照常理聰明人總是懂的趨吉避凶,那林背還真期待你懂的趨吉避凶,趕快搬走勒..除非你不是聰明人?還是其實是聰明人但有不得已的苦衷無法搬走,如果是前者的話,那很抱歉,林背無法幫你變聰明,如果是後者的話,那也算是你自己自由意志下的選擇,就像賣高房價的人或眼睜睜的看著別人當盤子還事不關己嘲笑人的旁觀者常對買家講的一句話"一個願打一個願挨嘛,你也只能自認倒楣了"更像你之前留言笑人家的情形一樣"對於你自認倒楣的事,林背也笑了"(球真的是圓的,好快就回到你身上了呢)..不過林背很好奇你是屬於前者還是後者還是有其他更特別的情況.順便請你參考一下林背上面所提的標準跟大家分享一下吧!感恩哦!
PS:看到"林背"就以為別人想當爸爸,就像看到晚上有人爬牆就以為是小偷一樣,我無法幫你解決這種認知的問題,但林背就算真的想當爸爸,也不會想認你當小孩啦!所以當你看到"林背"的時候,你大可放心!
晚安,鄰居!
Jeff-lin wrote:
大哥幹嘛火氣那麼大啊...(恕刪)
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fragile doll wrote:
我記的你,你果然還是忍不住上門了哦,歡迎..(恕刪)
我也記得這位驗屋很愉快的鄰居耶!
只能和她說聲抱歉, 我就是屬於龜毛慢慢驗屋的
雖說最後還是大理石還是讓坤山用保證方式處理了
不過好歹讓坤山清潔補漆, 線路迴路分開, 陽台地磚空心更換, 馬桶沖水流量調整, 抿石子修補等等等
終於交屋開始找設計師, 慢慢弄可能農曆年後再搬吧
這段時間施工單位進進出出, 打擾到這位驗屋很快速已入住的新鄰居, 只能說抱歉啦~~~
至於坤山的開價, 若是我現在要買屋, 應該會去看其他還來的及換約的建案吧
在最近股市跌跌不休及奢侈稅因素下, 說不定能撿到便宜
我就有聽坤山交屋人員提到水漾在最後換約日前有投資客小賺個10~20萬出場的
否則兩年不能賣的資金成本, 房貸利息, 管理費, 先出場不見的不好
至於和坤山殺?都可以讓一景賣到現在還一直調高售價, 坤山對售價的堅持應該是高過對品質的堅持吧 XD
(我指兩者都很高喔, 千萬別誤會呀 Orz...)
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Jeff-lin wrote:
大哥幹嘛火氣那麼大啊...(恕刪)
問的好.火氣大因為歹年冬..加上農曆七月..林背這種凡人氣場比較弱..最近不巧遇到幾個看起來不知是人還是鬼的東西..特別容易受到影響..其實只要這些東西趕快退散的話,林背火氣自然就消了,不過.在這些東西還沒退散之前,如果林背的火氣有讓你感到不舒服的地方還請包涵喽!
"我住的社區好像沒幾個住戶知道管理員室佔個人權狀有幾坪,一般正常人不都這樣??
不過"仲介"一定都會知道就是了 >_<"
瞧你只剩下這些回應林背都同情起你來了.不過林背還是很樂意跟你分享.水漾的管理員室是登記為獨立建物.全部住戶的車位持份都掛在這個管理員室上.主建物權狀上沒有車位編號.車位編號是建商另外發一張證明書,至於建商為什麼要這樣做?買預售的住戶如果有仔細看合約書的話會發現建商在預售屋契約書上藏了一條簽約人同意建商有權保留15個自劃車位的條款(從某個角度講就是合法的從每個住戶原可多分的車位持份都挖去一些,至於合不合理那就要看建商車位賣的價錢跟住戶分到的車位持份來比較),這15個車位跟其他車位一樣,只有共有持份沒有獨立權狀,因此,建商需要把這15個車位掛在獨立建物上一起登記,以保護建商的車位權利,省的哪天被住戶找麻煩甚至聯合起來追討.可是建商又不想浪費一間房子來專門掛這些車位,於是聰明的建商就把管理員室登記為獨立建物,連同住戶的車位全部一起掛到管理員室.
如果你去問建商我相信建商不會這麼坦白的跟你說啦.建商大概會說權狀上沒登記車位編號住戶間交換車位時就不用變更權狀內容,比較方便啦.你如果傻傻的相信那還會感謝建商英明.你如果聰明的話就會回他權狀上有登記車位編號的話,住戶間交換車位一樣只要雙方講好交換使用就好,一樣不用變更權狀內容啊.而且時間一久,哪天我如果合約書跟建商發的證明書被偷或不見了,然後管委會那邊因為時間久了或管理不善可能發生登記錯誤或資料遺失,那我沒有權狀車位編號可以提供證明,不是還要多花時間去舉證,哪有比較好.
講這些是要提醒水漾的賣家跟買家,如果要買我們水漾的人記的跟你的前手要這張車位證明書然後記的跟契約書寫的車位編號核對清楚,交屋之後記的去跟管委會登記.還有水漾的住戶如果妳們要賣給後手,最好主動先跟管委會照會,免的初來社區的買家還要跟管委會解釋半天.也算是舉手之勞.對大家都好.
還有不要以為仲介什麼都會細心幫你處理.運氣不好遇到巴辣仲介的話多知道一些至少防身.
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rachel.hung wrote:
我也記得這位驗屋很愉...(恕刪)
1.rachel.hung 我在此特別感謝你的堅持,讓水漾住戶浴室地磚至少多了2年保固.給你按讚!
2.我看文章或回應都是看全文判讀真意,你寫的很清楚不會被誤會的.
3.另外跟你分享我的一點社會觀察,社會上有一種人,當看到別人的不幸或不好遭遇或有困難時,心態上只會想著別人的不幸或可能的不好遭遇或困難會不會影響自己的權益,除欠缺人文關懷跟同理心之外,更惡劣的是還給你冷潮熱諷,覺得一定是別人自己有問題,甚至要別人吞下去或乾脆犧牲,免的他的權益受影響.另外一種人是當看到別人為公眾事務在付出的時候,這種人會冷眼旁觀,甚至會嫌別人姿勢難看,不屑為伍,然後當別人的付出對大眾產生好處的時候,這種人不會感謝別人一聲,但要享受的時候鐵定跑的比誰都快.以上這兩種人,不論在集合住宅中,學校裡,社會運動上屢見不顯.誠如您所言,你之前被人家特地用驗屋很愉快來凸顯你驗屋"龜毛"到後來因為你的"龜毛"讓大家至少多了2年保固時,應該也頗有感受才對.當我遇到這兩種人的時候,我都會特別記住跟防範,而且不會客氣!
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文章編號：30115781
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文章編號：30134541
個人積分：24分
文章編號：30135668
我的認知是如此, 有錯請指正
2. 建商要多賣車位呀, 一個若賣70~80萬, 15個就1000多萬了
3. 還是要改權狀喔, 因為車位權狀持份是有的, 買方持分會增加, 賣方持份減少, 大小車位持分也不同
4. 記的權狀要更正, 證明書要收好, 應該沒問題吧?
david.chung wrote:
冒昧請教大大幾個問題：
1.關於車位劃入管理事的部分，目前新的建案好像都這樣幹了?不是只有特定建商..
2.建商要保留自己的車位的原因是?
3.建商的說法會是如果以後要"賣車位"的話，不用再去改權狀
4.以目前建商這樣的做法，以後到底賣車位會不會有產權不清的困擾呢?雖然已經有建商給的"證明書"
感謝大大指教~
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