王凱文651013 wrote:是呀~~工業用地就是...(恕刪)
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全部文章均發表於: "昌益建設在新竹縣二重埔造鎮有人知道此案件的資訊嗎??"
似乎您對昌益這塊地還真的很在意喲...拿個板凳繼續看下去...
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以下再提供一次,也一並提供國揚案中的建物使用比例.
科商用地不是什麼特殊用地,也非工業用地,使用是介於住宅用地跟商業用地.
所以有50%的樓板面積可作為住宅使用.
但現行的法令是不管地目,只要使用者去申請自用住宅既可以享有自用住宅費率.
但這樣會造成國家稅收短缺,因為光地價稅就是差5倍.
更別說房屋稅是營業用還是住宅用,電費等等.
也就是慷國家的慨.
至於北歐三小國昌益捐地來說,土地的價值決定於可以種出什麼樣的東西,
農作物,工業建物,商業建物還是住宅建物.
如果一塊土地是無法種出東西來,那等於是沒有任何用.
如果昌益在捐出的土地做為道路使用之前,就已經把土地上的容積轉移到目前的北歐三小國上,
那等於只是捐出一塊皮.
以那邊的土地容積300%來看,只要昌益在出售建坪每坪賺4萬來說,
那等於當初不花一毛錢去買這些捐出去的土地.
而且政府還會幫忙鋪設柏油跟後續維護.
有人提到辦公室作為住宅使用並非違建,這是錯誤的.
因為辦公室無法用水泥隔間,所以如果施作水泥隔間就會被拆除.
當然有些人甘願冒風險或施作非水泥的隔間來使用.
這只能說有爭議.
如果二重埔的居民真的要檢舉工業住宅的話,那ECO town跟香草天空才是目標.
因為那邊的地價才是真的非常低.
看著自己的親戚,朋友跟同事都去買,就算告訴過可能面臨的問題,
但還是無法干涉他們,畢竟人家只是想要有個家.
但政府卻放任這些建商惡搞.
要說這個建案第一期的房價,如果昌益寫15萬,那真的就沒吸引力了.
最近也看到ECO自high的看板寫12.5萬.
如果昌益的廣告寫12.5萬起,那真的又是一堆人衝去搶紅單.
反正就是吃定政府不會有所作為.
就算賣12.5萬來說,昌益至少還是有3成利潤.
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