個人積分：90分
文章編號：19870017
宏觀大器現場主管您好:
小弟的女王很喜歡你們這個案子
既然您說14.5萬買不到,
那請問14.6萬就一定可以買到嗎? [請別把車位的坪數加下去計算唷!]
如果可以, 小弟立刻到貴接待中心下訂
想請教貴公司對於此建案的價值如何看待呢?
如果不方便在板上直接回應
可否PM給小弟呢?
我想這次這個建案會引起如此大的爭議
不是房子本身的問題
實在是你們的銷售手法太拙劣了
我跟我家女王被潑了冷水
更是完全不知道該怎麼跟你們議價
完全要用你們的遊戲規則來玩
請不要因為你們某些銷售手法被戳破了
就惱羞成怒....這不該是一個泱泱建商該有的行為
如果你覺得某位網友毀損你們的商譽
小弟支持你立刻採取司法途徑....要求損害賠償
不過小弟良心的建議是
賣房子真的可以單純一點
不要玩這麼多數字遊戲
連我這很有心想買房子的人
都被嚇到打退堂鼓.....
如果可以回歸正常的銷售手法, 小弟還是很樂意去議價一次的
個人積分：1分
文章編號：19870317
呵 很抱歉 我說過 我是消費者 在竹科上班
只是因為去過宏觀大器參觀 代銷給人的感覺真的很差
呼隴消費者的伎倆很多
陸敬民大的BLOG也有寫到 宏觀大器的成交合理價是15～15.5
那是高鐵區 不錯的建案差不多該有的價格 但因為地點 建設品質 價格會有所不同
往下修正為基準 出價不要高過15.5為原則
"""""只是要特別注意的是 宏觀大器 有把車位灌水"""""""
我只是想提醒消費者 別當冤大頭 看屋經驗都是累積出來的
我本身也還在參觀許多建案 只是宏觀大器 是我看過代銷中 """經驗老練的"""
當然如果以宏觀大器跟 說 LA VIE 兩個我看過的建案來比
我會選宏觀大器 所以我才會說 說 LA VIE跟宏觀大器比 乃至於宏觀大器拿自己跟大觀無極 水墨白比
都是XX比雞腿 很多代銷都喜歡拿自己的價位跟別人比 來襯托出自己的便宜 可是卻忘記地點建設品質規劃的差異
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我也不吝於說 說 LA VIE的缺點(參考ce la vie討論串) 14.5萬要買那邊 怎麼會買不到
只是買到就當了一個盤子而已 說 LA VIE的價位 大概在12萬左右
"""""以陸大 說宏觀大器的成交合理價是15～15.5 我說14.5～15"""""
其實是一樣的 因為陸大說的車位是 正常的合理價 也就是 B3 是75左右
你們B3車位灌水到95 兩者差價20萬 再分析一次 看40坪的房子
20萬/40坪 等於每坪被灌水0.5萬 這樣一來 不是很明顯
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如果高鐵區我有一坪16萬的預算 我會買名銓(坤山附牌)一景
我說了 我不是代銷 只是真心的希望 也分享一些 代銷常用的伎倆
我願意分享 也是因為 不希望新竹房價 被建設公司炒的跟台北一樣
供需問題 但是當有人出了一個價 有人也願意用那個價格買
成交價就是那個 這就是股票上漲原理 然而即使那個價格已經超出合理價了
房價亦是如此 當很多人被代銷虎得一愣一愣的 灌水車位
再說車位不給砍 總價可以
這種伎倆 我覺得有必要讓mobile01上的各位知道
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好的我自然會說好 不好的就是不好
陸大BLOG大家也可以去參考 他不失中肯
只是許多不好的地方 我相信他也不便於講得太明顯
他其實也再替各建案打廣告 這種牽扯到利益的
如果我是建商 我也會好好對待陸大的 但是我也是很謝謝他分享這麼多
至於其他 他不便說明的 不就是由各位去參觀後 mobile01上的網友
大家一起分享
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就這樣吧 覺得我是代銷的人 就覺得吧
反正我說過 如果真的是代銷大戰 對各位也是好的
所以才會建議 各位有心想要買某各建案時
不要透露那種非買不可的心態
建議透露出 最近有想購屋 可是有兩三個再選 給代銷知道
他會幫你分析(批評)對方的缺點 你再想想看是不是真的
(這時候 這些代銷再也不說 批評別人是沒公德心 不客觀了 不是嗎?)
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宏觀大器整個建案設計 的確還不錯 只是地點不太好
這樣一來一往 開價不要太浮誇(九百多萬) 能夠以
15～15.5買到(車位75) 也不失為一個好選擇
這就是建案 地點 設計規劃 品質 綜合來講 總會有一個大約的合理價
讓我感覺差的不是宏觀大器這個建案本身 而是那邊的代銷
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文章編號：19871360
個人積分：1分
文章編號：19871468
noc1031 wrote:
Mr. huang你...(恕刪)
其實 在參觀完每個建案後
建議大家 拿一本筆記本整理出來
那個建案的優缺點 (地點 建材 附近是否有嫌惡設施 開價多少 下一次要注意哪些地方)
雖然建商都有給你資料
可是自己整理過後 下一次再去看別的建案
會記得要注意哪些地方
經驗就會慢慢累加 這是我自己的作法
累積到一個地步 自己會感覺真的有成長
代銷的眼光在看你 也會知道 你不是新手
比較不會有想唬攏你的念頭 (但是還是都會畫大餅的 這很正常)
他在跟你談的過程中
其實內心也會不斷的分析你
你是不是真的要買 你有經驗嗎 他要不要浪費時間在你身上
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最後總會看到一個建案 嗯～優點很多 缺點很少 喜歡的建案
這時候就進入 議價階段 第一次去 不一定要出價 可以問問牌價多少
去陸大哥的網站上問問他 看看mobile上面該建案的討論 問問比較懂行情的人
知道大約的價格後 再去議價 議價技巧有很多 可能每個人都不一樣
不要想說代銷處在有利的位置 代銷不一定有利 你才是位於有利的位置
因為你要買他才有業績 他也才會賺錢 你不買他們的 還是可以買別人的
姿態不要太低(他吃定你) 但也不要太高 (不過有錢的真的是大爺 記住！) 誠懇一點
砍價也不用手軟 但要合理
找親朋好友 去幫你議價探底(當然不是跟你一起去 他們自己去 假裝另一組客人)
其他真正的核心部分 不過就是一場心理戰
說了就不靈了 （版上可不是只有消費者)
第一次出價喊價的重要性 我前幾篇有大概提到我的想法
可以參考一下
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