我有個存在已久的困擾,是關於買房理財規劃上的問題,不知道有沒有這方面經驗的人可提供給我參考..
問題就是..
我目前有七百萬左右的現金,我買屋是要買700~1000附近還是買1000~以上??
因為這關係到貸款的多寡,如果買700~1000相對的負擔會比較輕鬆,也可多少存一點錢,
如果買1000以上相對貸款會比較多,存的錢也變少...不知道該如何取捨比較好?
因我是第一次購屋,我是要買了先住一段時間以後再脫手賣掉還是一次貸款買大點的房子
比較不用再換屋,但相對的存不到錢.....不知道這兩種的取捨該怎麼拿捏???有人可以跟我分
享一下自己的經驗嗎?謝謝~~
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A.若只是純自住型的理財
1. 未來房市若是仍供不應求且房價上漲趨勢明顯, 一次到位的的購屋哲學是對的, 與其未來忙忙碌碌的換屋...且可能收入增加速度趕不上房價上漲速度...一次到位且要選擇對的地段是很重要的
2. 但是未來的房價趨勢若是往下的風險大, 且你又不介意3-5年換屋一次的操作模式,建議你最好買個低總價且容易脫手的地段...畢竟手頭上的資金只有700萬...說多不多...說少也不少...要在未來房市向下的風險下...且短暫未來3-5年讓你資產縮水5,6百萬也是有可能的(如果你買高單價的豪宅或透天別墅)...除非你是那種"自住無差"的陽光型男孩
3. 若你都不考慮以上兩點,只是想買個可以一住20年以上的傳家寶....那現在只要不錯的地段且負擔的起的一次到位宅..都可以買....但切記!! 這種買屋哲學...很難說它是聰明的理財!!
B.若你的買屋純粹是投資理財
強烈建議"這個時間點"別浪費錢在台灣!! 畢竟全球房市強力回檔下,台灣仍然投機式的上漲...在泡沫風險高的市場投資房地產是不智的!! 再次提醒你,700萬用在投機市場的炒作,綽綽有餘...但也可能讓你的淨資產急速縮水!!
全球值得投資的房地產好標的還蠻多...且支撐它們未來房價強力彈升的有利題材絕對會比台灣這兒在炒作的ECFA或阿陸仔來的 Solid!! 也千萬別跟大家一窩蜂的炒作到東京當包租公/婆...那也是有點危險的!!
若你是有興趣當作投資理財而非自住買屋的話...私底下可以PM討論!!
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